数据报告

全面二孩政策放开4年，深圳大户型房源成交占比竟上涨90%

2019-12-12 17:00 乐有家研究中心乐有家研究中心

二孩深圳大户型

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section style="background-repeat: repeat; background-position: left top; padding: 10px; background-size: auto; background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/fgnkxfGnnkTdJTQiaibicRYEn8lFak5AzngMdcdxZFcufNq4JibQe8G8xgM7XYSgfgI0DjGl6t6adxyIvMQNicFxibicA/0?wx_fmt=png");"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">随着我国人口老龄化、人口红利消失、生育程度降低等人口问题逐渐加重，2016年1月1日，全国全面实行二孩政策。至今，二孩政策实施已近4年，那么政策放开后的4年里，<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">深圳楼市出现了哪些变化？</span></strong></span></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96391"><section style="margin:15px auto;"><section style="text-align: center; font-size: 25px; letter-spacing: 2px; line-height: 1; color: rgb(255, 255, 255); margin-top: -7px; margin-left: 4px;"><p><span style="color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); font-size: 20px;">2017年深圳人口</span><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); font-size: 20px; caret-color: red;">出生率达25.45‰</span></strong></span></p></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">自2016年全面放开二孩政策以来，根据深圳统计局数据显示，深圳人口出生率基本上呈正增长趋势，其中2017年人口出生率更是达25.45‰，和2013年相比上涨35%。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><strong><span style="font-size: 14px; color: rgb(127, 127, 127); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">注：出生率=一定时期内(通常指1年内)平均每千人中出生人数的比率</span></strong></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576141060454028308.png" data-ratio="1" alt="人口.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96391"><section style="margin:15px auto;"><section style="text-align: center; font-size: 25px; letter-spacing: 2px; line-height: 1; color: rgb(255, 255, 255); margin-top: -7px; margin-left: 4px;"><p style="line-height: 1.5em;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); font-size: 20px;">深圳5房及以上大户型</span></strong></span></p><p style="line-height: 1.5em;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(192, 0, 0); font-size: 20px; caret-color: red;">5年时间成交占比上涨90%</span></strong></span></p></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">根据乐有家研究中心数据显示，全面二孩政策放开后，5年时间深圳成交的二手房中，3房及以上大户型成交量都有所上涨，其中5房及以上的超大户型成交占比上涨幅度最大，上涨90.02%，与之相反的是1房户型成交占比则出现下跌，2019年与2015年相比下跌了24.61%。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">2019年深圳二手房成交量占比3房最高，达36.17%</span></strong>，而在2015年最高的则是二手房，占比为35.73%。5年时间主流成交户型换位，也说明全面二孩政策开始影响购房者对于户型的抉择。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576141060783056192.png" data-ratio="1.3536036036036037" alt="户型.png" data-op="change" title="户型.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96391"><section style="margin:15px auto;"><section style="text-align: center; font-size: 25px; letter-spacing: 2px; line-height: 1; color: rgb(255, 255, 255); margin-top: -7px; margin-left: 4px;"><p style="line-height: 1.5em;"><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); font-size: 20px;">深圳90-120㎡的二手住宅</span></strong></span></p><p style="line-height: 1.5em;"><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); color: rgb(255, 255, 255); font-size: 20px;">5年时间成交占比上涨32%</span></strong></span></p></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">回顾近5年深圳二手住宅成交面积占比可以发现，随着二胎政策的推行，越来越多人会选择<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">购置更大面积的住宅来换取更大的居住空间</span></strong>。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">具体来说，小于60㎡的二手住宅成交占比从2015年的34.78%下跌到24.17%；60-90㎡的二手住宅从2015年的43.41%上涨到48.65%；90-120㎡的二手住宅从2015年的14.90%上涨到19.71%；大于120㎡的二手住宅成交占比从2015年的6.91%微涨到7.47%。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576141060879025076.png" data-ratio="1.3160377358490567" alt="面积.png" data-op="change" title="面积.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96391"><section style="margin:15px auto;"><section style="text-align: center; font-size: 25px; letter-spacing: 2px; line-height: 1; color: rgb(255, 255, 255); margin-top: -7px; margin-left: 4px;"><p style="line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 20px; color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="font-size: 20px; background-color: rgb(192, 0, 0);">深圳有娃家庭购房成本</span></strong></span></p><p style="line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 20px; color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="font-size: 20px; color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(192, 0, 0);">最低平均为392万</span></strong></span><span style="text-shadow: #000000 1px 1px 0px, #000000 1px -1px 0px, #000000 -1px 1px 0px, #000000 -1px -1px 0px, #000000 0px 1.4px 0px, #000000 0px -1.4px 0px, #000000 -1.4px 0px 0px, #000000 1.4px 0px 0px, #e9be29 0px 3px 0px, #000000 1px 4px 0px, #000000 1px 2px 0px, #000000 -1px 4px 0px, #000000 -1px 2px 0px, #000000 0px 4.4px 0px, #000000 0px 1.6px 0px, #000000 -1.4px 3px 0px, #000000 1.4px 3px 0px;"> </span> <em> <span style="text-shadow: #000000 1px 1px 0px, #000000 1px -1px 0px, #000000 -1px 1px 0px, #000000 -1px -1px 0px, #000000 0px 1.4px 0px, #000000 0px -1.4px 0px, #000000 -1.4px 0px 0px, #000000 1.4px 0px 0px, #e9be29 0px 3px 0px, #000000 1px 4px 0px, #000000 1px 2px 0px, #000000 -1px 4px 0px, #000000 -1px 2px 0px, #000000 0px 4.4px 0px, #000000 0px 1.6px 0px, #000000 -1.4px 3px 0px, #000000 1.4px 3px 0px;"></span> </em></p></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="color: rgb(25, 25, 25); font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">就家庭构成来看，在深圳</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">单娃家庭</span></strong></span><span style="color: rgb(25, 25, 25); font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">购房成本为</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">392万</span></strong></span><span style="color: rgb(25, 25, 25); font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">，</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">两娃家</span></strong></span><span style="color: rgb(25, 25, 25); font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">庭则达到了</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">548万</span></strong></span><span style="color: rgb(25, 25, 25); font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">，</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">三娃家庭782万</span></strong></span><span style="color: rgb(25, 25, 25); font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">。（注：按照单娃家庭购买两房，两娃家庭购买三房，三娃家庭购买四房来计算购房成本。）</span><br/></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="color: rgb(25, 25, 25); font-size: 14px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">就贷款比例来看，贷款购房的占到77.5%。就家庭构成来看，二胎家庭购房的平均总价更高一些，比单娃家庭的平均购房总价高出约15%。主要是因为，选择生二胎同时选择改善置业的家庭，财富等级普遍也更强。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576141061023016044.png" data-ratio="0.9842342342342343" alt="购房成本.png" data-op="change" title="购房成本.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96391"><section style="margin:15px auto;"><section style="text-align: center; font-size: 25px; letter-spacing: 2px; line-height: 1; color: rgb(255, 255, 255); margin-top: -7px; margin-left: 4px;"><p style="line-height: 1.5em;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="font-size: 20px; background-color: rgb(192, 0, 0);">有娃家庭购房热门片区</span></strong></span></p></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">根据乐有家研究中心数据显示，有娃家庭购房热门10个片区如下，其中龙岗占得三个席位，这主要也是与</span><strong><span style="font-size: 14px; caret-color: red; color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">龙岗房价相对便宜，购房成本较低有关系</span></strong><span style="font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191212/1576141061282046440.png" data-ratio="0.9842342342342343" alt="片区.png" data-op="change" title="片区.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96391"><section style="margin:15px auto;"><section style="text-align: center; font-size: 25px; letter-spacing: 2px; line-height: 1; color: rgb(255, 255, 255); margin-top: -7px; margin-left: 4px;"><p style="line-height: 1.5em;"><span style="background-color: rgb(192, 0, 0); font-size: 20px; color: rgb(255, 255, 255);"><strong>换房攻略</strong></span><em><span style="text-shadow: #000000 1px 1px 0px, #000000 1px -1px 0px, #000000 -1px 1px 0px, #000000 -1px -1px 0px, #000000 0px 1.4px 0px, #000000 0px -1.4px 0px, #000000 -1.4px 0px 0px, #000000 1.4px 0px 0px, #e9be29 0px 3px 0px, #000000 1px 4px 0px, #000000 1px 2px 0px, #000000 -1px 4px 0px, #000000 -1px 2px 0px, #000000 0px 4.4px 0px, #000000 0px 1.6px 0px, #000000 -1.4px 3px 0px, #000000 1.4px 3px 0px;"></span></em></p></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">那么对于有娃家庭，马上到年底了，如果要换房，应该注意哪些事情呢，乐有家为你盘点换房攻略：</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96466" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section><p style="text-align:center;"><span style="color: #c00000;"><strong>改善置业型：先卖后买</strong></span></p><section class="assistant" style="flex:1;background:transparent;"></section><section class="assistant" style="width:2.5em;margin-right:10px;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 14px;">♛适合群体：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em; caret-color: red; font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">购房名额有限、手头不甚宽裕的换房者。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 14px;">♛优点：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">对于手头不甚宽裕的购房者，先卖后买更能缓解资金压力。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">新购入一套房的压力太大，而且当首套房仍处于贷款中时，购买二套房的首付也较高。但如果先卖掉现有房，手里有钱，底气更足，可以选择更好的房子。</span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 14px;">♛缺点：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">交易过程复杂，未知因素较多，随着市场的波动，购买力会受到影响。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">置换过程中如存在空档期，需面临租房窘境。</span></p></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="96466" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="margin-right: auto; margin-bottom: 10px; margin-left: auto;"><section style="display:flex;justify-content:center;align-items:center;"><section class="assistant" style="width:25px;"></section><section><p style="text-align:center;"><span style="color: #c00000;"><strong>不差钱型：先买后卖</strong></span></p></section></section><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 14px;">♛适合群体：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">持有购房名额，资金充裕到可以先买后卖又不足以直接买新房的换房者。<br/></span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 14px;">♛优点：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">这样的方式可以避免卖房后居无定所的局面，也有更多时间在市场上挑选更合心意的房源。<br/></span></p><p><br/></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 14px;">♛缺点：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">新购房后如旧房迟未卖出，可能面临资金断裂风险；所以，这种方法十分考验着换房人的钱包，不适用于还贷压力大或收入较低人群。</span></p></section></section><p><br/></p><p style="text-align:center;"><span style="color: #C00000;"><strong>“两手抓两手都要硬”型：买卖同步</strong></span><br/></p><p><span style="font-size: 14px;">♛适合群体：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">对市场行情和买卖流程很了解，计划安排很稳当的换房者。<br/></span></p><p><br/></p><p><span style="font-size: 14px;">♛优点：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">买卖同步，可以说是所有换房者的梦想。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">可以做好两手准备，节约购房成本，提升换房效率，避免了由于市场波动可能导致低价卖高价买的窘境。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-size: 14px;">♛缺点：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">这类方法涉及两次连环交易，过程复杂，未知因素较多，置换过程中，如果找到了合适的买家，却迟迟找不到合适的房子，那就尴尬了。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;"><br/></span></p></section></section></section>