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华侨城16.8亿竞得石岐区岐港路445.92亩地块！中山终于迎来欢乐海岸啦！

2020-01-18 14:00 乐居买房新闻头条

中山土拍

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华侨城从2018年与中山市政府签订中山欢乐海岸项目后，历经2年时间，今天终于迎来实际性进展。   2020年1月17日，中山石岐区岐港路445.92亩建设用地，被华侨城竞得！总价16.8亿元，楼面地价4055元/平米。<img pub_width="650" pub_height="350" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/dd/5b/7/65061b22c17bc7338a875dc6dde_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/><img pub_width="650" pub_height="1085" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/fb/5c/f/da517a7175a77103eb1cbecfaf1_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  虽然这个结果早就在大家心中，但从今天起，正式证明中山也有欢乐海岸了。此外，这也是2020年公开拍卖的第一宗非工业工地，地块用途涵盖了娱乐康体、商业、住宅。   据了解，华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。集团连续8年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，2018年实现营业收入突破千亿，利润总额突破200亿元，资产总额近4500亿元，效益位列央企前20位，收入和利润增速位列央企前10名。<img pub_width="650" pub_height="433" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/3d/8a/d/421a63ee41e829033dd10c00e1d_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  图片来源：华侨城官网  多年来，华侨城集团通过独特的创想文化，致力于提升中国人的生活品质。其中康佳、欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店等均为行业领先品牌。<img pub_width="650" pub_height="645" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/0a/28/c/335bc0fd8f7fe030db65f515afc_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  据此前相关消息透露，本次公开交易的地块范围为中山欢乐海岸一期用地，此外后期还有二期用地规划，但具体情况仍需以官方信息为准。   顺德欢乐海岸PLUS  中山欢乐海岸还需要等待，我们可以看看旁边顺德欢乐海岸PLUS项目情况。  据了解欢乐海岸PLUS位于顺德新城核心区，总规划占地面积达3.3平方公里（折合约4950亩），共计投资120亿元。它开创性地将文化旅游、商业娱乐、休闲度假和生态湿地融为一体，包括欢乐时光主题公园、玛雅海滩水公园、曲水湾风情商业街、生态购物中心、蓝汐国际公寓和华侨城湿地公园六大板块。<img pub_width="650" pub_height="692" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/54/63/4/c5d653d27215d522e989d5c745e_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  中山欢乐海岸需要多久才能投入使用？佛山顺德的欢乐海岸PLUS进程或许能给我们参考。  2013年4月，华侨城顺德项目签约。同年9月，顺德华侨城正式成立。  2016年1月，欢乐海岸项目奠基。2018年4月，摘得占地18.43万㎡地块，标志着粤港澳大湾区最大都市文化旅游综合体--欢乐海岸PLUS全面落地。  2019年1月，欢乐海岸PLUS曲水湾通过竣工验收，项目建设全速推进！9月，欢乐海岸PLUS全球盛启！  中山地块信息：  土地总面积297283平方米（折合445.9245亩），位于中山市石岐区岐港路，现状为未平整，已围蔽，用途为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地用地，出让年限为商业用地、康体娱乐用地40年；二类住宅用地70年。Ｓ3区域出让后实行成品住宅标准销售。  地块上网竞价起始楼面地价为人民币4055元/平米，即起始总价为1,680,113,827元（折合约16.8亿元）、约376.77万/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。<img pub_width="650" pub_height="349" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/42/c5/2/ecf4a1d0639d26271f916f17822_p24_mk24_s650X0.png" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  其他规划要求：  停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。充电桩配建比例大于或者等于10%，且设计应符合《中山市电动汽车充电设施建设管理暂行办法及配建标准》。  项目基础设施和公共服务设施必须与本项目总体工程同步实施，同步验收。<img pub_width="650" pub_height="261" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/b9/dd/d/19cb88ebddccbdb4ba0b1070eae_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/><img pub_width="650" pub_height="271" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/77/02/9/8c58f36ece71471268f20180062_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  下穿隧道（长度1250米左右，具体长度以地下隧道规划图为准，宽21米）由竞得人建设，综合验收后隧道须无偿移交至政府。隧道控制范围及周边进行的相关建设活动应确保隧道运营和建设安全。<img pub_width="650" pub_height="368" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/72/b5/e/8f99544c96d08fcefab3ce3fa7c_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>建设条件要求：本宗用地成交后，由竞得人自行与中山市石岐区办事处签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山市石岐区办事处的监督。《项目履约监管合同》约定开发建要求如下：（1）竞得人须在签订《出让合同》之日起20日内在中山市石岐区注册成立独立法人的企业，且注册资金不少于10亿元。（2）竞得人须在整个Ｓ1区域娱乐康体用地投资建设并运营科技乐园。（3）竞得人须在Ｓ2区域商业用地建设不少于300个座位的特色演艺剧场，且须在用地项目竣工验收后18个月内建设完成并进行公开表演，该演艺剧场用地须自竣工验收之日起自持不少于10年。（4）竞得人须在土地交付起275天内动工建设，其中Ｓ1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，Ｓ2区域商业用地与Ｓ3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。（5）竞得人须自项目竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于2亿元。（6）Ｓ1区域娱乐康体用地上盖物业在土地使用年限内全部自持；Ｓ2区域商业用地上的自持物业比例不低于80%，其中45%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于10年，35%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于5年，竞得人应在上盖物业竣工验收时固化自持位置。（7）竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。公园具体位置、建设标准、要求及时间，由中山市石岐区办事处与竞得人另行约定。（8）本宗用地按要求由竞得人建设康景路下穿隧道（长度1250米左右，具体长度以地下隧道规划图为准，宽21米），建设方案由竞得人自行委托有资质的设计单位进行设计，方案经市住建局审核通过后实施建设，建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。（9）付款方式：公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款在《出让合同》签订之日起30天内一次性付清。竞得人所缴交的保证金在成交后转作合同定金（成交总出让价款=成交楼面地价×计容建筑面积上限）。（10）不动产产权办理情况：项目用地按Ｓ1、Ｓ2、Ｓ3区域分别登记办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业可分割销售的，按不动产登记规定分割办证；约定地块物业须整体自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。下穿隧道先确权到竞得人名下，再转移登记到政府或政府指定单位名下。 建设期限要求：   动工时间：土地交付之日起275天内，  竣工时间：Ｓ1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，Ｓ2区域商业用地与Ｓ3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。  换言之，最迟3年内，中山将迎来S1区域娱乐康体项目的开业，而S2的商业和S3的住宅或时间会稍晚。<img pub_width="650" pub_height="186" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/cd/b8/3/d6455a3692313e7bc10fdc0d947_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  中山欢乐海岸小历史：  早在2018年3月28日，石岐区办事处与华侨城集团有限公司正式签订“中山欢乐海岸项目”。<img pub_width="650" pub_height="429" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/a5/d1/e/ffac5c4181b050c8870d61cde9b_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/><img pub_width="650" pub_height="429" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/b3/b3/3/bb558e17ad70e0e22a700c96ccf_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  2018年09月13日，中山华侨城实业发展有限公司成立，注册资本100000万人民币，大股东为深圳华侨城房地产有限公司，100%控股。   经营范围有：投资办实业；房地产开发经营；城市公园管理；创业空间服务；物业管理；自有物业租赁；娱乐场所经营等。<img pub_width="650" pub_height="168" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/14/27/c/68e6e2baf8ed7e49debac2f2978_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  2018年11月，中山市石岐区政府网站发布了《关于将石岐区大型文化旅游项目纳入2018年度实施计划的公示》。   根据《中山市“三旧”改造实施办法（试行）》的规定，现将石岐区大型文化旅游项目纳入2018年度实施计划，现公示如下：<img pub_width="650" pub_height="368" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/83/aa/e/02ef57620f6a8680de22f1992cd_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  据公示内容：该大型文化旅游项目位于石岐区团结“利沙横涌”， 该娱乐康体用地项目预计投资约10亿元，规划兴建一个青少年科技体验区，容积率不大于1.0，拟建筑面积约61148平方米。  经过对比发现，该项目与前期规划的欢乐海岸项目范围重合，意味着该大型文化旅游项目或为欢乐海岸的一部分！  据此前曝光规划显示，中山欢乐海岸将打造成为集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。目前项目一期用地已完成收储，正在着手开展一期项目(约500亩)供地工作和土地整理，城市设计和控规修编也基本完成，同时组合供地方案等也是在有序展开。<img pub_width="650" pub_height="485" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/3f/98/3/a217380e270815fddc073cc1946_p24_mk24_s650X0.jpg" alt="中山终于迎来欢乐海岸啦！" imgtype="normal" title="中山终于迎来欢乐海岸啦！" style="border: 0px;"/>  中山市2019年省重点建设前期预备项目计划表中，欢乐海岸项目亦在其中  中山欢乐海岸项目。计划总投资1000000万建设探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾（美食）文化带和特色酒店（桥上主题酒店、高级商务酒店）等，总建筑面积20.7万平方米。图片来源：新浪乐居

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