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银十好淡？银十没房卖？哪个才是真相
2019-11-05 14:28
乐有家 乐有家研究中心
金九银十
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<p style="text-indent: 2em;">“金九银十”正式拉上帷幕。9月份乐有家调研了各位片区专家，普遍反馈金九火热，那么银十如何呢？有人说今年的银十盐好少……好淡！是真是假，让我们有请各位乐有家片区专家发言！</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>业主冷静了</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 李召柱</p><p style="text-indent: 2em;">九月份业主心态比十月份“硬”很多，十月份业主则冷静多了，报价也回复理性了。</p><p style="text-indent: 2em;">我们光明区十月份成交略有下滑，虽然热门楼盘挂牌价没有降低，但是议价空间明显多了一点。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>客户冷静了</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 吴建超</p><p style="text-indent: 2em;">9月份受利率新政影响，消化了一大波实在客户。10月份业主价格有往上调整，但是似乎客户更冷静，所以成交一般！</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>十月份就是没房卖</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 彭滔</p><p style="text-indent: 2em;">十月份就是没房卖，业主很多还是观望的状态，不放盘。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>今年金九银十成交量翻5倍</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 罗应平</p><p style="text-indent: 2em;">就我所在的南山第二外国语学校附近楼市而言，和2018年相比今年的金九银十成交量暴增5倍。去年的十月份真的好惨，今年好很多，基本上好多地方都一房难求。</p><p style="text-indent: 2em;">今年南二外片区的房源价格同比去年十月份，大大小小的户型基本上都涨了100-200万不等。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>银十成交远不如金九</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 胡小龙</p><p style="text-indent: 2em;">银十成交远不如金九。九月市场提前火了一把，客户消化了，同时房子也消化了。现在10月业主价格上来了，客户接受度还需要一个时间缓冲。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>涨价要超过10%才算涨价</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 符超</p><p style="text-indent: 2em;">我觉得不能单纯地算区域整体挂牌价看有没有涨。</p><p style="text-indent: 2em;">现在不能谈小区跌涨幅了，要按户型分配了。小区某些户型卖的好甚至缺货，也有某些户型没成交甚至跌价。</p><p style="text-indent: 2em;">我个人认为，涨价5%为市场正常浮动，因为每年业主支出的房贷利息也差不多这个数。涨价就是要超过10%才算涨价，不然就没有任何意义。</p><p style="text-indent: 2em;">3年限售，限制了大批投资客。以前身边行业内的人很多买深圳投资，众筹买房，现在看都看不到了，大部分给去了惠州东莞。我们这边现在买的大多都是刚需和置换。</p>
