数据报告
深圳豪宅线调整，成交量上涨，成交周期缩短
2019-11-18 17:26
乐有家 乐有家研究中心
豪宅税
豪宅线
+1
赞(
7
)
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">11月11日，在大家剁手网购正酣时，深圳给广大购房者送了一份超级大礼：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅取消了原先对成交总价的限制，至此深圳执行多年的豪宅线正式调整。</span><br/></p><p style="text-indent: 2em;">一石激起千层浪，这个利好政策公布后，市场表现如何，业主客户的拉锯战是否有改善，且听乐有家一线片区专家最新鲜的分享：</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、业主开始返价</strong></p><p style="text-indent: 2em;">光明片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">前几天光明的宏发上域一套总价620万的房子，已经谈好准备签约，业主要求涨点价。</p><p style="text-indent: 2em;">光明峰荟有一套房，新政公布后约买卖双方出来谈价，业主表示，客户都省了几十万，自己要加点价。</p><p style="text-indent: 2em;">松岗片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">11月11日前，中海西岸华府129㎡的房子一般成交价470-480万，政策后500万的房源都偏少。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、涨价幅度与“豪宅税”相当</strong></p><p style="text-indent: 2em;">科技园片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">南山区观海台小区107㎡朝西的房源，政策公布前业主报价1300多万，政策公布后业主涨价后也成交了。</p><p style="text-indent: 2em;">香蜜湖片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">香蜜湖成交比较火，香域中央本来有个房子2250万，结果新政一出，业主返价到2450万，最后2380万成交。其实这套房子原来“豪宅税”也是130万，新政后房价也涨了130万。不过客户心理清楚，毕竟税是要一次性交的，但房价可以按揭，更多人愿意省税但是房价稍微高点。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>三、豪宅线调整火了原来的“豪宅”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">民治片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">新政出台后有人欢喜有人愁。喜的是现在客户决策时间变快，成交也更容易些，愁的是本来我在的片区之前因为可以避豪宅税，可以使一些刚需来这里成交，但新政后很多客户开始转向报价更高的小区了。</p><p style="text-indent: 2em;">香蜜湖片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">这个政策有利于刚需户型的豪宅，香蜜湖周边已经没有诚心卖的房子了。</p><p style="text-indent: 2em;">科技园片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">划片有顶级优质学校的小区现在火的一塌糊涂。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>四、掉队的盐田</strong></p><p style="text-indent: 2em;">盐田片区专家</p><p style="text-indent: 2em;">盐田是目前全市唯一一个在新政出台后房源挂牌价下降的地区。盐田还是主要以小户型成交较多，对于豪宅线的调整受到的影响不是特别大，不过政策的出台，客户做决定的速度比之前要更快，害怕业主集体涨价。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，新政后深圳二手住宅挂牌价未有明显变动，环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性，但豪宅税的减免加速了购房者入市的步伐，缩短了交易周期。</p>
