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东莞一手住宅库存两极分化！12个镇街供过于求 9个供不应求
2019-10-30 08:23
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<p style="text-indent: 2em;">近日，市统计局公布了全市新建商品住宅库存的最新数据，截至今年9月末，全市新建商品住宅35182套，库存面积440.2万平方米。比上半年减少3606套房，库存面积也对应下降41.58万平方米，跌至近2年新低位，整体呈现出供不应求状态。在不增加供应的理论前提下，按照今年以来成交面积的走货速度，东莞消化目前的住宅库存量仅需约10个月。</p><p> 数据显示，目前东莞住宅库存分化依然明显，中心城区严重供不应求，东南临深片区住宅库存压力巨大。在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，平均每个镇街库存面积13.34万平方米，平均库存套数1066套。其中，库存最多的镇街是塘厦，库存面积高达61.22万平方米，库存套数5169套；库存最少的镇街是望牛墩，库存面积1.08万平方米，库存套数仅93套。</p><p> 记者根据今年以来各镇街情况推算，如果按照前9个月的走货速度，临深片区普遍项目去化压力较大，镇街消化周期普遍超15个月。而城区整体处于严重供不应求状态，其中东城、南城、莞城、石碣、高埗去化周期均不足7个月。</p><p> 数据显示，全市有12个镇区处于供过于求，12个镇区处于供求平衡，9个镇区处于供不应求。值得一提的是，横沥、谢岗、松山湖情况特殊，主要由于三个镇街的成交量少，导致估算的消化周期误差较大。其中横沥今年供应量增大，但去化效果一般；松山湖则是由于供应缺乏以及多数项目进入尾盘状态。</p><p><br/></p>
