数据报告

大湾区9城5年楼市政策+数据大盘点，你想知道的这里都有

2019-12-27 18:29 乐有家乐有家研究中心

楼市政策粤港澳大湾区

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section style="background-repeat: repeat; background-position: left top; padding: 10px; background-size: auto; background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/fgnkxfGnnkTdJTQiaibicRYEn8lFak5AzngMdcdxZFcufNq4JibQe8G8xgM7XYSgfgI0DjGl6t6adxyIvMQNicFxibicA/0?wx_fmt=png");"><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96325"><section style="width:100%;margin:7px auto 15px;" data-width="100%"><section class="assistant" style="text-align:right;margin-right:6px;"><section style="display:inline-block;width:10px;height:10px;background:#c00000;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section></section><section style="width:100%;margin-top:-10px;" data-width="100%"><section style="margin-left: 10px; border: 1px solid rgb(192, 0, 0); padding-bottom: 10px; background: url("http://image2.135editor.com/cache/remote/aHR0cHM6Ly9tbWJpei5xbG9nby5jbi9tbWJpel9wbmcvN1FSVHZrSzJxQzU3ZGlhek14SkdldjBXQmNZMG1YMXV0YTM4Y0hGbldLOUNIYlJySEpCNVYzT1JkdWxqSE91Ukd3d3ZUenRkVVFseFQzaktMTjZualJnLzA/d3hfZm10PXBuZw==") center center / 100% repeat;"><section style="border: 1px solid rgb(192, 0, 0); background-color: rgb(254, 254, 254); margin-left: -10px; margin-top: -10px; margin-right: 10px; overflow: hidden;"><section data-autoskip="1" class="135brush" style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(192, 0, 0); padding: 1em;"><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(38, 38, 38); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">说起楼市，传言道“十月以后无大事”。然而，2019年10月以后的楼市，却“大事频发”。</span></p><p style="text-indent: 0em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(38, 38, 38); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">按往年情况，年底将至，本是楼市的“收尾”阶段，然而不论是深圳豪宅线调整，还是广州各区新规定接连出台，或是各地陆续调整的各类人才政策，都让这个冬天的楼市有些蠢蠢欲动。</span></p><p style="text-indent: 0em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(38, 38, 38); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">那么，真实的楼市情况如何？这些政策的调整对各地楼市的影响程度如何？往年各类型政策的出台和调整，对大湾区9城的楼市影响力又如何？本期专题报告将用数据带您回顾大湾区9城近5年的楼市政策变迁。</span></p></section></section></section></section><section class="assistant" style="width:10px;height:10px;background:#c00000;margin-left:6px;margin-top:-16px;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">01</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">深圳</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">纵览深圳近5年二手住宅成交情况，2016年3月限购限贷政策出台后，原本爆火的深圳楼市逐渐趋于稳定，并在之后两年内成交量基本保持“年中涨，年尾跌”的规律，2018年730新政出台后，深圳楼市在2019年2月“再创新低”，单月成交量仅1997套。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><br/></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">而随着2月28日粤港澳大湾区政策公布，政策和楼市规律双重作用下，3月深圳楼市出现回暖。而8-12月各类政策相继出台后，深圳楼市出现年末反弹，11月成交量相较去年11月将近翻一番，12月虽还未结束，但按当前情况看，成交量也已远超去年同期。乐有家研究中心分析，按深圳楼市成交量走势规律来看，明年3月，深圳楼市或将迎来新一波小高峰。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442302912038176.jpg" data-ratio="1" alt="深圳.jpg"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">02</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">广州</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">乐有家研究中心数据显示，2015年至2018年9月，广州二手住宅成交均价基本呈持续上涨态势，而随着2018年年底网签调控政策的出台，广州二手住宅成交均价整体趋于平稳，甚至出现小幅下跌。2019年12月，广州陆续开放南沙区、花都区和黄埔区的人才购房政策，并在全市范围内开放港澳人士购房政策，12月二手住宅均价出现一定反弹。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303006048788.jpg" data-ratio="2.8873873873873874" alt="2广州.jpg" data-op="change" title="2广州.jpg"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">03</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">珠海</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">乐有家研究中心数据显示，从一手住宅成交量来看，2015-2016年珠海楼市非常火爆。2017年珠海“史上最严限购令”出台后，珠海楼市火速降温。直至2019年2月粤港澳大湾区政策公布，各类利好政策频出的情况下，2019年珠海楼市开始回暖。</span></p><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303037097502.png" data-ratio="1" alt="珠海.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">04</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">佛山</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-role="paragraph"><p style="text-align:justify;line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">乐有家研究中心数据显示，2015-2016年佛山二手住宅成交均价走势非常平稳，直至2017年3月限购政策出台后，佛山二手住宅成交均价出现较明显上涨，之后价格虽有小幅波动，但整体呈平稳上涨趋势，并在2019年后半年涨幅加剧，年后随着楼市“金三银四”到来，可能会继续稳步小幅增长。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303130064549.jpg" data-ratio="2.7477477477477477" alt="4佛山.jpg" data-op="change" title="4佛山.jpg"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">05</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">惠州</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-role="paragraph"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">作为临深城市，惠州楼市的发展一直以来与深圳一脉相连，2015到2016年，惠深一体化的推进以及深圳楼市政策的紧缩，让惠州楼市迎来巨大的利好与基于，据乐有家研究中心数据显示，惠州一手住宅价格在这一阶段经历了质的飞跃，从5000万元/㎡直破万元大关。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><br/></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">2017年，在楼市稳定健康发展的基调下，惠州出台楼市新政，在新购房限售，商品房限价的调控下，惠州楼市价格趋于稳定，更加理性化。并且深惠一体化进程的持续推进下，惠州楼市成交量依然不减。作为临深置业价格洼地，惠州的未来发展指日可待。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303159039304.png" data-ratio="1" alt="惠州.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">06</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">中山</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">据乐有家研究中心数据显示，2016年在首套房首付下降、营业税改增值税、公积金可提取首付款等相对宽松的楼市政策，以及深中通道交通利好的影响下，中山一手楼市成交火热。同样，在2017年在房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的基调下，中山楼市一手成交数量一度紧缩。</span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">经历调控，购房者对待楼市更加的理性合理化。伴随2018年、2019年楼市政策的适度调控，以及粤港澳大湾区战略发展利好的突显，中山楼市逐步恢复生机。</span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303243050497.png" data-ratio="1" alt="中山.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">07</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">东莞</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">据乐有家研究中心数据显示，从成交量看，2015年-2016年公积金贷款逐步放宽、积分入户门槛降低、二胎开放等利好政策刺激东莞楼市成交量上涨。但是2016年末到2017年东莞楼市政收缩，在限购限贷政策加强、住房公积金贷款首付比例提升、限购限贷限售政策加强等调控下，东莞楼市一手成交量略微降低，楼市平缓发展。</span><span style="font-size: 14px; text-indent: 2em; caret-color: red;">但从价格看，东莞一手成交价格一直在调控中稳步上涨。</span></p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em;"><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303334088015.png" data-ratio="1" alt="东莞.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">08</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">江门</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px;">据乐有家研究中心数据显示，从成交量看江门一手住宅成交量稳定，即使2017年部分区域推出限购限贷政策，2018年银行利率多次调控。对江门楼市的成交量影响也不大。究其原因，有以下两点：1、江门市楼房刚需大；2、限购仅在蓬江、江海区，包括鹤山在内的外围四市并未未纳入。</span></p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><br/></p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px;">从成交价看，但在限购限贷的调控下，楼市价格良性上涨。在粤港澳大湾区利好的加持下，江门楼市值得期待。</span></p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303413036136.png" data-ratio="2.31981981981982" alt="江门.png" data-op="change" title="江门.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065"><section style="text-align: center;margin:10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(192, 0, 0); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold;"><span style="color: #ffffff;">09</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">肇庆</section><section class="assistant"><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px;">据乐有家研究中心数据显示，肇庆作为粤港澳大湾区唯一不限购、不限贷、不限售的城市，楼市价格逐年稳步上涨。在粤港澳大湾区发展一体化的背景下，城市发展的加速，将引领肇庆楼市朝着更加健康、平稳的方向发展。</span></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94013"><section style="text-align: center;"></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191227/1577442303483039746.png" data-ratio="2.277027027027027" alt="肇庆.png" data-op="change" title="肇庆.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">纵览大湾区9城近5年楼市政策变化，2016年对大部分城市而言都是火爆的一年，而经历过2017-2018的楼市“寒冬”，湾区楼市政策不再频繁通过限购、限贷、社保等政策进行调控，取而代之的是城市的更新换代和循序渐进的长远规划，楼市回暖也更趋于理性，相信未来的湾区楼市，会有更平稳的发展前景。</span></p></section><section class="_135editor" data-role="paragraph"><p><br/></p><p style="text-align:justify;line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">免责声明：以上信息和数据更新于2019年12月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，</span><span style="font-family: 宋体, SimSun;"><span style="font-size: 14px;">不作为交易依据使用。</span><span style="color: rgb(37, 37, 37); font-size: 14px; widows: 1; text-indent: 2em; caret-color: red;">因各地数据统计维度不同，9城图表设计有所差别。</span></span></p></section></section></section></section>