朱村板块位于广州增城区中部。五年前，增城朱村还是一个没有任何商品房项目的默默无闻的小镇。2014年，受益于广州科教城和21号地铁线规划利好，朱村宅地拍卖引得无数家房企激烈争夺，这个区域开始逐渐成为广州楼市大热门。
截至目前，朱村板块已经吸引了碧桂园、恒大、中航城、万科、合景、融创、中铁建等多家千亿级房企进驻。那么朱村的目前的房价及市场表现如何？
增城朱村大致区位
增城朱村板块楼市分析
近4年二手房价仅上涨46%
据乐有家数据监控显示，2016年增城朱村二手房均价约为12979元/㎡，2019年房价上涨至18920元/㎡，4年间仅上涨46%. 其中，2017年上涨速度最快，2018年突破了2万元/㎡，随后价格回落，远低于邻近的黄埔区3万+的均价。
近一年二手房价一路下滑多
从下图可以看出，增城朱村板块二手房价格从去年一路下滑，从去年年底的19626元/㎡下滑至2019年11月份的17910元/㎡，下跌幅度约为9%，这与近一年来广州限购限贷政策从未放松有关，其次是因为朱村除了21号线通车外，其他规划配套尚未得到很好的实现有关。
商圈板块房价对比
据乐有家数据监控显示，2019年11月广州增城朱村板块价格为17592元/㎡，在周边商圈板块中排在广园东后面。而相对永和、中新及荔城中区而言，朱村的房价也没有拉开很大的差距。
新房价格分析价
与二手房相比，广州增城朱村板块的新房更为“吃香”，均价高于二手房价格，大部分房价在2万元/㎡以上，且成交量也较为亮眼。新房项目中以保利中航城价格最高，但已经处于售罄状态。其余在售的，科慧花园楼盘较为热门。
据乐有家研究中心数据线监控显示，2019年上半年广州全市楼盘成交量top10名单中，朱村的科慧花园一举拿下第一名，直接带动朱村板块上了全市热门板块，备受购房者青睐。
此外，据中国指数研究院的数据统计，2015-2018年这四年间，朱村成交23698套，占据全增城22%，在增城买房的人中每5个人中就有1个人在这里置业。可见朱村板块备受青睐。
增城朱村现有配套和未来重大规划
在2018年前，朱村的现有生活配套是一个较大的硬伤，要地铁没地铁，要医疗没医疗，大型商业项目尚缺，规划了5年的教育城至今没见学校踪影，进度一再推延。
在21号线地铁开通后，朱村板块瞬间拥有了凤岗、朱村、山田三个地铁站，周边楼市也被带动了不少。随着越来越多的品牌开发商进驻，项目开发带来一列的配套规划，加上27号线、14号线规划路线经过，2019年11月政府大力推进科教城的建设，朱村板块各项配套将日益得到完善。
广州科教城
2012年广州科教城选址落在了朱村街，该教育城占地6.9平方公里，能容纳12.9万人，已确定将有6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校迁入广州教育城。
2019年11月份，广州市人大常委会组织召开科技教育城项目开工动员会筹备会议。会议议定争取于2022年9月份前完成第一期工程整体建设并交付使用。
科教城建成后，将吸引超过15000名科技创新人才、数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站落户，可新增就业岗位约十万个，使科教城成为粤港澳大湾区内的人才和资本高地，产城融合发展的典范。
广州科教城一期规划图，来自：网络
朱村旧改
随着旧项目陆续官宣，朱村将迎来整个区域的城市面貌升级，周边居民的生活品质、居住环境也将有飞跃性的改变，同时引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。
图源广州市增城区朱村街朱村村经济联合社
朱村科技小镇
广州2018年增城朱村街凤岗村两宗商住混合用地被碧桂园+富士康以总价39.1亿元拿下，规划建设科技小镇，项目以8K产业为主导，集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体，将从研发到制造，加速科技成果转化、促进高技术产业集中发展，形成科技产业链高端服务，将有利于整个朱村片区学术教育、经济等方面的发展。
小区推荐
当前的增城朱村，房价相对而言较为低洼，生活氛围也较为浓郁，在此置业居住十分舒适。
