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临深购房首选区域，凭什么是TA？

2019-11-14 16:48 乐有家乐有家研究中心

惠阳报告临深临深置业

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自今年2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，湾区一体化进程推进，让楼市又再一次成为社会关注的热点。而11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议公布，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，进一步加速湾区一体化进程，让湾区楼市再次成为了全国焦点。惠阳作为大湾区主体之一，惠阳的城市发展会有着又怎样的利好，惠阳的楼市又会出现怎样的趋势呢？乐有家营销副总裁余斌斌在参加“大咖论道—惠湾区域发展论坛”时，对上述问题进行了解读。临深区域一览<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719872437062097.png" title="1573719872437062097.png" alt="1地图.png"/>由上图可见，深圳直接和东莞、惠阳接壤，与中山南朗镇隔海相望。其中东莞与深圳多个区域接壤。中山虽然隔海相望，计划2023年开通了深中通道，深圳至中山只需花费半个小时。而惠州直接与深圳龙岗、坪山相接，接触面积大。与龙岗、坪山接壤的惠州有着怎样的利好呢？买房首选城市中心或与超级大城市接壤的片区纵观深圳城市的发展，可以发现深圳的城市中心随着时间和发展一直在转变。改革开放70年代至世纪末深圳的中心为罗湖；21世纪随着经济、政治核心转移，福田成为了中心；2015年南山自贸区成立，前海中心区诞生；而2017年，深圳最新城市规划提出：2030年大湾区时代“一个都市核心区”概念——大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心，将龙华的发展提上了日程。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719880087020521.png" title="1573719880087020521.png" alt="2.png"/>据数据显示，2018年龙岗、坪山GDP增幅分别为11%、10.1%，占深圳一、三位。其中龙岗GDP列居深圳各区第二位（仅次于南山区）、广东省区县第三位（仅次于南山区、天河区）。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719889211053376.png" title="1573719889211053376.png" alt="3.png"/>在人口持续增长方面，龙岗坪山人口一直处于持续稳步增长的状态，对城市化发展的需求大。在未来城的规划定位上，龙岗被定位为东进战略桥头堡，打造深圳东部中心，建设大湾区科教新高地，深圳发展的第三极。深圳最高楼深港国际中心落地龙岗。而坪山被定为高新区功能、谋划建设深港合作东部创新走廊。近年高新企业数量增长逾七成，作为科技的代表，深圳首条云轨也将在坪山落地。作为深圳高速发展的典范区域，龙岗与坪山的未来非常值得期待。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719893970010066.png" title="1573719893970010066.png" alt="4.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719899356056391.png" title="1573719899356056391.png" alt="5.png"/>毗邻龙岗与坪山的惠阳，会有如何的发展？一、临深价格洼地，且唯一不限购据乐有家研究中心数据显示，临深片区中惠阳价格最低1.19万元/㎡，深圳一套房等于惠阳4.6套，性价比最高。并且惠阳是临深片区中唯一不限购城市，不受户口、社保的限制。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719909677047820.png" title="1573719909677047820.png" alt="6.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719915696042687.png" title="1573719915696042687.png" alt="7.png"/>二、交通枢纽中心，构建深惠半小时生活圈惠阳拥有惠州市接驳功能齐全的交通枢纽——惠州南站，目前厦深、广汕途经此处，直通大湾区，辐射全国。半小时内就可以到深圳北/福田/南山西丽/罗湖，1小时内就可以到广州天河的广州东站，40分钟就可以到香港西九龙。后续还有赣深、杭广高铁在建，深汕、广河高铁规划，惠阳将成为珠三角-粤东之间最快捷的必经之地，区位优势十分突出。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719921993078846.png" title="1573719921993078846.png" alt="8.png"/>深圳地铁14号2022年线直达惠阳，地铁1号线（规划）：链接惠州北站南站、贯穿整个惠州，连接深圳。此外，从房价上看龙岗与惠州地铁交界处坑梓房价与惠阳房价相差1倍多。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719928081086663.png" title="1573719928081086663.png" alt="9.png"/>此外，沈海高速扩建，八车道直达龙岗，高速构建深惠半小时生活圈。而莞惠中三城中，仅惠州拥有机场惠州机场，目前已定位为深圳第二机场。在深惠一体化发展的进程下，惠阳坐拥惠州机场与深圳宝安机场双资源。三、常住人口多，且呈现稳定增长趋势2018年末全区常住人口60.89万人，户籍人口39.94万人，是大亚湾2.6倍、坪山0.67倍。惠阳稳步持续的人口增长，为城市化的进程，为楼市发展不断提供大量的需求与动力。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719948695032342.png" title="1573719948695032342.png" alt="10.png"/>四、名校聚集，教育资源丰富惠阳教育资源丰富，拥有上百所小学与幼儿园、和10所高中。其教育质量在惠州市、甚至广东省名列前茅。部分学校教育质量不输于深圳学校，如崇雅实验学校，2019年高考本科上线人数1708，连续五年蝉联惠州市第一，公费本科率100%，适合安家发展。而惠阳稳步持续的人口增长，为城市化的进程，为楼市发展不断提供大量的需求与动力。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191114/1573719963406001761.png" title="1573719963406001761.png" alt="11.png"/>综上，依托临深利好与自身资源优势，未来惠阳的区域发展前景值得期待。如果是购房名额紧张、资金有限、个人未来发展重点在深圳东部的购房者，惠阳是一个非常不错的选择。