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中山未来的新两万元板块——西区

2019-11-12 11:39 乐有家乐有家研究中心

片区攻略中山西区

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<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573528736174031720.png" title="1573528736174031720.png" alt="全景图.png"/>一、中山西区标签居家片区、旧改片区、未来的新两万元板块二、中山西区的地理位置西区位于中山市城区西部，东边隔着石歧河与石岐区相望，南边靠近沙溪镇的龙瑞和南区的城南，西边毗邻沙溪镇，北边与东升镇坦背相连，东北与石岐区鸭梨沙和港口镇接壤。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573528816390024956.png" title="1573528816390024956.png" alt="地理位置图.png"/>三、居住体验1999年8月25日，中山市人民政府西区办事处挂牌成立，时称新西区，是中心城区的西大门，辖9个社区。在最近几年的城市改造推进中，由于生态环境宜居，生活氛围浓厚，西区俨然已经是中山地产发展中最为迅速的片区之一，逐渐成为了城市新热土，城市交通、教育资源、土地等都在改善。其中彩虹片区是政府重点规划区域，在未来的规划中需发挥“北联南拓”的区位优势，以房地产为主导产业，成为一个商住一体的城市综合功能片区。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573528883300063297.png" title="1573528883300063297.png" alt="配套图.png"/>京珠高速路线通达南北，候机楼直达白云机场京珠高速路线自北向南穿过西区，有昌观、沙港、沙朗、富华和博爱五个立交桥，经富华大道可通往广珠西线高速，去珠海、澳门很方便，经北外环可到广澳高速，甚至也能直达深中通道、港珠澳大桥。另外，西区还有开通不久的博爱路，这里的住户去市区一般会走这条路，去广州的话，去港口坐轻轨更方便。另外，在2018年的6月15日，中山候机楼乔迁到西区懿峯国际广场，并正式对外运营，于西区居民而言，去广州白云机场变得更方便了，且候机楼配备的是一站式机场服务，体验也是非常好的。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573528933197063287.png" title="1573528933197063287.png" alt="京珠线.png"/>改善措施逐步实行，教育资源快速增长目前，西区共有7所公办小学和两所公办初中，存在优质教育资源比较短缺和教育相对不均衡这两个问题。但是政府已经在开展一系列措施来改善这个局面：1、铁城中学、西区中学两所公办初中均已纳入中山一中教育集团的办学序列，也就是说，将以建设中山一中的规格来全面改善这两所学校的教学环境；2、明确提到计划在3到4年内新建1所九年一贯制公办学校、2所公办小学、3所公办幼儿园，总投入近7亿元，并且还谋划在沙朗片区新建一所优质公办初中，进一步优化全区公办学校布局；3、中山市发展和改革局发布的《关于中山市西区新建高中学校工程项目审批前信息公告》里面讲到，西区将投资7个亿新建一所高中，计划2019年12月动工，2021年6月竣工。西区中心小学在西区排名是非常靠前的，建于2008年，一直以省一级标准来建设学校的教学设备，力争把这所学校建成全区示范、全市一流的优质小学。西区中心小学是彩虹片区的名校，南边有狮滘河，东边是中医院和彩虹绿洲公园，距离最近的楼盘是龙光水悦熙园、馨园以及翠景豪苑，想要孩子在家门口上学的，可千万不要错过哦！<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529124073013273.jpg" title="1573529124073013273.jpg" alt="西区中心小学.jpg"/>西区中学，2001年办校，于1968年创办的沙朗中学在西区中学办校第二年并入。西区中学是广东省一级学校，获得多个荣誉称号，例如“中山市绿色学校”、“语文创新教育实验学校”，但它在追求教育质量的道路上永不止步，现已纳入中山一中教育集团，教学设施、办学特色、学校环境与师资力量等都将得到进一步的改善。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529154830034008.jpg" title="1573529154830034008.jpg" alt="西区中学.jpg"/>商业配套齐全，生活氛围浓厚商业配套上，麦德龙、迪卡侬、大信新都汇、富元彩虹装饰城、烟洲市场，呈南北线型分布，吃喝玩乐一应俱全，其中又以最繁荣的彩虹片区生活氛围最为浓厚，西区这样的配置本身“底子”就不薄，另外，由于靠近石歧与沙溪，即使住在西区，去兴中广场步行街和吉之岛都是非常方便的，如此看来，这已经不是简单的满足生活所需了，是任君挑选，喜欢哪里就去哪里。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529177710035260.jpg" title="1573529177710035260.jpg" alt="大信新都汇.jpg"/>岐江河畔，风光旖旎西区有三个较大的公园，自北向南，分别是：彩虹绿洲湿地公园，于2016年开放，一共占地约160亩，在公园最南侧的临水广场，有9000盏芦苇灯饰，晚上可以去欣赏美丽的灯光；狮山公园，非常自然的山水景色，复古的牌坊引人入胜，里面有不少凉亭，例如：尊师亭、思远亭、碑亭，平常可以来这里放松心情；岐江公园，沿岐江建立，绿草如茵、古榕成排，风光旖旎，原场地是中山著名的粤中造船厂厂址，现在还保留着旧厂房和机器设备，具有深厚的历史底蕴，更有一种现代化工业之美。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529246111027702.png" title="1573529246111027702.png" alt="彩虹绿洲公园2.png"/>一家三甲医院，一家二甲医院华南最大规模三甲医院——中山市中医院（这个医院还成立了一个4258平方米的中山市中医药文化馆），中山资质久远的二级甲等医院——中山市西区医院都在西区，除此之外，像协和医院这样的专科医院也有好几所，这些医疗机构相辅相成，共同为这个区提供医疗支持，所以在医疗资源这一块，西区绝对称得上是“高配”。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529499711030184.png" title="1573529499711030184.png" alt="中医院.png"/>四、说说西乡的房子西区二手楼盘数量有100多个，目前成交均价约1.1万，挂牌均价也是1.1万左右。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529519099056087.png" title="1573529519099056087.png" alt="成交均价走势图.png"/>中山市—西区二手房价格走势图刚需：最低16万上车，价格随楼龄变化西区的刚需楼盘，总体而言，单价不超过1.2万，总价基本不会超过150万，像2000年之前建的，加上保养一般，价格就会普遍偏低，例如富华新天地，小户型甚至可以做到10几万就上车。相对应的，较新的楼盘，大部分户型会设计得开阔许多，像叠翠家园甚至有120多平的3房，除了户型大，再加上地理位置好、小区环境好这些条件，价格自然也会上来。买房子肯定是要多方面比较的，只有考虑周全才能买到合适的、满意的，那接下来就推荐两个各方面条件都比较令人满意的楼盘。金怡苑B区在9月的成交均价约8千，主力户型有98.53平的3房。小区竣工于2009年，一共有30栋，绿化环境好，很安静，而且物业也很给力，24小时有保安值班，让住户放心，另外，这个小区与金沙花园只有一墙之隔，就跟住在花园别墅一样，不过，位置会有一点偏，离彩虹大道有点远，家里有车会比较方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529580791063589.jpg" title="1573529580791063589.jpg" alt="金怡苑B区.jpg"/>翠景花园四期在9月的成交均价约1.1万，主力户型是88平的2房，94平、107平的3房。小区竣工于2009年，小高层洋房，多为2梯4户，且自带人工湖，并修建有环湖跑道，绿化率高，空气清新，适合居住，常有老人小孩在小区散步、下棋，生活气息浓厚。同时这个小区地理位置也好，靠近天悦城大润发，多条公交线路经过，交通方便。但住户出入大多走南门，南门连通翠景道，它是南北主要干道，下雨天会出现堵塞现象。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529591473038634.jpg" title="1573529591473038634.jpg" alt="翠景花园四期.jpg"/>改善：楼盘新，环境好，配套齐全我们知道，西区的房价暂时还没有突破两万元，但是纵观西区的规划与发展，突破只是早晚的事，再来看这个区现在改善型楼盘的价格，9月份单价最高都没有超过1万5，且这些楼盘都比较新，小区规划、商业配套都在及格线以上，综合来讲，如果有需求的话，现在入手是非常值的，接下来就以雅居乐剑桥郡和蓝波湾豪庭这两个楼盘为代表，详细介绍一下。雅居乐剑桥郡，在9月的成交均价约1.3万，主力户型有：90平的2房，120平的3房，140平的4房。小区竣工于2009年，地处商业区，坐享周边纯熟生活配套，靠近天悦城大润发，地理位置好，小区内实现人车分流，绿化率高，各种设施规划得井井有条，而且，还自带铁城小学，所以已经有不少高收入的业主选择在此购房，要说有什么不太好的，就是小区靠近105国道，会有点吵。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529674593096605.png" title="1573529674593096605.png" alt="雅居乐剑桥郡.png"/>蓝波湾豪庭，在9月的成交均价约1.4万，主力户型有： 111平的3房、139平的4房、250平的5房。小区竣工于2009年，位于岐江河畔，临靠岐江公园，而且开发商还斥资建了蓝波公园，设阳光泳池、千米情侣路等公园设施，花园小区，环境优美。另外，这个小区拥有蓝波湾实验小学，剑桥郡铁城小学、西区中心小学等教育资源，周边各商铺已全部在营业状态，目前住宅入住率达到95%，非常受欢迎，不过听说小区物业管理不是非常到位，想入手的话建议先去体验一下。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529685163075444.jpg" title="1573529685163075444.jpg" alt="蓝波湾豪庭.jpg"/>大社区：别墅豪宅，高端体验西区现有的豪宅大社区比较少，一只手能数过来，金沙花园和锦绣花园，是2000年前竣工的两个别墅区，都在沙朗，奥园爱琴湾别墅区，在富华，万好悦珑汇别墅，2016年才竣工，靠近沙溪，接下来就挑金沙花园和奥园爱琴湾详细介绍一下。奥园爱琴湾一期，别称叫奥园爱琴湾别墅区，在9月的成交均价约1.6万，主力户型有： 3房180平，4房240平，5房295平。小区竣工于2006年，总共有51栋，户型多种多样，赠送面积也很多，因为距离中山北站很近，所以有很多广州业主在这个小区购房，另外，住户还有大部分是大洋电机、深宝工业园的高层管理人员，素质很高。不过，像大部分的别墅一样，奥园爱琴湾也是远离闹市的，好处是很安静，坏处是周边没有大型的超市和市场，生活上会比较不方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529704259048749.jpg" title="1573529704259048749.jpg" alt="奥园爱琴湾一期.jpg"/>金沙花园，竣工于1998年，主力户型是253平的5房。小区位于沙朗彩虹大道，距离西区医院不足1公里，医疗资源有保障，同时，去小榄车站或者石歧市中心也很方便，除了位置好，小区里面的环境也很好，绿化率高，车位充足，物业管理严格，保安24小时巡逻，清洁人员定期清理，让人安心，但是金沙花园有好些房子是不带装修的，买过来之后要重新装修，对于嫌麻烦的人来说，就要仔细考虑一下了。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529713320090278.jpg" title="1573529713320090278.jpg" alt="金沙花园.jpg"/>五、购房攻略1、刚需楼盘，不高于150万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529740498004355.png" title="1573529740498004355.png" alt="刚需.png"/>2、改善型楼盘，150-250万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529758863052488.png" title="1573529758863052488.png" alt="改善.png"/>3、大社区大户型，300万起步<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529764885057771.png" title="1573529764885057771.png" alt="豪宅.png"/>六、租房攻略<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529783002078651.png" title="1573529783002078651.png" alt="租金走势图.png"/>中山市—西区租金均价走势图<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529803980080735.png" title="1573529803980080735.png" alt="租金表.png"/>相比于繁华的东区和中山其它过于偏僻的镇，处在中间的西区其实更加适合居住，配套齐全，交通方便，房价也还行，离东区、石歧都算近，现在还确立了以烟洲书院、黄氏大宗祠、革命遗址、石板街、侯王庙、醉龙馆、岐江公园以及狮山公园为“文化观光游览区”，事实上，西区确实也是一个居住片区，除了原住民，还有很大一部分人由在西区工作、在西区居住逐渐过渡到在西区扎根。单间整租在500元/月至2000元/月之间西区租1房的价格跨度比较大，像景裕新村、烟洲新村、信安楼这些小区，有的房源价格低到500元/月，像候机楼片区的滨江一号、懿峯国际公寓这几个小区，价格一般是2000元/月甚至更高，综合来看，其实不难得到这样一个结论：新小区价格会比老小区高得多，所以对于广大租客来说，根据自己的实际情况选择自己能接受的房子就行。2房整租在1000元/月至2500元/月之间2房整租最低是1000元/月，天海城、长乐新村这个价格的房源会比较多，如果能接受2000左右的话，房源的选择面会更广，候机楼片区推荐城市空间、尚湖轩二期，富华片区推荐蓝波湾、雅居乐剑桥郡花园，沙朗推荐奥园爱琴湾二期。3房整租在1500元/月至3500元/月西区3房整租价格在1500元/月至3500元/月不等，中庄翠庭、大信新家园、海伦堡·海伦这几个小区的房源都挺多的，性价比也很高。七、未来规划1、《中山市岐江河一河两岸城市设计》这一规划中表示，中山市要沿岐江河打造一个“一带串五心、七廊连山园、七段汇玉带、四轴融区”的城市发展格局，从这里不难看出岐江河的重要性，恰好西区便是岐江河经过主城区的重要地带，正处于城市发展中轴；2、西区紧靠中山北站，所以在打造石歧总部经济区联动中山站和北站的两个top岐江新城规划中，西区就是商务圈最先覆盖的地带；3、旧改，西区现在已经规划了5大旧改片区：马山已经进入搬迁阶段，计划于2025年完工，据相关资料显示，将会花费近100亿来打造商业旗舰综合体，成为高端商旅项目；在2019年年初，广丰、上闸、下闸、长洲4个旧改片区已经先后完成前期资质审核工作，并确立了各自前期的咨询服务企业。本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深置业专家刘慧慧合作完成。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191112/1573529861033038318.png" title="1573529861033038318.png" alt="片区专家.png"/>免责声明：以上信息和数据更新于2019年11月12日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

中山未来的新两万元板块——西区

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