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流拍、撤牌！顺德龙江姊妹地块双双遇冷 原起拍总价逾3.5亿
2019-11-19 09:00
新浪乐居 新闻头条
顺德龙江
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<p style="text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">时隔一年龙江再推商住地，却不幸市场遇冷，一日之内姊妹地块双双出让失败。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 11月18日，位于龙江镇世埠居委会文华路的两宗姊妹商住地相继迎来出让，一宗因无人报价而宣告流拍，另一宗地则选择了撤销挂牌。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 据乐居不完全统计，截止目前，佛山2019年共流拍有5宗商住地块，此外，更有16宗商住地在临拍前撤牌（其中4宗二次挂牌后成交），包括原定于今早出让的三山新城香港城地块，原起拍总价高逾40亿元。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong> 地块一：无人竞价不成交</strong></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 11月18日上午，龙江镇世埠居委会文华路一占地近1.2万㎡商住用地因无人报价不成交，成为了佛山年内第五宗流拍的商住地块。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 据了解，地块总占地面积11949.63㎡，起拍价17920万，折合起拍楼面价约5999元/㎡，整个地块建筑限高60米，须于1年内动工，4年内竣工。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 按照规划，地块将分为A/B两区来开发，其中A区为城镇住宅用地兼容商业用地，总计容建面不高于29873.4㎡；而B区则为城镇村道路用地。地块还须配建社区用房、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站等公共服务设施，配套总计容建面约为1958㎡。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 与此同时，地块还须无偿配建不少于 800㎡计容建筑面积的商业物业及其配套车位并移交至长路股份社。若扣除上述配建，地块的起拍楼面价至少6609元/㎡。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 地块竞拍方面，将按照“限地价，竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价32861万元，即最高单价不超过1.1万/㎡。此外，租赁住房最高面积即为可建住宅计算容积率建筑面积，上限为 27115 ㎡。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> <strong>地块二：临拍前撤销挂牌</strong></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 地块二总占地面积10159.64㎡，原起拍价17087万，折合起拍楼面价5606元/㎡，原定于今天下午15时进行网拍。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 文件显示，该地块为城镇住宅用地兼容商业用地，容积率不高于3，建筑限高60米，须于1年内动工，4年内竣工。整个地块计容建面不超过30478.92㎡，其中兼容商业面积不得超过6095.78㎡。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 按照规划，竞得人须配建社区用房、社区居委会、社区服务中心等公共配套设施，配建面积约2908㎡。若扣除上述配建，地块起拍楼面价至少6197元/㎡。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 地块竞拍方面，将按照“限地价，竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价46633万元，即最高单价不超过1.1万/㎡。此外，租赁住房最高面积即为可建住宅计算容积率建筑面积，上限为 27570㎡。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 从地块位置来看，两宗地块均位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处，地处龙江镇中心，临近锦屏山和天湖森林公园，自然资源丰富。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 值得一提的是，根据2018年所出的片区最新规控，该地块所在片区定位为龙江新城综合服务配套区和龙江高端生活服务区，未来发展规划人口约4.71万人。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 目前周边并无新盘，参考周边峰景豪苑、碧桂园豪庭等二手项目，放盘价格从1-1.4万/㎡不等。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 回顾龙江最近一次拍地是在去年9月，金科以6.8亿竞得龙江中心城区3.8万㎡商住地，折合楼面价约6124元/㎡。</span></p><p><br/></p>
