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东莞临深片商业公寓逆势上扬
2019-11-20 09:44
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<p style="text-indent: 2em;">过去，提起东莞商业公寓市场，人们总是有意无意地聚焦中心城区，临深片区和其他片区一样，被若有若无地忽视着。</p><p style="text-indent: 2em;">近日，记者走访市场发现，虽然目前整个东莞的商业公寓市场成交相对下降，但是，临深片区在该市场中所占的比例却在上升。临深片区已成为仅次于中心城区的第二大商业公寓市场。中心城区商业公寓市场“孤篇盖全唐”的格局被打破。</p><p style="text-indent: 2em;">数据显示，2019年前三季度东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜TOP10中，中心城区的项目数量最多，达5个；其次为临深片区，有2个。</p><p style="text-indent: 2em;">临深片商业公寓逆势上扬</p><p style="text-indent: 2em;">尽管由于受价格、政策及经济大环境等复杂因素影响，目前不少客户投资热度有所减弱，整个东莞的商业公寓市场成交相对下降，但是，值得关注的是，临深片区在该市场中所占的比例却呈上升之势。</p><p style="text-indent: 2em;">数据显示，2019年三季度，全市公寓（其中，商业公寓占比99%）供需双双下跌，供应14万平方米，环比下降27%，同比大幅下降59%，主要集中在临深片区和东部片区；成交18万平方米，环比下降6%，同比下降17%，主要集中在中心城区和临深片区。通过以上数据分析，今年三季度，东莞商业公寓市场，无论供应还是成交，临深片区所占的比例均已不可小觑。</p><p style="text-indent: 2em;">记者走访市场了解到，目前东莞商业公寓市场，中心城区的霸主地位依然稳固，但是，不知不觉间，临深片区已成为仅次于中心城区的第二大市场。</p><p style="text-indent: 2em;">数据显示，2019年前三季度东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜TOP10中，中心城区的项目数量最多，达5个；其次为临深片区，有2个，分别是排名第二的奥园·城市天地和第九的华堂九里。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，目前临深片区在售商业公寓的项目多达一二十个，除了奥园·城市天地和华堂九里，还有星河·时代、卓越·华堂时光、清溪国际公馆、汇景·城市中心、北大资源·公馆1898、长虹·百荟花园、融创·公园首府、风度盛荟等。</p><p style="text-indent: 2em;">客源以深圳客为主</p><p style="text-indent: 2em;">记者了解到，目前临深片区商业公寓的购买群体，以外地客为主；而在这些外地客中，又以深圳客占比较多。</p><p style="text-indent: 2em;">某公寓项目负责人告诉记者，自家商业公寓产品的买家，70%以上来自深圳。</p><p style="text-indent: 2em;">除了深圳客，来自香港、广州的客户比例也不少，有时甚至会成为某个项目的主导力量。另外一个公寓项目的负责人说，自家公寓香港客最多，占比高达70%以上；其次是深圳客，将近两成左右；本地客户最少。“香港人背上包坐上广九直通车就可快速抵达樟木头，两地交通无缝对接，太便捷了。而深圳客户从深圳出发抵达樟木头，则更便捷，每日往返很容易实现。此外，他们对该区域的价值也非常认可。”</p><p style="text-indent: 2em;">专家分析认为，吸引外地客投资东莞临深片区商业公寓的原因，主要是粤港澳大湾区深入人心，周边城市尤其是深圳消费者看好东莞临深片区的发展潜力；今年8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的发布，更是让深圳客再次关注临深周边项目。另外,商业公寓不限购不限贷，户型小总价低，因此受到了以深圳客为主的外地客的青睐。</p>
