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深汕合作区商品房解冻，楼市表现如何？
2019-12-09 18:36
乐有家 乐有家研究中心
深汕合作区
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<p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，公告显示，合作区购房套数不计入深圳购房套数限购范畴，家庭可在合作区购买2套房（包括商品住房、商务公寓），正式宣告对商品房“解冻”。</span></p><p style="text-indent: 2em;">时隔两年后解冻房地产交易，这一举措对市场影响几何？是否会吸引深圳人到此购房？且看乐有家大咖说解读。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>市场有反应，客户咨询量增加</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家光明片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">政策出台后，好几个客户都在向我咨询：根据我的经验有没有升值空间，会不会享受深圳同等待遇等等，大家还是挺关注的。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，此前合作区首个商品房项目“振业时代花园一期”在12月2日当天就取得了预售许可证，根据证券时报报道：开盘后有很多客户到现场和电话咨询，超一半都是来自深圳的客户。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>未对中介放开代理，了解有限</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家前海片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">深汕合作区目前仅两个楼盘在售，并没有对中介敞开代理，导致深圳很多人虽然有意向，咨询量也多，但是因为距离太远，对那边的情况了解并不多。</p><p style="text-indent: 2em;">坂田片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">综合对比，多数客户还是倾向于东莞、惠州，毕竟实际距离摆在那儿。深汕特别合作区并不是毗邻深圳，而是在深圳以东100多公里的汕尾市海丰县境内。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>合作区周边配套有很大提升空间</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家民治片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">自己去那边考察过，目前来看周边环境比较一般，多数都是低矮房屋，未来发展还有很大的空间。</p><p style="text-indent: 2em;">据微信公众号“湾区购房宝典”近期发布的报告《房价只有深圳1/7，深汕合作区买房看这一篇就够了》显示：深汕合作区未来交通规划将在“海陆空”全方位大爆发。高铁、高速公路、城际轨道连接深圳与合作区，其中城轨30分钟可至合作区内的鲘门站，实现半小时同城化。</p><p style="text-indent: 2em;">规划在进行中，但是兑现还需时间。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>限售五年，持有成本高</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家前海片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">此次政策虽然有松绑，但是要求在合作区购房后5年内禁止转让，这对持有者而言成本还是挺高的。</p><p style="text-indent: 2em;">根据微信公众号“湾区购房宝典”数据显示，深汕合作区拿到预售证的一个楼盘，备案价为9434元/㎡起。与6万多的深圳房价相比，深汕合作区的房价可谓是“白菜价”，仅为深圳房价的1/7。价格虽低，但是持有成本高，这也成为众多购房者犹豫的一大重要原因。</p><p><br/></p>
