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重大利好！深圳取消豪宅线价格，将省几十万税费！
2019-11-11 14:39
乐有家 乐有家研究中心
豪宅税
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<p style="text-indent: 2em;">双十一深圳楼市送大礼！刚需盼了多年希望调高的“豪宅线”，竟然直接被取消了！</p><p style="text-indent: 2em;">最新官方消息，今天起深圳增值税（即豪宅税）免征新的标准为：</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、建筑面积144平方米以下；</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、小区容积率高于1.0的住宅；</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3、满两年；</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>4、2019年11月11日起执行，适用于还未缴税的二手房交易。</strong></p><p style="text-indent: 2em;">（具体政策请以国土局正式文件为准）</p><p style="text-indent: 2em;">对于市面上144㎡以下的房源而言，绝大部分都能满足豪宅税免征新标准！</p><p style="text-indent: 2em;">免征新标准出台后，原本在豪宅线上的房源能省多少税费？乐有家以90㎡为例子，为大家计算了深圳各区“原豪宅”现可省税费表。仅仅是一套90㎡的房子，最高就可省20万税费！</p><p style="text-indent: 2em;">假设表中房源满足以下条件：</p><p style="text-indent: 2em;">1、小区容积率在1.0以上； </p><p style="text-indent: 2em;">2、建筑面积144平方米以下；</p><p style="text-indent: 2em;">3、满2年未满5年，买方家庭唯一；</p><p style="text-indent: 2em;">4、调整前以过户价来缴纳税费；</p><p style="text-indent: 2em;">5、过户价为当前各区二手住宅均价*90㎡，登记价为2016年各区二手住宅均价*90㎡*6折。</p><p style="text-indent: 2em;">注：税费计算中未包含增值税附加税。</p><p style="text-align: center;" dir="ltr"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191111/1573453882044035977.png" title="1573453882044035977.png" alt="1.png"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">表格过大，请点击图片查看大图</p><p style="text-indent: 2em;">以下为购买一套南山总价760万面积87.64㎡的二手住宅，新政前后税费单对比，省了25.7万的税费：</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>新政前</strong><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191111/1573453954092019258.jpg" title="1573453954092019258.jpg" alt="修改前_副本.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>新政后</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191111/1573453969526099979.jpg" title="1573453969526099979.jpg" alt="修改后_副本_副本.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">豪宅税免征新标准出台后，对于全市大户型房源是极大的利好，尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域。</p><p style="text-indent: 2em;">相信新政对于楼市将产生不小的刺激，预测短期内深圳二手住宅挂牌价将有所上涨，议价空间缩小，成交周期缩短。对于刚需而言，即使因税费减少而导致业主售价上涨，但因房屋总价可纳入贷款中，刚需的初始购房成本仍然会大大减少。</p><p style="text-indent: 2em;">当然仍有部分房源挂牌价未有变动，对于急于上车的刚需而言是不可错过的笋盘。详情可咨询乐有家经纪人。</p><p style="text-indent: 2em;">简而言之，买房要趁早，下手要果断！</p><p><br/></p>
