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黄埔优化人才购房政策：工作半年可购1套房！（附在售新盘+业内解

2019-12-21 09:07 乐居大湾区新闻头条

人才购房

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刚刚！继广州南沙、花都之后，黄埔也优化了人才购房政策！<img pub_width="1754" pub_height="2226" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191221/1576890419084008360.jpg" alt="重磅！黄埔优化人才购房政策" imgtype="" title="重磅！黄埔优化人才购房政策" style="border: 0px;"/>符合以下条件者均可在黄埔区买房：一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各位人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。二、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。<img pub_width="526" pub_height="932" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191221/1576890419196096805.jpg" alt="重磅！黄埔优化人才购房政策" imgtype="" title="重磅！黄埔优化人才购房政策" style="border: 0px;"/>专家点评：广东省房地产协会专家委顾问黎文江：政策优化，不能理解为限购放松，而应该理解为是吸引人才的一项措施。真正的意义，是和其他城市一样，为争取人才到广州特定区域工作，发展高新科技产业，其对楼市影响十分有限。明年房地产市场将坚持“只住不炒”定位，坚持“稳地价，稳房价，稳预期”。房价平稳，供应平稳。市民可放心从容地挑选自己喜欢的住宅购买。独立地产人邓浩志：消息提前被透露，实际内容和网上流传的版本完全一致，总的来说有几点值得关注：1、首次对新加坡居民放开购房政策，此应为国内首次。中新知识城因为是一个和新加坡合作的项目，所以有其特殊性，新政也是有所考虑。至于新加坡居民对广州住宅投资的兴趣有多大？目前仍无法估计，至少之前没有太多的案例可供参考。单纯从居住的角度考虑，人才公寓、租赁住房等其实也都可以解决新加坡人才的居住问题。2、黄埔作为广州老六区之一（不含萝岗）竟然放松了限购政策，实在有点开脑洞。一般认为广州需要调整限购政策的只会是外围郊区，而这次黄埔也加入让市场多少有点意外。毕竟库存高，消化压力大的全部都在郊区，而非城区。所以如果连黄埔都调整限购政策，番禺跟进只是迟早的问题。3、黄埔新政比南沙、花都都要严。首先至少需要连续工作半年以上，而且必须是认定的人才。虽然人才的父母，配偶父母，成年子女都可与购房，但认定门槛明显比其他两个区要宽松，所以对后市释放的购买力可能相对有限。4、目前看，黄埔一手住宅库存大概仅有5个月（其他机构数据大概7、8月），所以黄埔房价本来就有一定的上涨压力，但由于新政力度有限，估计不会释放大量购买力入市，所以黄埔房价后续仍将以缓慢上涨为主。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：1、广州各区爆发抢人大战，黄埔不甘人后，不排除其它区域陆续有来。2、区认定的各类人才这一标准非常灵活，黄埔区新政实质上突破了广州现有的限购政策，首先是社保和纳税门槛降到了半年，其次是不受户籍限制均可在黄埔买一套房，而如果购房者在其它区域已经买房，就等同于突破了市里对居民在广州购房套数的限制。此外，新政还惠及到了各类人才的父母，进一步松绑了购房名额。3、黄埔区的新房去化周期在广州各区是最短的（截至11月末一手住宅可售货量为67.44万㎡，去化周期为7.2个月），而政策的力度相比花都和南沙是最大的，对楼市的利好和刺激也会是最明显的。4、新政还要“让子弹飞一会儿”，包括其中最为关键的新政适用的人才标准还需要执行细则确认，另外在深圳房价异动风波已经被中央点名的情况下，越是直接利好楼市的政策越有不确定性。对2019年12月20日广州黄埔购房政策的点评易居研究院智库中心研究总监严跃进：此次广州黄埔发布完善人才住房政策，其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容，充分体现了当前人才购房政策的深化。当然由于黄埔部分区域是位于市中心范围，和郊区的人才购房政策放松是有点差异的，所以此次政策发布格外受到外界关注。但依然需要看到，严格意义上说其不属于限购的松绑，但确实可以拉升市场交易量。1、认购条件明显放松此次政策规定，对于经区认定在黄埔区连续工作半年以上的人才，其购房是不受户籍限制的。这其实说明了五点约束，包括必须在黄埔区工作、工作需要满足半年时间、需要满足人才界定、必须买黄埔区的房子、只能买一套。但客观上说，此类约束条件不是很严格，所以客观上会刺激一部分购房需求。2、家属也有机会购房这个规定相比全国其他城市的购房政策，明显是放松了。换句话说，过去针对人才进行的放松是可以理解的，但是此次政策提到了一些人才的父母、配偶父母和成年子女也可以购房，可以认为有较大的放松。这个时候一定要注意一个风险的方法，即部分人才的亲属可能已经有房产了，但会借这个机会去炒房，所以在实际过程中需要强调“房住不炒”的导向。3、针对境外人员进行放松此次针对港澳居民和新加坡居民也有一些政策放松。其中港澳居民的政策说明了一点，即随着粤港澳大湾区的发展，后续此类区域的港澳居民购房需求或会释放。而对于新加坡居民的购房政策，也说明一些国际合作的产业园区周边住房项目，可能会定向进行放松。黄埔库存告急：消化周期仅5.2个月！根据广州中原研究发展部数据，由于供应放缓，广州整体库存下调，其中黄埔跌至5.2个月，是全市库存消化周期最短的区域，预期未来市场供不应求情况将加剧。<img pub_width="460" pub_height="417" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191221/1576890419235040649.jpg" alt="重磅！黄埔优化人才购房政策" imgtype="" title="重磅！黄埔优化人才购房政策" style="border: 0px;"/>附黄埔在售新盘一览表：<img pub_width="822" pub_height="1175" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191221/1576890419280096267.jpg" alt="重磅！黄埔优化人才购房政策" imgtype="" title="重磅！黄埔优化人才购房政策" style="border: 0px;"/>

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