热点专题

片区攻略|宝安核心区域——西乡

2019-10-18 15:01 乐有家乐有家研究中心

片区攻略西乡刚需

阅读全文

温馨提示

您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或访问PC端页面

扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看

仍然直接访问

<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571379919503052822.png" title="1571379919503052822.png" alt="全景图.png"/>一、西乡标签国际会展中心辐射区，太空港辐射区，宝安核心区域，机场后花园，刚需首选片区二、西乡的地理位置西乡片区地处深圳西部，东边是铁岗水库，隔着南光高速与羊台山森林公园相望，南边与宝安中心区新城相连，是宝安区人民政府所在地，西边毗邻深圳宝安国际机场和珠江口，北边接壤福永，辖区总面积93平方公里。值得一提的是，2006年6月，宝安中心区定位与规划确立，西乡碧海片区被纳入宝安中心区[1]。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380044521030458.png" title="1571380044521030458.png" alt="片区地理位置.png"/>三、居住体验西乡是深圳西部重要的工业基地，又因其优越的地理位置，成为了“港－深－穗”国际城市带上的重要交通枢纽，近二十年的建设让西乡快速发展起来，城市环境、公共配套、治安环境、居住环境等都得到了很大的改善。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380068459033364.png" title="1571380068459033364.png" alt="片区配套图.png"/>双地铁线自上而下，出行方便地铁1号线与地铁11号线并列从西南边穿过，北能直通深圳宝安国际机场甚至到达深莞交界，南能贯穿大空港地区到达福田商务中心区，交通便利，其中1号线在西乡片区设三个地铁站点有：固戍站、西乡站、坪洲站，另外还有1个后瑞站，设在片区的边界上，11号线有碧海湾站，自上到下，出行方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380102696011143.jpg" title="1571380102696011143.jpg" alt="地铁站.jpg"/>轻松上高速，自驾出行不用愁西乡片区的主干道有西乡大道、107国道、滨海大道以及宝安大道等，另外广深沿江高速、京港澳高速和南光高速自上而下穿过西乡，从片区境内的西乡立交能上广深沿江高速，从鹤洲立交就能上京港澳高速，延宝石路能上南光高速，不用绕远路，节省出行时间。学校多且质量较高，民办学校有特色西乡除了片区东边铁岗水库这一片没有创建学校，其余地方学校覆盖面很全，其中公立小学有西湾小学、西乡小学、宝安小学等，初中有中英公学、海湾中学、西乡中学等，根据录取率，西乡排名前五的初中如下：<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380289971043724.png" title="1571380289971043724.png" alt="学校排名.png"/>接下来介绍一下西乡办学质量高又非常有特色的两所学校：十二年一贯制的深圳市桃源居中澳实验学校和校训是“这里没有差生”的深圳宝安中英公学。深圳市桃源居中澳实验学校创办于2002年，十二年一贯制，公办、民办与海外三类体质共存，也就是说这所学校有公办的也有民办的中小学，另外它还有高中部和海外部，由于办学质量很高，在2008年被评为了“广东省一级学校”，除此之外，该校坐落于平峦山公园西北角，占地面积18万平，师生食堂很早就获得了广东省A级食堂评价，典型的“别人家的学校”，全能种子型选手。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380319560060225.jpg" title="1571380319560060225.jpg" alt="中澳实验.jpg"/>中英公学是一所民办学校，但是成绩却非常亮眼，2016年八大录取率宝安排名第三，17年18年排名第一。这所学校创办于2003年，国际化民办学校，有幼儿部、小学部、初中部以及高中国际部，校训非常霸气:“这里没有差生”。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380337978057215.jpg" title="1571380337978057215.jpg" alt="中英公学.jpg"/>宝安主力商圈之一，虽薄弱，但也不错比起福田中心等商业繁荣的片区，西乡在商业配套这一块是比较薄弱的，不过这是由区域发展不平衡造成的，西乡商圈仍旧是宝安主力商圈之一，沃尔玛与天虹这种大型超市覆盖比较广，能满足大部分人的生活所需，除此之外，购物、餐饮与娱乐休闲，也有这几个地方可选：西乡地铁站旁边的天虹，建筑面积达到7万平的港隆城，还有围绕沃尔玛发展形成金港城，另外也期待正在改造中的西乡步行街，希望改造后它仍旧不失38年的情怀，有老店，有美食，有三月三的北帝古庙会，又能拥有干净、整洁的环境，打造一个健康、繁荣的商圈。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380376607079990.jpg" title="1571380376607079990.jpg" alt="天虹.jpg"/>绿化超高，公园超多，还有两个体育馆片区的1/3由铁岗水库组成，北边与福永各占凤凰山一半，另外，西乡起码有15个市政公园和社区公园，其中包括：深圳西部最大的市政公园宝安公园，依山而建，占地面积72.5公顷；城市公园平峦山公园，可以看到深圳湾、深圳机场、珠江口以及铁岗水库；健身公园铁仔山公园；街区公园西乡公园、流塘公园等，春天踏青，周末休闲，早起跑步，睡前散步，公园走起。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380493464081613.jpg" title="1571380493464081613.jpg" alt="西乡公园.jpg"/>另外，西乡还有两个体育馆：西乡体育馆靠近11号地铁线碧海湾站，是一个开放式的场馆，里面有很多项目场地，还有一个自助图书馆；宝安体育馆，大部分的人肯定不陌生，就是那个经常开演唱会，挤满追星小姐姐的体育馆，买周边的房子，高楼层，在阳台上看演唱会不是梦。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380525256073829.jpg" title="1571380525256073829.jpg" alt="宝安体育馆.jpg"/>一家三甲医院，一家二甲医院，多家专科医院西乡作为宝安的主要片区之一，医疗资源是比较丰富的，有一家三甲医院深圳市宝安区妇幼保健院，有一家二甲医院深圳市宝安区中心医院，原名西乡人民医院，同时还靠近宝安中心区的深圳市宝安区中医院，除此之外，专科医院也不少。四、说说西乡的房子西乡片区二手楼盘数量有140个左右，目前成交均价约5万，挂牌均价约6.1万。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380587143007822.png" title="1571380587143007822.png" alt="成交均价走势图.png"/>宝安—西乡二手房价格走势图<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380610686042721.png" title="1571380610686042721.png" alt="成交热度1.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380618728067653.png" title="1571380618728067653.png" alt="成交热度2.png"/>西乡片区楼盘成交热度刚需：最低120万上车，大多生活配套齐全西乡片区的刚需楼盘大概有50个左右，1房最低价格约为120万，面积是30多平，例如：新安市场，小户型成交相对来说要更火爆一些，例如：成交量靠前的鸿隆广场、白金假日公寓，对于需要两房或三房，面积在70至90平的客户，可选择的小区是比较多的，这里详细介绍一下宝安新村与丽景城。宝安新村在7月的成交均价约4.4万，主力户型有：87.45平、82.12平的2房。小区竣工于1994年，规模高达21万平方米，其中亚热带风情生态园林占12万平方米，是大型公务员社区，低密度，高绿化率，休闲空间大，非常宜居。另外，小区内有机关第二幼儿园（公立），小区外30米有天骄小学，周围商业、公园等配套一应俱全，除了社区比较老，其它无可挑剔。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380665118076234.png" title="1571380665118076234.png" alt="宝安新村.png"/>丽景城在7月的成交均价约5万，主力户型是86平至93平的3房。小区竣工于2002年，是鸿荣源地产开发的经典楼盘之一，由5栋多层和6栋高层合围而成，小区内花园呈长条形，有游泳池、网球场、篮球场等设施，同时配备有幼儿园以及一些商业，靠近宝安公园和流塘公园，生活便利，不过靠近西乡大道的一些房源可能会有些吵闹。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380690612058166.jpg" title="1571380690612058166.jpg" alt="丽景城.jpg"/>改善：小区环境好，生活舒适西乡的改善型住宅选择性很大，大部分楼龄都比较新，无论是想要地段好还是想要学校好，不管是想要精致花园洋房还是宽敞明亮的大户型，总有一个小区一个房子能够满足，不过不同的选择，房子总价跨度也会比较大，价格低一点可以看看碧海湾花园、流塘阳光花园、锦欣花园等，价格比较高的可以选择：广兴源圣拿威、华海澜湾、圣淘沙骏园等。流塘阳光花园，在7月的成交均价约5.1万，主力户型有：71平至86平的3房，87平至133平的4房。小区竣工于2015年，花园大，绿化高，社区环境好，大部分户型方正，采光通风好，入住率高。南面是流塘商务大厦，楼下是商业街，衣食住行都能满足，西面近流塘小学，小孩上学很便利，出门就是12号线地铁口流塘站（在建），交通方便，但是小区有部分公寓式的住宅，高峰期电梯会比较拥挤。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380723165038236.jpg" title="1571380723165038236.jpg" alt="流塘阳光花园.jpg"/>广兴源圣拿威，别名叫湾美花园，在7月的成交均价约6.7万，主力户型有：54平的2房，89平的复式3房，119平的4房。小区竣工于2012年，位于海城路与宝源路的交汇处，东边是坪洲小学，西边是中英公学，学习氛围浓厚，有利于孩子的教育问题，另外，小区绿化好，作为前海中心的纯居大宅，有水系4.3万平法式艺术园林，每户独享大阳台，纯南北向设计，户户通透，舒适。但是受“70/90"政策影响，有一半为双拼户型，需要有两个购房名额（部分户型为单证）。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380735461026195.jpg" title="1571380735461026195.jpg" alt="广兴源圣拿威.jpg"/>大社区：社区大，环境好，居住舒适西乡片区大社区，一般都是豪宅品质，以别墅居多，像招商华侨曦城和中海九号公馆，多是联排别墅与独栋别墅，当然也有高层，例如阳光海湾花园、御龙居等。阳光海湾花园，又名泰华阳光海，在7月的成交均价约6.7万，主力户型有81平的3房，112平至169平的5房，169平、193平的6房。小区竣工于2008年，位于碧海中心，由小溪环绕的别墅式小洋房和高层组成，保持300米宽的楼间距，容积率低。高层大部分的户型配有入户花园或者内庭院，所有户型都是双阳台，甚至三阳台，非常舒适，同时还是双地铁口物业：11号线碧海湾地铁站和1号线西乡地铁站，出行很方便，但是小区在飞机航线上，无可避免的会受到飞机噪音影响。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380778141066725.jpg" title="1571380778141066725.jpg" alt="阳光海湾花园.jpg"/>招商华侨城曦城别墅，坐落于铁岗水库与宝安公园中间，有六期，第六期在7月的成交约7.6万，主力户型是220平、240平、260平的上下叠墅。一、三、五和六期竣工于2010年，二、四期竣工于2012年，是由招商地产和华侨城地产联手打造的非常稀缺的西班牙风情小镇。，具有的纯粹山地特色，同时也是华南地区最大的纯别墅住宅区。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571380796044043805.png" title="1571380796044043805.png" alt="招商华侨城曦城.png"/>五、购房攻略1、刚需楼盘，不高于500万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571381094801004671.png" title="1571381094801004671.png" alt="刚需.png"/>2、改善型楼盘，500-800万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571381120303061783.png" title="1571381120303061783.png" alt="改善.png"/>3、大社区大户型，800万起步<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571381137445046999.png" title="1571381137445046999.png" alt="大社区.png"/>六、租房攻略<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571381162353081874.png" title="1571381162353081874.png" alt="租金均价走势图.png"/>宝安—西乡租金均价走势图<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571381187463095436.png" title="1571381187463095436.png" alt="户型租金表.png"/>西乡，互联网工作者之家，和南山科技园的关系非常亲密，南山科技园把人才吸引过来，给西乡的房屋大户送来一茬又一茬的客户，每天清晨，这些人涌向南山，每天夜晚，西乡的一间房、一盏灯等着这些人回来。当然除了南山，西乡的住户还有一些也在宝安中心区、宝安机场和西乡码头等地工作。单间整租在1500元/月至2800元/月之间西乡片区租个1房的价格在1500元/月到2800元/月不等，房源数量不算多，其中财富港的1房面积在62平左右，单价在60至70元不等，万菱NEW寓的1房面积更小，一般都是30多平，但是单价要高一些。2房整租在2500元/月至5800元/月之间2房整租最低是2500元/月，大部分不高于5800元/月，单价从低到高：前海铂寓、绿海名苑、富通城、万象新天三期以及白金假日公寓这几个小区都是房源比较多的，如果想要总租金低一点，推荐新安市场、翠景居等小区。3房整租在3600元/月至6800元/月西乡片区3房整租价格在3600元/月至6800元/月不等，润科华府、领航城三期、松茂御龙湾这几个小区房源比较多，性价比也比较高。七、未来规划西乡片区未来的规划从以下这几点阐述：1、地铁：规划了12号线和15号线，预计2022年建成并运营。前者起于南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，南北穿越宝安老城区，支撑起了整个西部发展轴，现已列入深圳轨道四期工程，后者是在前海画一个圈，包围起了前海、后海、南山、宝安、新安大部分的地区。2、深中通道规划：众所周知，中山与深圳隔海相望，尽管两个城市的直线距离只有20公里，但目前深圳到中山的通行距离是120公里，距离相差6倍，深中通道是连接这两个城市的一所大桥，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，设了5个出口，中山4个，深圳1个，深圳出入口已经确定设在西乡。3、宝安科技创新城：规划的范围东至铁岗水库，南至西乡大道，西至宝安大道，北至机场南路，规划总面积约为15平方公里，该区域将充分利用产业集聚优势，依托龙头企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊的产业核心节点，打造一个宝安版“高新科技园”。本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深置业专家罗新明合作完成。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571381409395017990.png" title="1571381409395017990.png" alt="片区专家.png"/>免责声明：以上信息和数据更新于2019年10月15日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。[1]西乡是行政区划分，宝安中心区是功能区划分，包括且仅包括滨海和碧海片区。

片区攻略|宝安核心区域——西乡

5.20早报丨刚刚！央行宣布降息10个基点！年内仍有望降息！

梅林关这里要旧改了，涉城中村！民乐路片区等3旧改获批

5.19早报丨中山二手住宅上周签约环比涨18%！单日签约峰值延续五一势头