数据报告
家具名镇大岭山镇，东莞黄金位置的价格洼地
2019-11-19 10:25
乐有家研究中心 乐有家研究中心
大岭山镇
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<p style="text-indent: 2em;">大岭山镇位于东莞中南部，最先被知晓多为其家具名镇、莞香原产地的名头。这几年随着松山湖片区的崛起，滨海湾新区规划的公布，位处黄金地段的大岭山镇一跃成为东莞楼市新宠。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、优越的地理位置，低洼的楼市价格</strong></p><p style="text-indent: 2em;">大岭山镇在东莞市内刚好位于“滨海湾新区+松山湖片区+城区片区”黄金三角的中心位置，外部则与深圳宝安接壤，距离宝安空港新城25km，与南山区相隔30km，地理位置可谓是相当优越。</p><p style="text-indent: 2em;">深圳上班族高度集聚的科技园，大岭山镇开车过去仅需约30分钟，这么短的车程，两地房价却一个天上一个地下，大岭山镇一手住宅2.2万元/㎡，而科技园房价则达8.5万元/㎡，相差4倍。</p><p style="text-indent: 2em;">即便是相邻的7个镇区，大岭山镇也是房价的洼地所在，除虎门镇外，其他几个镇区房价都高过大岭山镇，如隔壁的松山湖镇，房价甩开大岭山镇9000元/㎡。 </p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786110263035490.png" title="1573786110263035490.png" alt="1、大岭山镇区位图.png" style="width: 680px; height: 458.37px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786122121025684.png" title="1573786122121025684.png" alt="2、大岭山镇周边镇区房价图.png" style="width: 694px; height: 467.807px;"/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、一手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、5年大岭山镇一手住宅新房价格上涨114%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">优越的地理位置，带来的也是不俗的成交。乐有家研究中心数据统计显示，大岭山镇年网签量基本都在2000套以上（2019年还未统计到年末），其中2016年网签量高达4644套，跻身东莞33镇区前5。</p><p style="text-indent: 2em;">房价方面，大岭山镇表现也不俗，五年时间房价从10115元/㎡上涨到21603元/㎡，上涨114%，目前房价保持在2字头，在东莞33镇区中也是比较高的。大岭山镇房价上涨属于阶梯式的，其中2015到2016年仅一年时间房价就上涨63%，可谓“神速”。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786155725088874.png" title="1573786155725088874.png" alt="3、大岭山镇近5年一手住宅成交量价数据.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">2、金九银十网签量最高</p><p style="text-indent: 2em;">2019年1-10月大岭山镇一手住宅网签量波动较大，高峰时期为9、10两个月，达到了300多套每月，低谷则为1、2月，仅40余套。</p><p style="text-indent: 2em;">成交均价方面，除了3月份在2万元/㎡以下外，其他月份均在2万元/㎡以上，成交均价最高的月份为1月，达2.4万元/㎡，与低谷时价格差近5000元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786163591018667.png" title="1573786163591018667.png" alt="4、大岭山镇一手月成交量价.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>三、二手商品房</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、大岭山镇三年二手房价格上涨17%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">大岭山镇一手住宅成交突出，但二手房成交量则一般，这也与镇区属性有关，前几年主要是新房开发，二手房在新房限购后才有了起色。三年来大岭山镇二手房年过户量维持在300套左右。成交均价方面，三年时间，大岭山镇的价格从1.6万元/㎡上涨到今年的1.9万元/㎡，三年期间上涨17%，幅度与新房相比差强人意。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786173275069258.png" title="1573786173275069258.png" alt="5、大岭山镇近三年二手量价.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、二手房过户量9月最高为47套</strong></p><p style="text-indent: 2em;">大岭山镇二手房过户量并不太高，在9月份过户量最高，达47套，低谷期则为2月份，仅8套。成交价也有一定的波动，低谷时期2月份近1.6万元/㎡，而在10月份则达到2.1万元/㎡的高价。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786187470070608.png" title="1573786187470070608.png" alt="6、大岭山镇各月二手成交量价.png" style="width: 701px; height: 440.787px;"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>四、大岭山镇楼市趣味数据</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3房户型是主流，总价100-200万房子占比高达71%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">根据乐有家研究中心统计数据显示，大岭山镇三房户型成交最多，占比达56.2%，对应的90-120㎡的房子成交占比也较高，占到了43.2%。因为大岭山镇房价整体较高，所以成交总价在100-200万的房子占比最高，达到71.1%，即便是总价在200万以上的房子，也占到了14.9%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786203284079433.png" title="1573786203284079433.png" alt="7、大岭山镇成交户型占比.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786212599057984.png" title="1573786212599057984.png" alt="8、大岭山镇成交总价占比.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786225764073020.png" title="1573786225764073020.png" alt="9、大岭山镇成交面积占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>五、大岭山镇热门成交小区推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心统计，大岭山镇热门成交镇区为中惠沁林山庄、光大山湖城和新世纪领居，三个小区挂牌价相差不大，都在2万元/㎡左右。因为三个小区房价整体偏高，所以1房反倒成了成交的热门户型。</p><p style="text-indent: 2em;">三个小区具体情况如下：</p><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786240715094555.jpg" title="1573786240715094555.jpg" alt="10、热门小区1.jpg"/></p><p style="text-align: right;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786251220085120.jpg" title="1573786251220085120.jpg" alt="11、热门小区2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: right;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786277464013529.jpg" title="1573786277464013529.jpg" alt="12、热门小区3.jpg" style="width: 722px; height: 465.478px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: right;">注：以上三个楼盘的挂牌价为乐有家网2019年11月13日数据。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>六、大岭山镇配套一览</strong></p><p style="text-indent: 2em;">大岭山镇镇区设有4条高速路出入口，交通非常便利。此外，东莞地铁1号线在紧锣密鼓的筹建中，在大岭山镇会设有3个站点，在轨道交通方面大岭山镇未来将会非常便利。</p><p style="text-indent: 2em;">大岭山教育也不错，镇区内有广东省一级学校大岭山镇中心小学，对于看重教育质量的家长而言，这里是不错的选择。大岭山镇生态环境优美，有多层级公园体系，从大型综合公园到社区小公园一应俱全，再加上森林+湿地公园，整个大岭山可以说是“山水环抱”。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786370032074574.png" title="1573786370032074574.png" alt="13、大岭山镇配套.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">大岭山地理位置优越，但因为和其接壤的大部分镇区多为不好开发的生态保护山地，再加上大岭山镇老旧厂房较多，这在早期也间接限制了大岭山的发展速度。不过随着后期三旧改造的提速，以及大岭山镇与松山湖一体化目标的兑现，大岭山镇的蓬勃发展指日可待。</p><p style="text-indent: 2em;">按照《东莞市大岭山镇总体规划（2016—2030年）》，大岭山将承接深圳的产业转移和松山湖创新服务业的扩散，建设服务于深圳、松山湖的居住配套功能区，发展以家具、印刷、电子等为特色的区域性高新制造业集聚区。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786350925063059.jpg" title="1573786350925063059.jpg" alt="13、规划1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: right;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">图片来源：《东莞市大岭山镇总体规划（2016—2030年）》</span></p><p style="text-indent: 2em;">大岭山未来的功能结构定位是1轴1带5组团：1轴是指沿107国道展开的城市发展主轴；1带是指城市融合带，是大岭山与松山湖无缝对接的缓冲带；5组团分别是指“中心+东北+西北+中部+南部”组团，打造对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地。</p><p style="text-align: right;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191115/1573786360655083125.jpg" title="1573786360655083125.jpg" alt="14、规划2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: right;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">图片来源：《东莞市大岭山镇总体规划（2016—2030年）》</span></p><p style="text-indent: 2em;">通过对接松山湖，以及承接相邻镇区的外溢需求，大岭山镇正在以飞快的速度往前奔跑，根据前不久东莞市统计局公布的2019年上半年东莞经济数据，大岭山镇GDP123.87亿，位居33个镇区的第12名，非常靠前。置业大岭山，未来也许你可以享有与松山湖一样的发展前景！</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">免责声明：以上信息和数据更新于2019年11月13日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p>
