数据报告

交通大改革，惠阳新圩片区房价终于要腾飞了?

2019-11-23 17:36 乐有家乐有家研究中心

惠州片区报告

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新圩镇位于广东省惠阳区西部，地处惠州、深圳、东莞三地的交界地带，坐拥优越的地理位置，素有“金三角”的美誉。可是在一般提到临深、惠阳，很多人第一反应仿佛还是淡水、秋长等片区。甚至还有人提出质疑：同样是临深片区，为什么新圩关注度如此少？新圩到底是什么情况？新圩到底行不行？下面跟随小编一探究竟吧。首先从地理位置看，新圩镇中心区距惠阳区行政中心所在地淡水街道办事处18公里，距南海石化项目所在地大亚湾31 公里；西与东莞市清溪镇隔山相望，距清溪镇中心区28公里，距东莞市区58公里；南与深圳市龙岗区坪地镇相连，距深圳市区49公里，北距惠州市区29公里，在深惠莞三城的沟通交流中，可堪称C位。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191123/1574501509579075674.png" title="1574501509579075674.png" alt="1.png"/> 其次从经济发展看，新圩镇全年GDP总量连年稳居全惠阳区各乡镇前列，以2018年上半年为例，GDP 31.05亿元，同比增长16%，增幅全区第一。除此之外在综合实力、科技、教育、文化等方面，新圩镇的成就也有目共睹，荣获“全国千强镇”、“广东省文明镇”、“广东省科技专业镇”、“广东省教育强镇”、“广东省平安建设先进镇”、“惠州市最具竞争力十大乡镇”等荣誉。其中惠州全市入选“全国千强镇”仅7个，新圩镇便是其中之一。那是什么原因，让新圩镇背负上被忽视的标签呢？楼市发展缓慢？片区规划欠缺？不，现在的新圩镇已经发生翻天覆地的变化。那些被误解的标签，将被高速发展的新面貌代替！从楼市看，据乐有家研究中心数据显示，近五年新圩一手住宅房价上涨率达157.9%。2015年一手住宅均价还是5字开头的四位数；受330新政、深圳东进战略影响，2016年至2017年新圩房价一路“高歌”突破万元大关，备受关注。并且在此期间，曾有一宗不足5万㎡的商住地以超过3亿元的价格挂牌出售，刷新惠阳区当时单宗商住地块的起拍价记录，让新圩楼市备受关注。2019年至今，新圩均价已经高达12627元/㎡，部分的楼盘甚至已经高达19000元/㎡。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191123/1574501518528064882.png" title="1574501518528064882.png" alt="2.png"/>但即便如此，新圩的房价对比深圳、东莞、临深大亚湾，甚至接壤片区淡水来说仍然十分亲民。据乐有家研究中心数据显示，2019年新圩房价约为深圳的1/4，东莞的1/2，临深置业是一个不错的选择。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191123/1574501525689033748.png" title="1574501525689033748.png" alt="3.png"/>从片区配套发展看，《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》的出台，为新圩的发展新方向指明了道路——打造具有活力的“深惠门户、生态宜居新城”。规划中新圩将紧跟与惠州战略性海绵行动，在区域发达的工业基础上，不断西进，吸纳深圳东移产业；同时在惠州工业产业西移的过程中，新圩也将作为主要的承接对象，夯实自身基础；在东西双重作用的推动下，经济飞速发展的同时，也将加速城市化进程。在医疗教育上，新圩将加强医疗卫生设施建设，推动医疗资源的提升，着重建设片区甲级医院；同时，加强教育基础设施投入，引入了华中师范大学附属惠阳学校，启动新圩中心小学第二校区和约场小学教学楼建设，并投入使用。除此之外，也是十分重要的一点，新圩将加大交通建设，促进城际交流，促进惠莞深沟通，全面高速对接粤港澳大湾区。在城市道路上，新圩对G205、南坑Y948、S358、新S358、佛祖坳、鸦鹊水等六大连接深莞惠的主要交通进出口进行全面整治，加强交通网络体系构建。在城轨交通方面，深圳21号线规划设置新圩站点，深惠城际西线也在规划范畴内，未来新圩将成为深惠生活一体化的重要组成部分。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191123/1574501533434087137.jpg" title="1574501533434087137.jpg" alt="4.jpg"/> 图片来源于：深圳市惠阳区人民政府网 综上，新圩镇已不再是印象中不被关注的小镇。在粤港澳大湾区规划的背景下，作用深莞惠地理C位的新圩将逐渐崛起。新圩热门楼盘推荐<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191123/1574501543006000562.png" title="1574501543006000562.png" alt="5.png"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191123/1574501549107042939.png" title="1574501549107042939.png" alt="6.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191123/1574501554027010678.png" title="1574501554027010678.png" alt="7.png"/>本文内容由乐有家研究中心完成。免责声明：以上信息和数据更新于2019年11月22日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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