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统计局：70个城市中，只有不到一半的城市房价下跌
2019-12-17 09:33
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<p style="text-indent: 2em;">70个城市中，只有不到一半的城市房价下跌，而且很多是因为市场淡季的影响……</p><p style="text-indent: 2em;">其实，房价的涨跌不但受经济、人口、土地、政策的影响，还受时节的影响，从目前的时间节点来看，年关将至，业主心态放松，多城市场下行在情理之中，但具体如何呢？</p><p style="text-indent: 2em;">接下来一起来看今天出炉的统计局数据：</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>新房</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191217/1576545685500000222.png" title="1576545685500000222.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">▲来源统计局官网截图</p><p style="text-indent: 2em;">1、深圳稳步前进，市场热度不减</p><p style="text-indent: 2em;">据数据表明，全国70城新建住宅上涨城市共有44个，相比上月略微减少，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。</p><p style="text-indent: 2em;">其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。</p><p style="text-indent: 2em;">新房下跌城市共有21个，保持不变的城市为5个。</p><p style="text-indent: 2em;">不得不说深圳是一个集万千宠爱于一身的城市，多重利好，刺激了开发商和购房者的心理预期，即使进入市场淡季，但还是一个敢卖，一个敢买！</p><p style="text-indent: 2em;">从数据中看，深圳的将持续乐观，新房不够，不惜放开公寓限售，就连深汕地区的热度都高居不下，市场热度可见一斑。</p><p style="text-indent: 2em;">2、北京强势反弹，涨幅全国第三</p><p style="text-indent: 2em;">10月份的北京，新房环比下跌0.2%，11月却强势崛起，1.9%涨幅仅次于银川和唐山，位列全国第三。</p><p style="text-indent: 2em;">其实，北京今年的楼市行情并不乐观，新房数据的出色是因为积压网签的释放以及部分豪宅的拉动，这点从二手房的“寒意”就看得出来，一时的数据不足以表明趋势。</p><p style="text-indent: 2em;">3、广州持续下跌，成唯一下跌的一线城市</p><p style="text-indent: 2em;">受市场淡季的影响，广州近期有些后劲不足，上月下跌，本月依然下跌，成为一线城市中唯一下跌的存在，难道已经进入“跌跌不休”模式？</p><p style="text-indent: 2em;">虽然环比下跌，广州的同比涨幅却是位于一线城市之首，看样子前面存的粮还是够吃的。</p><p style="text-indent: 2em;">4、西安逆天，新房连涨45个月！</p><p style="text-indent: 2em;">这里特别指出西安，11月份西安新建商品房住宅销售价格环比上涨0.7%（10月份为0.9%），涨幅仍在前20以内，这也是西安房价连续上涨的第45个月！</p><p style="text-indent: 2em;">5、新房全面维稳，“口子”松不得！</p><p style="text-indent: 2em;">从全国的数据中，不难发现，城市不管涨跌，幅度均比较小，这也符合“全面维稳”的原则。</p><p style="text-indent: 2em;">11月份，各城各地均坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。</p><p style="text-indent: 2em;">“限价”的口子不放开，市场依然可控，最终体现在价格上，不过，这种趋势要持续多久呢？</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二手房</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191217/1576545694398080052.png" title="1576545694398080052.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">▲来源统计局官网截图</p><p style="text-indent: 2em;">初步测算，11月份，二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大了0.5个百分点。</p><p style="text-indent: 2em;">二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点，均连续7个月回落。</p><p style="text-indent: 2em;">三线城市二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月回落0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。</p><p style="text-indent: 2em;">1、二手房依然“惨烈”</p><p style="text-indent: 2em;">11月份，全国70城二手房市场下行的市场相比上月有所减少，但依然高达33个，上涨城市为32个，保持不变的为5个。</p><p style="text-indent: 2em;">市场淡季影响了全国的所有城市，临近年底，业主心态松动，成交价低点也是正常的市场现象，预计12月份还将延续这种形势。</p><p style="text-indent: 2em;">2、一线城市中：深圳神话不灭，上海勉强稳住，北京、广州均有下跌</p><p style="text-indent: 2em;">上月数据北上广的二手房成交价格都有所下降，此月上海保持稳定，北京、广州依然下行，反观深圳，市场热度不减，“先行示范区”、全海扩容等利好的余热还在，以前海、宝中为首，多个片区价格依旧坚挺。</p><p style="text-indent: 2em;">3、南部及西南部多城成交价格下跌</p><p style="text-indent: 2em;">在统计中，报哥发现一个有意思的数据，全国33城下跌，南部以及西南部比较集中。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191217/1576545710751034111.png" title="1576545710751034111.png" alt="3.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">▲来源统计局官网截图</p><p style="text-indent: 2em;">图中所列，多为三四线城市，想必不是巧合，尽管大势趋稳，但还是建议不要碰这些城市的房产。</p><p><br/></p>
