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江门11月报：楼市库存面临上涨压力，一二手市场现反差
2019-12-12 17:07
乐有家 乐有家研究中心
江门月报
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<p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><strong>11月江门楼市大事记</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、打造“学在江海”金招牌!江门高新区再增3所品牌名校</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从高质量、超额完成“三二一”工程建设，到先后引进景贤学校、五邑大学、江门一中等品牌名校的资源，高新区（江海区）直面教育短板，创新办学理念与机制，优化区域教育布局与基础服务配套，面向全市，打造“学在江海”金招牌。江海区教育局相关负责人表示，明年9月，江海区景贤初中、江门一中附属实验学校、江门一中附属小学三所品牌名校将全部投入使用。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、半小时内到广佛中珠！专家建议谋划广州至江门地铁快线</strong></p><p style="text-indent: 2em;">江门市规划勘察设计研究院院长、市重大决策专家咨询论证委员会委员李焱院长于江门政研公众号建言，提出“谋划广州至江门城际地铁快线”的建议：根据相关规划，广州地铁线网有可能实现与江门对接的线路有18号线与28号线两条，且两条地铁延伸线能自成闭环，实现江门、广州、佛山、中山、珠海五市30分钟内的互联互通。</p><p><br/></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><strong>一手住宅：供应大幅回落，成交稳步微涨</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、一手住宅供销及去化情况</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，11月江门新增一手住宅预售6092套，环比上涨53.8%；预售面积69.07万㎡，环比上涨57.9%。11月又迎来一波供应小高峰，而去化周期则上升至11.9个月。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576137305043045954.png" title="1576137305043045954.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、一手住宅网签量价情况</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、全市网签</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，11月江门一手住宅网签4387套，环比下跌10.4%，同比上涨13.6%；全市网签均价方面，11月为8162元/㎡，环比上涨1.3%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576137325441060753.png" title="1576137325441060753.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、各区网签</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，2019年11月江门各市区中，仅蓬江区一手住宅网签量上涨，共网签623套，环比上涨15.2%；鹤山市网签1042套，环比下降7.0%，但仍是唯一超过千套的区域，且在全市占比23.8%。同比去年，除新会区外，各市区一手住宅网签量均有不同幅度上涨，可见在众多利好政策下新房市场热度有所回升。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576137341537035952.png" title="1576137341537035952.png" alt="3.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576137374634099971.png" title="1576137374634099971.png" alt="4.png"/></p><p><br/></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><strong>二手住宅：全市网签回升，同比仍降两成</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、二手住宅网签量价情况</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、全市网签</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，11月全市二手住宅网签2280套，环比上涨9.0%，同比下跌23.3%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576137398827053344.png" title="1576137398827053344.png" alt="5.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、各区网签</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，2019年11月蓬江区二手住宅网签680套，环比上涨17.0%，仍是二手房成交主要区域，占全市网签量的三成；江海区网签219套，环比下跌6.0%；新会区网签282套，环比下跌12.7%。同比去年，恩平市二手房网签上涨超三倍。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576137413533073977.png" title="1576137413533073977.png" alt="6.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576141647285013809.png" title="1576141647285013809.png" alt="7.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、二手住宅挂牌情况</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监测数据显示，截止2019年11月30日江门全市二手住宅挂牌均价9662元/㎡，环比下跌0.4%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576137445993040792.png" title="1576137445993040792.png" alt="8.png"/></p>
