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祖庙：作为佛山最早“富人区”之一，现在还受购房者追捧吗？

2019-10-18 15:14 乐有家研究中心乐有家研究中心

祖庙佛山片区报告

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section style="background-repeat: repeat; background-position: left top; padding: 10px; background-size: auto; background-image: url("https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/fgnkxfGnnkTdJTQiaibicRYEn8lFak5AzngMdcdxZFcufNq4JibQe8G8xgM7XYSgfgI0DjGl6t6adxyIvMQNicFxibicA/0?wx_fmt=png");"><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">广东省佛山市禅城区祖庙街道基本上是佛山古镇区域（佛山初地），也是市委市政府所在地，佛山市的政治、文化和经济中心，也是广佛都市圈副城市中心的中心城区。祖庙街道位于禅城区东北部，东至桂澜路、南沿季华路，西以佛山大道为界，北抵汾江北岸。</span></p><p style="margin-left: 35px; margin-right: 35px; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382655762054071.jpg" data-ratio="1" alt="1.jpg"/></p><p style="margin-left: 35px; margin-right: 35px;"><br/></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93482" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center; padding-top: 10px;"><section style="padding: 5px 40px; border-radius: 10px; display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); color: rgb(255, 255, 255);"><section style="width: 25px; height: 25px; border: 1px solid #ac1d10; border-radius: 50%; background: #ffffff; margin-top: -15px; margin-left: -30px; padding: 2px;transform: rotate(180deg);-webkit-transform: rotate(180deg);-moz-transform: rotate(180deg);-ms-transform: rotate(180deg);-o-transform: rotate(180deg);"><img class="assistant" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382655880038504.png" style="display:block;margin-top:5px;width:80%;margin-left:auto;margin-right:auto;" alt="" data-ratio="0.6666666666666666" data-width="80%"/></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-top:-10px;"><p><strong>  楼市现状</strong></p></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><br/></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">由于开发较早，祖庙的新房项目较少，购房者大部分只能选择购买二手房，存在一二手倒挂的现象。总的来说，祖庙的二手房越靠近岭南天地越贵。回顾近4年祖庙的二手住宅房价走势，2016年二手住宅成交均价为12340元/㎡，2019年二手住宅成交均价为22205元/㎡，环比上涨79.9%，涨幅喜人。</span></p><p style="margin-left: 15px; margin-right: 15px; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382655903012113.png" data-ratio="1" alt="2.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">2019年下半年，断供多年的祖庙老城涌现大量新货，包括：碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云、保利同济府和越秀岭南隽庭悦公馆等，价格从16000元/㎡到29000元/㎡不等。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><br/></p><p style="margin-left: 35px; margin-right: 35px; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382655976066786.png" data-ratio="1" alt="3.png"/></p></section><p><br/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93482" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center; padding-top: 10px;"><section style="padding: 5px 40px; border-radius: 10px; display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); color: rgb(255, 255, 255);"><section style="width: 25px; height: 25px; border: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-radius: 50%; background: rgb(255, 255, 255); margin-top: -15px; margin-left: -30px; padding: 2px; transform: rotate(180deg);"><img class="assistant" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382655880038504.png" style="display:block;margin-top:5px;width:80%;margin-left:auto;margin-right:auto;" alt="" data-ratio="0.6666666666666666" data-width="80%"/></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-top: -10px;"><p><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">  现状配套</span></strong></p></section></section></section></section><p><br/></p><p style="text-align:justify; text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">佛山人眼中，祖庙的地位独一无二。这里是市政府所在地，也是佛山经济、文化中心，全市发展最完整的富人区。祖庙板块能笑傲江湖，最重要的因素，还在于其成熟到无可挑剔的配套。</span></p><p style="text-align:justify; text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><br/></p><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382770801078217.png" title="1571382770801078217.png" alt="4.png"/></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><em><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">交通：</span></strong></em><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">道路四通八达，辖区内季华路东西出口分别与佛山一环连接，并形成一个巨大的“日”字；祖庙与佛山市其他四区均处于半小时交通圈范围内。在地铁方面，祖庙是佛山最早通地铁的区域，现有广佛线的祖庙站、普君北路站、朝安站、同济路站经过祖庙街道，另外，佛山地铁3号线（在建）会在2021年通车。未来，规划中的5、7号线也会经过祖庙，这里是整个佛山地铁最密集区域之一。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><em><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">商业：</span></strong></em><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">祖庙作为佛山传统的商业中心，拥有很多休闲休闲娱乐商业体，包括：岭南天地、岭南站NOVA、东方广场、百花广场、A11铂顿城、兴华商场、正佳YOUNG等。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><em><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">学校：</span></strong></em><span style="font-size: 14px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">祖庙教育资源丰富，拥有20所公办小学，其中不乏佛山市第九小学、铁军小学和同济小学等一些省一级小学。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><em><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">医院：</span></strong></em><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><span style="font-size: 14px;">祖庙拥有佛山市中医院和佛山市第二人民医院等大型医院，其中佛山市中医院是一所</span><span style="line-height: 150%; letter-spacing: 0px; font-size: 14px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">三级甲等现代化大型中医医院。</span></span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><em><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">景点：</span></strong></em><span style="font-size: 14px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">祖庙拥有多个旅游景点，其中祖庙为国家级重点文物保护单位，国家AAAA级旅游景区，广东省爱国主义教育基地，广东省中华文化传承基地、广东十个文明旅游景区示范点之一。岭南文荟小镇定位为岭南文化传承基地、体验式文化赏游圣地和新型服务业发展高地，打造佛山唯一“历史城区”，成功入选省级特色小镇创建名单。</span></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93482" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center; padding-top: 10px;"><section style="padding: 5px 40px; border-radius: 10px; display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); color: rgb(255, 255, 255);"><section style="width: 25px; height: 25px; border: 1px solid #ac1d10; border-radius: 50%; background: #ffffff; margin-top: -15px; margin-left: -30px; padding: 2px;transform: rotate(180deg);-webkit-transform: rotate(180deg);-moz-transform: rotate(180deg);-ms-transform: rotate(180deg);-o-transform: rotate(180deg);"><img class="assistant" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382655880038504.png" style="display:block;margin-top:5px;width:80%;margin-left:auto;margin-right:auto;" alt="" data-ratio="0.6666666666666666" data-width="80%"/></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-top:-10px;"><p><strong>  未来规划</strong></p></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">《佛山市城市总体规划(2011-2020)》提出，佛山将做大做强中心城区，重点完善建设“三新一老”城市中心。其中三新是指佛山新城中心、千灯湖金融服务中心和禅西新城中心，一老是指祖庙商业文化中心。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382656140025907.png" data-ratio="1" alt="5.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:center;line-height:150%"><span style="font-size: 12px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">市域城镇体系空间结构规划图</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">作为“一老”的祖庙近年来大力推进旧改，片区功能从传统居住转向商业文化中心。2019年禅城区城市更新推介会上，祖庙街道重点推介了16宗地块项目，约1384亩，属全区数量最多。祖庙16宗地块项目当中，涉及村集体用地的共11宗，已纳入政府储备的4宗。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><br/></p></section><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382656422084373.png" data-ratio="1" alt="6.png"/></p><p><br/></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">推介会上，重点展示了6大旧改地块项目，分别包括：东升厚安旧村、原水泵厂、永新南沙旧村、简村整村、周记地块和原山湖。下面，乐有家带大家逐一了解。</span></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://image.135editor.com/files/users/475/4750066/201910/G7UR8a8e_9ZxZ.png" data-ratio="1" alt="7.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><br/></p><p style="text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">随着旧改的进行，祖庙必将迎来新一轮的发展机遇，让我们拭目以待！</span></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93482" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center; padding-top: 10px;"><section style="padding: 5px 40px; border-radius: 10px; display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); color: rgb(255, 255, 255);"><section style="width: 25px; height: 25px; border: 1px solid #ac1d10; border-radius: 50%; background: #ffffff; margin-top: -15px; margin-left: -30px; padding: 2px;transform: rotate(180deg);-webkit-transform: rotate(180deg);-moz-transform: rotate(180deg);-ms-transform: rotate(180deg);-o-transform: rotate(180deg);"><img class="assistant" src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382655880038504.png" style="display:block;margin-top:5px;width:80%;margin-left:auto;margin-right:auto;" alt="" data-ratio="0.6666666666666666" data-width="80%"/></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-top:-10px;"><p><strong>热门楼盘</strong></p></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382656507099959.png" data-ratio="1" alt="8热门楼盘1.png"/></p><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571382657376028226.png" data-ratio="1" alt="9热门楼盘2.png"/></p></section><p><br/></p><p style="text-align:justify;text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">免责声明：以上信息和数据更新于2019年10月15日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p><p><br/></p></section></section></section></section>