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珠海人买西区湖心路还是坦洲？数据来告诉你~

2019-11-18 17:51 乐有家乐有家研究中心

珠海湖心路珠海买房

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<section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93522"><section style="width:100%;text-align:center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block; border-width: 5px; border-style: solid; -webkit-border-image: url("https://image2.135editor.com/cache/remote/aHR0cHM6Ly9tbWJpei5xbG9nby5jbi9tbWJpel9wbmcvbGRGYUJOU2t2SGg3RFJxV0lJSXNiaWFENkJKZ1IxbWZSMkVYMldwcWpJTmVoaWFSQmlhUGljN1JZa1o5MXFHZklZNTdtNTh3SW5rcUtRYm5tcXp0WklQM3JBLzA/d3hfZm10PXBuZw==") 10 fill;"><section style="line-height: 30px; padding-right: 20px; padding-left: 20px; color: rgb(63, 63, 63);" class="135brush" data-brushtype="text">01、历史性“难题”，何时可解</section></section></section></section> 对珠海购房者而言，买房前不得不考虑的“历史性难题”便是——买隔壁坦洲，还是自家西区？从地理位置上看，坦洲仿佛是中山从珠海“挖”走的一部分，将珠海“断”成了东西两个区域，同时，因磨刀门水道阻隔，珠海东西两边被天然割裂开，地处西部的斗门发展长期受到交通等因素的制约。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191118/1574062617783055164.png" data-ratio="1" alt="1.png"/>不论是交通、教育、配套设施，还是基础建设、卫生环境，珠海东部区域（以下简称市区，珠海市区，多指香洲及其周边区域）相较西部区域（以下简称西区）均有明显优势，而这些优势反馈在楼市方面，最明显的即是市区和周边区域的房价差异。面对市区价格较高的“老破小”，价格低、房源新的西区和“被挖走”的坦洲成为很多珠海购房者的目标选项。然而，两个区域都各有优缺点，使“买西区还是坦洲”成为困扰珠海购房者的一大难题。 <section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93522"><section style="width:100%;text-align:center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block; border-width: 5px; border-style: solid; -webkit-border-image: url("https://image2.135editor.com/cache/remote/aHR0cHM6Ly9tbWJpei5xbG9nby5jbi9tbWJpel9wbmcvbGRGYUJOU2t2SGg3RFJxV0lJSXNiaWFENkJKZ1IxbWZSMkVYMldwcWpJTmVoaWFSQmlhUGljN1JZa1o5MXFHZklZNTdtNTh3SW5rcUtRYm5tcXp0WklQM3JBLzA/d3hfZm10PXBuZw==") 10 fill;"><section style="line-height: 30px; padding-right: 20px; padding-left: 20px; color: rgb(63, 63, 63);" class="135brush" data-brushtype="text">02、坦洲VS西区</section></section></section></section> 对很多珠海人而言，坦洲可以说是“又爱又恨”的存在。坦洲距离市区近、低房价，然而谈到入学或是问医就诊，大多数珠海人的第一反应还是——回珠海，去市区。工作在珠海，生活在坦洲成为很多珠海市民的“被动选择”。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191118/1574062634835013422.png" data-ratio="1" alt="2.png"/>（乐有家研究中心统计数据显示：坦洲购房者中约40%来自珠海）而珠海西区，虽说是“自家的地盘”，但距离远、有水道断开、配套较分散等问题也让很多购房者对西区望而却步。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191118/1574062634885027974.png" data-ratio="1" alt="3.png"/>从当前珠海西区与中山坦洲的综合情况对比来看，两地的硬件配套、教育资源、环境、房价等情况都很相似，差别不大，最明显的区别体现在交通方面，然而面对西区远、坦洲堵的情况，依旧难以选择。因此，如果从当前开发情况考虑，考虑到坦洲较西区而言开发较为集中，且不堵车的话车程较快，对平时在珠海工作的人来说，是目前比较好的选择。但从长期开发情况看，对比坦洲到珠海市区6条断头路长期无法开通的情况，西区属珠海管辖，如果能将市区和西区交通打通，西区的发展建设速度将加快，对珠海购房者来说生活工作会更方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191118/1574062634921084199.png" data-ratio="1" alt="图片1.png"/>（坦洲到香洲共8条路，目前仅通2条）（转自腾讯网企鹅号） <section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93522"><section style="width:100%;text-align:center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block; border-width: 5px; border-style: solid; -webkit-border-image: url("https://image2.135editor.com/cache/remote/aHR0cHM6Ly9tbWJpei5xbG9nby5jbi9tbWJpel9wbmcvbGRGYUJOU2t2SGg3RFJxV0lJSXNiaWFENkJKZ1IxbWZSMkVYMldwcWpJTmVoaWFSQmlhUGljN1JZa1o5MXFHZklZNTdtNTh3SW5rcUtRYm5tcXp0WklQM3JBLzA/d3hfZm10PXBuZw==") 10 fill;"><section style="line-height: 30px; padding-right: 20px; padding-left: 20px; color: rgb(63, 63, 63);" class="135brush" data-brushtype="text">03、“手慢无”的湖心路</section></section></section></section> 1. 区位优势突出湖心路位于珠海市斗门区，是香海大桥在西区的终点。香海大桥北起西部沿海高速坦洲互通立交，经国道G105走廊高架至梅华路后，向西经中山坦洲镇、珠海金湾区、斗门区，终点止于斗门区湖心路。项目全长约29.8公里，其中主线长20公里，支线长9.8公里。设计为双向六车道，其中主线设计速度100公里每小时，支线设计速度80公里每小时。简单来说，香海大桥开通后，西区到市区的距离将缩短至20min。而湖心路作为香海大桥的“起终点”，交通条件得天独厚。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191118/1574062664292027277.png" data-ratio="1" alt="4.png"/> 2. 土地资源紧张，房源有限2019年，湖心路仅2宗地块出让，一宗位于斗门区白藤湖腾达一路东侧，平华大道南侧；一宗位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧。2宗地块均用于住宅、商业、学校等开发建设。而目前区域内仅有8个项目，主要集中在东侧。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191118/1574062664338051777.png" data-ratio="1" alt="5.png"/>而就目前在售的房源来说，一手住宅均价位于1.55-2.30万元/㎡不等；二手住宅则基本处于1.00-1.80万元/㎡范围内。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191118/1574062664518040977.png" data-ratio="1" alt="6.png" data-op="change"/> 3. 配套发展迅猛湖心路片区呈长条形，且先开发东部地块，因此目前东侧楼盘配套较完善，生活氛围较浓，但因配套大多沿路而建，故现有配套较为分散，缺乏核心。为保持区域平衡发展，湖心路西侧规划变为成片发展，配套建设更集中，有效弥补东侧发展的不足，未来区域发展将更有活力。 <section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92635"><section data-id="us1546089" class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="text-align:center;"><section style="display:inline-block;"><section style="justify-content: center; display: flex; border-bottom: 2px solid rgb(192, 0, 0); padding-top: 2px; padding-bottom: 2px;"><section style="width: 1em; border-bottom: 2px solid rgb(192, 0, 0);"></section><section style="font-size: 15px;color: #3f3e3f;line-height:15px;margin-left:3px;">结语</section></section></section></section></section></section> 综上所述，香海大桥作为解决珠海东西区发展不平衡问题的桥梁，2021年通车后，将为珠海西区带来更多发展机会，加速区域平衡发展。而对购房者来说，选择湖心路，不仅可以享有市区现有的成熟配套，还可拥有西区的现代化建设和规划。同时，湖心路和市区同属珠海市政府管辖，不论是工作、学习，还是社保、公积金都将得到同步规划，选择湖心路，将不必再为“社保在珠海，房子在中山，积分两头不够”等情况苦恼，工作和生活都将得到平衡。因此，对不是非常非常刚需的购房者而言，如果不是急需入住，或愿意做长远规划，不论是刚需还是投资客户，湖心路都是一个不错的选择。