粤港澳大湾区规划出台半年，珠海楼市现“爆发式”增长

从近6年珠海一手住宅月度网签量走势来看，从2014年年底开始，随着9月份央行“9·30”房贷新政出台，珠海楼市开始逐步迈向迅猛发展阶段，而在2015-2016年上半年期间，不论是公积金贷款政策放宽、房地产税费下调还是限购限贷政策放宽，都为珠海楼市注入一剂剂强心针，为珠海楼市提供了近2年时间的“黄金时期”。

但从2016年10月开始，随着限购限贷政策重启，房地产备案管理也随之强化，并上调公积金贷款首付比例，成交量急转直下，珠海楼市开始转入“寒冬”。

如果说2014-2016年的珠海楼市，是以直接的房地产调控政策为导向，那么2017年至今的珠海楼市，则以“人才引进”为主。

2016年12月下旬起，珠海开始放宽人才购房限制，并在2017年3月大幅降低人才入户门槛和购房门槛。然而，可能受4月份紧接而至的珠海“史上最强限购”影响，刚出炉的人才政策推行效果并不明显，2017年的珠海楼市“一夜回到解放前”，一手住宅网签量与2014年情况相差无几。

直至2018年，在持续推出的人才优惠政策与一系列利好规划的刺激带动下，珠海楼市开始逐步升温。10月港珠澳大桥开通后，珠海楼市的“金九银十”被11月、12月实力碾压，一改往年年末的疲软状态，昂首挺胸步入大爆发的2019年。

2019年2月，粤港澳大湾区政策公布，珠海楼市“涅槃重生”。政策公布后，3月网签量已达3606套，考虑到成交周期的滞后性，6月成为2019年珠海楼市的“爆发期”，单月网签5525套，是2017年全年成交量的一半以上。6月过后成交量稍有回落，但整体稳定在3500套以上。

整体来看，珠海市场对政策的敏感度反应非常明显。近年来珠海楼市虽然一直“波折不断”，但生命力顽强，在经历“快速、强势”的房地产调控后，珠海开始着力于通过提升自身的发展和规划，来增强城市吸引力，通过“城市魅力”来为楼市吸引更多目光，珠海楼市迈向新一轮稳步发展阶段。