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豪宅税新政后深圳二手过户量环涨超1成，购房者入市步伐加快

2019-12-02 15:04 乐有家研究中心乐有家研究中心

深圳月报

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一、11月深圳楼市大事记1、813万名港澳客深圳买房限购条件放宽11月7日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开。会上宣布豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。这也就意味着750万香港人与63万澳门人，来内地大湾区9个城市买房，将不受限购条件限制。 2、深圳调整豪宅税免征标准11月11日，深圳增值税（即豪宅税）免征的新标准调整为：建筑面积144平方米或套内面积120平方米以下；小区容积率高于1.0的住宅；购房满两年。 3、深圳第二机场、多条延伸莞惠地铁线都要来了《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019—2035年）》日前开始征询公众意见。该方案干货非常多，基本涵盖了深圳市民关心的如深圳10号线东莞延长线、深圳11号线北延至东莞长安、深圳14号线东延至惠州惠阳、伶仃洋公铁复合通道等交通建设问题。到2035年，深圳将实现粤港澳大湾区核心城市核心区以及莞惠核心区枢纽间半小时直达，与泛珠三角区域主要城市高铁直达率达90%。 二、一手住宅1、新增供应：临近年末，一手住宅大批量入市，导致去化走高。乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增一手住宅预售6131套，环比大涨178%；库存面积267.8万㎡，环比上涨18.5%；去化周期上涨较大，达到8.7个月。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265829718026953.png" title="1575265829718026953.png" alt="1.png"/>  2、全市网签：受豪宅税新政及多个优质一手项目入市的影响，深圳一手楼市也迎来近4个月以来的高峰。乐有家研究中心数据显示，11月深圳一手住宅网签3196套，环比上涨20.33%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265842906044615.png" title="1575265842906044615.png" alt="2.png"/>   3、各区网签：乐有家研究中心数据显示，11月宝安走出10月低谷，独占一手住宅鳌头，网签769套，环比大涨159%，占全市一手住宅总网签量的24.1%；龙岗紧随其后，网签733套，环比上涨35%，占比23.0%；季军属于龙华，网签477套，环比上涨7%，占比14.9%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265859325024503.png" title="1575265859325024503.png" alt="3.png"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265866851099676.png" title="1575265866851099676.png" alt="4.png"/>  三、二手住宅1、全市过户：新政对楼市的影响主要体现在二手住宅市场，11月量价齐涨。乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手住宅过户8013套，环比上涨11.8%，成交均价57361元/㎡，环比上涨2.2%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265885201041339.png" title="1575265885201041339.png" alt="5.png"/> 2、各区过户：乐有家研究中心数据显示，11月宝安二手住宅过户量依旧是第一名，为1985套，环比上涨9.5%，成交均价52309元/㎡，环比上涨2.51%。龙岗二手住宅过户1751套，环比上涨7.0%，成交均价42830元/㎡，环比上涨0.78%。第三名福田过户1506套，环比上涨15.8%，成交均价71923元/㎡，环比上涨2.14%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265897389099377.png" title="1575265897389099377.png" alt="6.png"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265907911028858.png" title="1575265907911028858.png" alt="7.png"/> 3、二手住宅挂牌均价：乐有家研究中心数据显示，截止2019年11月30日深圳全市二手住宅挂牌均价6.27万元/㎡，环比上涨0.64%。受双十一出台的豪宅税新政影响，深圳乐有家门店数据显示，11月二手房带看量出现较明显的上涨，环比涨幅接近10%。新政也刺激了不少业主考虑卖房，新增出售房源量环比上涨7.24%。深圳乐有家经纪人反馈，购房者买房入市的脚步加快，购房决策期缩短，房屋从挂牌到出售的时间明显减少。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191202/1575265918040070446.png" title="1575265918040070446.png" alt="8.png"/>