数据报告
东莞明星镇区松山湖的邻居大朗镇，房价也让你高攀不起！
2019-10-19 13:47
乐有家 乐有家研究中心
大朗镇
楼市报告
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<p style="text-indent: 2em;">提及东莞大朗镇，很多人也许会感到陌生，但如果提到与松山湖相邻，也许你会“哦~”的一声恍然大悟。作为东莞热门镇区松山湖的邻居，大朗被提及更多的或许是其发达的纺织业，镇区内毛织企业及个体工商户高达6000多家，发展很好。然而与纺织业发展并驾齐驱的还有其楼市，因松山湖房价步步高升，隔壁的大朗镇价格相对便宜，不少购房者开始密切关注，外溢的需求也让这个镇区楼市有了一波大的发展。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、一手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、5年大朗镇一手住宅新房价格上涨169%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">大朗镇紧靠松山湖，地理优势明显，一手住宅成交量一直较好。乐有家研究中心数据统计显示，近五年来，大朗镇一手住宅网签量除2018年外，基本都在千套以上，其中2015年为高峰期，达到3822套，在东莞33个镇区中排名非常靠前。近几年因东莞限购，网签量有所下跌，不过整体网签总量在东莞市仍排名靠前。大朗镇的一手住宅成交价也很“争气”，5年时间一手住宅价格上涨169%，目前均价23288元/㎡，排在东莞33个镇区的前列，虽然不是炙手可热的明星镇区，但也让你“高攀不起”！ </p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><span style="text-indent: 2em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463623035086422.png" title="1571463623035086422.png" alt="1、大朗镇近5年一手住宅成交量价数据.png"/> </span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong style="text-indent: 2em;">2、8月网签量190套最高</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心统计了2019年1-9月大朗镇一手住宅网签量，除1-2月，其他月份网签量均破百套，在东莞33个镇区中月网签量整体较高。大朗镇8月网签量190套，为网签量最高的月份。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463645537058241.png" title="1571463645537058241.png" alt="2、大朗镇2019年1-9月一手住宅成交量价.png" style="width: 694px; height: 426.395px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、二手商品房</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、年过户量超千套，房价相对稳定</strong></p><p style="text-indent: 2em;">大朗二手房成交也不算太差，连续三年都在千套以上，其中2018年虽然一手住宅成交量大幅跳水，但一手不火二手火，二手房过户量则达1700套为最高峰。</p><p style="text-indent: 2em;">大朗镇二手房价相对比较稳定，三年时间房价上涨16.6%，整体较平缓。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463830084041010.png" title="1571463830084041010.png" alt="3、大朗镇近三年二手房成交量价.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、二手房每月过户量基本维持在100套以上</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">大朗镇每月二手房过户量基本维持在百套以上，每月过户量相对均衡。大朗镇二手房成交均价基本维持在1.4-1.6万元/㎡之间，与新房有大概有7000元/㎡的价差，置业大朗，二手房也是不错的选择。</p><p style="text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463838969019191.png" title="1571463838969019191.png" alt="4、大朗镇2019年1-9月二手商品房过户量价.png" style="text-align: center; text-indent: 2em; width: 702px; height: 429.892px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>三、大朗镇楼市趣味数据</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3房刚需户型是主流，总价100-200万房子占比高达76.1%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">根据乐有家研究中心统计数据显示，大朗镇刚需户型成交占比较高，60-90㎡的3房占比较高。因为大朗镇的房价相对较高，所以成交总价在100-200万区间的房源占比高达76.1%。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463867345045664.png" title="1571463867345045664.png" alt="5、大朗镇成交面积占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463879945087974.png" title="1571463879945087974.png" alt="6、大朗镇成交总价占比.png" style="width: 541px; height: 340.878px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463936474054515.png" title="1571463936474054515.png" alt="7、大朗镇成交户型占比.png" style="width: 543px; height: 329.504px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>五、大朗镇热门成交小区推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心统计，大朗镇热门成交小区分别为大朗碧桂园、五福购物中心和远大城市广场。</p><p style="text-indent: 2em;">其中大朗碧桂园成交量最高，主要是该楼盘大，小区比较新，有多种类型的房屋供选择，而且小区是品牌开发商打造，所以虽然挂牌价较高，但成交量一直不错。</p><p style="text-indent: 2em;">五福购物中心虽然楼盘小，但也很得购房者青睐，主要是楼盘价格相对较低，而周边配套完善，是很多松山湖上班客户的选择。</p><p style="text-indent: 2em;">远大城市广场小区环境不错，此外房源相对充足，能给到客户很多选择，再加上房价相对便宜，所以成交也不错。</p><p style="text-indent: 2em;">注：以上三个楼盘的挂牌价为乐有家网2019年10月17日数据。</p><p style="text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463979951031044.jpg" title="1571463979951031044.jpg" alt="9、大朗碧桂园.jpg" style="width: 676px; height: 435.821px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571463993795062388.jpg" title="1571463993795062388.jpg" alt="10、五福购物中心.jpg" style="width: 714px; height: 460.32px;"/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571464009327095711.jpg" title="1571464009327095711.jpg" alt="11、远大城市广场.jpg" style="width: 724px; height: 466.767px;"/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>六、大朗镇配套一览</strong></p><p style="text-indent: 2em;">大朗镇位于东莞中南部，区位条件优势明显，距离广州市区仅70公里，距离东莞火车站只有7公里，南至深圳市区46公里。镇区内目前有莞惠城际列车通过，未来还有东莞地铁一号线规划，设站4个，轨道交通将是大朗镇交通中的一大亮点。此外，大朗镇的教育也是非常不错，镇区内有五所广东省一级学校，可以充分满足镇区内教育需要。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191019/1571464023043061270.png" title="1571464023043061270.png" alt="8、大朗镇配套.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">根据大朗镇近期建设规划（2017-2020年），未来大朗将建成集现代工业和现代服务业于一体的产业重镇，松大城市地区的核心功能组团以及环境优美、宜商宜居的生态科技新城。大朗未来的城市主框架也十分清晰，大朗规划形成“一中心四焦点、五区一带”的城镇空间格局，即打造以长盛广场为龙头的商贸文化中心区；打造以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，打造以商会大厦为龙头的新行政服务区，打造松佛片区创意产业孵化基地，打造中子科学城创新服务中心；“五区”即五个城市功能区，包括中心城区、毛织工贸片区、松佛产业片区、富民产业片区和象山产业片区；“一带”指位于镇区南部的生态景观休闲带。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，大朗还将完善镇区路网体系，打通跨镇区路脉，加强与周边镇街尤其是松山湖的路网对接，紧密与松山湖联系。</p><p style="text-indent: 2em;">大朗镇作为东莞的后起之秀，承接了不少松山湖外溢的需求，随着华为等大公司在松山湖的布局加速，大朗镇也将随着松山湖的发展而加快前进的步伐。与松山湖3万/㎡的房价相比，这里还是洼地，这里正在腾飞，就等你关注的眼光！</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 10px; color: rgb(255, 0, 0);">免责声明：以上信息和数据更新于2019年10月17日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p>
