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投资客退潮后的中山怎么样了？揭秘2019年中山楼市五大趋势

2020-01-19 18:02 乐有家乐有家研究中心

中山楼市

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="90102" data-color="#fcb42b"><section class="135brush 135bg" data-style="margin: 20px 0;font-size:16px;color:rgb(51,51,51);" style="padding: 10px; background-repeat: repeat; background-position: center center; background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/fgnkxfGnnkTdJTQiaibicRYEn8lFak5AzngMdcdxZFcufNq4JibQe8G8xgM7XYSgfgI0DjGl6t6adxyIvMQNicFxibicA/0?wx_fmt=png");"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96298" data-color="#fcb42b"><section style="margin:10px auto;"><section style="border: 1px solid rgb(62, 62, 62); border-radius: 6px; padding: 30px 6px 6px;"><section class="assistant" style="display: flex; justify-content: center; align-items: center; width: 80%; margin-right: auto; margin-left: auto; margin-top: -20px;" data-width="80%"><section style="width:20px;height:1px;background:#333;"></section><section style="width: 10px; height: 10px; border: 1px solid rgb(51, 51, 51); background: rgb(252, 180, 43); border-radius: 100%; margin-left: 4px; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="width:20px;height:1px;background:#333;flex:1;margin-top:20px;"></section><section style="width: 10px; height: 10px; border: 1px solid rgb(51, 51, 51); background: rgb(252, 180, 43); border-radius: 100%; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="width:20px;height:1px;background:#333;margin-left:4px;"></section></section><section style="border-right: 1px solid rgb(62, 62, 62); border-bottom: 1px solid rgb(62, 62, 62); border-left: 1px solid rgb(62, 62, 62); border-image: initial; border-top: none; padding: 10px;"><section data-autoskip="1" class="135brush" style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; padding-top: 0.5em; padding-right: 0.2em; padding-left: 0.2em;">2016年到2019年，是中山楼市风云跌宕的四年，2015年深中通道消息一出，中山楼市瞬间被点燃，2017年出台限购限贷政策，一手成交量大跌，二手楼市成交火热。2018年中山楼市开始走向平稳，这风云跌宕的四年，购房群体又有什么变化，他们更青睐什么样的房子？乐有家研究中心为大家解读。</section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96456" data-color="#fcb42b"><section style="margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content:center;align-items:center;"><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-right: 5px; margin-left: 5px; border-radius: 100%; width: 30px; height: 30px; font-size: 18px; line-height: 26px; color: rgb(252, 180, 43); border: 1px dashed rgb(252, 180, 43); text-align: center; font-weight: bold;">1</section><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 1.5px; padding-top: 10px; text-align: center;"><span style="color: #ffc000;"><strong>90后买房占比增加，80后仍是购房主力军</strong></span></section></section></section><p style="text-align:justify; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">根据乐有家研究中心监测，2016-2019年，90后买房占比从26%增至31%，上涨5个百分点，可见90后经济实力在增长，逐渐开始置业。70后和80后占比逐渐减少，但截止2019年80后仍是购房主力军，占比45%。值得一说的是，少数00后，10后群体也开始有了自己第一套房子。</span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026271031819.jpg" data-ratio="1" alt="1.jpg"/></span></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96456" data-color="#fcb42b"><section style="margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content:center;align-items:center;"><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-right: 5px; margin-left: 5px; border-radius: 100%; width: 30px; height: 30px; font-size: 18px; line-height: 26px; color: rgb(252, 180, 43); border: 1px dashed rgb(252, 180, 43); text-align: center; font-weight: bold;">2</section><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 1.5px; padding-top: 10px; text-align: center;"><span style="color: #ffc000;"><strong>婚前买房上涨1成，男女购房者平分秋色</strong></span></section></section></section><p style="text-align:justify; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">2017年至2019年，未婚买房的比例逐年上涨，未婚与已婚的比例从8:2变为7:3，未婚购房者上涨近1成，可见越来越多的人选择婚前买房。</span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026310047342.jpg" data-ratio="1" alt="2.jpg"/></span></p><p style="text-align:justify; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">根据乐有家研究中心数据监控，从2016年至2019年，女性购房比例逐年上涨，男女间差距逐年缩小，到2019年男性购房者为51%，女性购房者为49%，逐渐呈现平分秋色的局面。</span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026338052250.jpg" data-ratio="1" alt="3.jpg"/> </span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96456" data-color="#fcb42b"><section style="margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content:center;align-items:center;"><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-right: 5px; margin-left: 5px; border-radius: 100%; width: 30px; height: 30px; font-size: 18px; line-height: 26px; color: rgb(252, 180, 43); border: 1px dashed rgb(252, 180, 43); text-align: center; font-weight: bold;">3</section><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 1.5px; padding-top: 10px; text-align: center;"><span style="color: #ffc000;"><strong>刚需群体成主力，投资群体缩减</strong></span></section></section></section><p style="text-align:justify; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">根据乐有家研究中心监测，中山近三年投资客占比明显缩减，从三成跌至1成。刚需客、改善客发力。2019年刚需、改善、投资的大致为7:2：1的比例。</span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026385083754.jpg" data-ratio="1" alt="4.jpg"/></span></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96456" data-color="#fcb42b"><section style="margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content:center;align-items:center;"><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-right: 5px; margin-left: 5px; border-radius: 100%; width: 30px; height: 30px; font-size: 18px; line-height: 26px; color: rgb(252, 180, 43); border: 1px dashed rgb(252, 180, 43); text-align: center; font-weight: bold;">4</section><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 1.5px; padding-top: 10px; text-align: center;"><span style="color: #ffc000;"><strong>外地购房客退潮，本地</strong><strong>刚</strong><strong>需成主力</strong></span></section></section></section><p style="text-align:justify; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">2016年开始，受深中通道等因素影响，外地客涌入中山，成为中山购房主力军，2016年深圳购房客占比五成，而本地客中山仅为20%。2017年中山推出限购政策，外地客退潮，本地客占比为51%，而深圳客仍然占2成。2018年中山外地购房热明显消退，本地购房客占比77%，2019年更是涨至83%。从外地客的城市分布来看，外地购房地最多的是深圳，其次是珠海、广州、佛山等地理位置上毗邻的。</span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026416045269.jpg" data-ratio="1" alt="5.jpg"/></span></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96456" data-color="#fcb42b"><section style="margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content:center;align-items:center;"><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-right: 5px; margin-left: 5px; border-radius: 100%; width: 30px; height: 30px; font-size: 18px; line-height: 26px; color: rgb(252, 180, 43); border: 1px dashed rgb(252, 180, 43); text-align: center; font-weight: bold;">5</section><section style="width: 25%; border-bottom: 1px solid rgb(51, 51, 51); height: 1px; overflow: hidden;" data-width="25%"></section></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 1.5px; padding-top: 10px; text-align: center;"><span style="color: #ffc000;"><strong>总价百万以上成主流，中山购房者最爱三房</strong></span></section></section></section><p style="text-align:justify; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">2016年中山成交50-100万元的房子最多，低于100万元的房子是主流。随着均价的上涨，100-150万元的房子占比逐年上涨，2017年二手房套均价格突破百万，到2019年超过100万的房子已经是主流。而50-100万元的房子仅占31%，低于50万元的房子占比更是逐渐减少，从14%下降至6%。</span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026452062311.jpg" data-ratio="1" alt="6.jpg"/></span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026474028913.jpg" data-ratio="1" alt="7.jpg"/></span></p><p style="text-align:justify; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">根据乐有家研究中心数据监测，2016-2019年中山购房者一直青睐90-144㎡的三房。2017-2018年，随着房价的上涨，购买三房的占比有所下降，但随着2019年房价逐渐平稳，刚需客发力，三房的占比上升为六成。</span></p><p style="text-align:center; margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 2em; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200119/1579428026501052578.jpg" data-ratio="1" alt="8.jpg"/></span></p></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" data-color="#fcb42b"><p style="text-align:center;line-height:150%"><br/></p></section></section>