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片区攻略|未来可期的片区——宝荷

2019-10-31 11:54 乐有家乐有家研究中心

片区攻略

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<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571369611632053901.png" title="1571369611632053901.png" alt="全景.png"/>一、宝荷标签规划中，未来可期二、宝荷的地理位置宝荷片区在龙岗区偏南边，东、南两面被东部过境高速包围，毗邻坪山，靠近马峦山郊野公园，西边是横坪路，与横岗片区接壤，北边隔着沈海高速与龙岗中心城相望。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571369823217036329.png" title="1571369823217036329.png" alt="片区位置图.png"/>三、居住体验很多人对宝荷可能不怎么熟悉，甚至认为沙河路与宝荷路交界的那一小块地方就是宝荷，其实不然，真正的宝荷片区是以宝荷大道与宝龙大道为主线，涵盖龙腾工业区、樟贝村、南约村以及高尔夫球场，一直延伸到锦龙大道，也就是说，宝荷片区其实拥有着宝龙科技园、正中高尔夫球场、马峦山北部延伸段的马鞍岭和石寮水库这些丰富的科技和生态资源。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571369872867017235.png" title="1571369872867017235.png" alt="片区配套图.png"/>有3号线荷坳地铁站，交通状况在改善中宝荷片区的主要道路有宝龙大道、宝荷路与沙荷路，许多公交站点沿着宝荷大道建立，除此之外，片区东北角的公交站比较多，而片区西边被地铁3号线擦过，在此处建了荷坳地铁站，综合来看，宝荷的交通不太方便，但是东部过境高速已经修建完毕，只等通车，而穿过宝荷的地铁14号线也已进入施工期，所以宝荷的交通状况改善相信也是指日可待。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370027904026580.jpg" title="1571370027904026580.jpg" alt="荷坳.jpg"/>优质公立教育资源少，入学较为紧张宝荷片区一共有8所中小学校，从片区东边到西边，它们分别是：同乐主力学校、深圳市龙岗区光明小学、宝龙外国语学校、南约小学、东华学校、宝龙学校、深圳市龙联学校和龙岗区横岗水晶城小学，不过这其中民办学校居多。宝龙学校，全称是深圳市龙岗区宝龙学校，算得上宝荷最出名的学校，公办九年一贯制，靠近正中高尔夫球场，和金地·名峰小区、振业天峦、振业峦山谷都只有一街之隔，招生范围涵盖整个宝龙社区，原设计规模为一个年级4个班，2016年二期建成后，增加至6个班，争取最大限度满足片区适龄儿童的入读需求。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370109695071053.jpg" title="1571370109695071053.jpg" alt="宝龙学校.jpg"/>宝龙外国语学校，龙岗区第一所高品质“未来学校”，也是公办九年一贯制，从2018年9月正式对外招生，有效缓解了宝龙学校的压力。当然，有的家长可能会担心宝龙社区和南约社区离这个学校较远，放心，学校和公交集团根据各位家长的需求和客流情况设计出了3条公交线路，以最近的站点来接送学生上下学，高峰期每隔5分钟一趟，保证专车接送。这三条定制公交线路分别是：宝龙社区工作站--蓝钻风景区公交站，宝龙社区工作站--峦山美地公交站，宝龙社区工作站--南约广场公交站。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370150185071840.jpg" title="1571370150185071840.jpg" alt="宝龙外国语学校.jpg"/>片区配套：麻雀虽小，五脏俱全宝荷片区绿化率大约为40%，东边靠近松子坑水库，南边与马峦山郊野公园为邻，西边离雁田水库不远，北边是八仙岭，片区里有正中国际高尔夫训练中心，所以空气新鲜，连温度都比其它地方低3至5度，非常宜居。正中国际高尔夫训练中心，集高尔夫练习与教学、青少年高尔夫全路径培养、商务社交休闲于一体，据说是深圳唯一连续四年接待国际超级球星的高尔夫训练中心，喜欢高尔夫的人士可千万别错过享受一下这种高端品质的服务哦！宝荷的商业配套中最能够满足生活所需的应是尖莎咀购物中心，就在仁恒峦山美地和振业峦山谷两个小区中间，此处有沃尔玛超市，也有餐厅，平常可以来采购日用品，顺便下个馆子，美滋滋！<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370216112065475.jpg" title="1571370216112065475.jpg" alt="尖莎咀.jpg"/>中国医学科学院肿瘤医院深圳医院也在宝荷，虽然比较新，但它是深圳市政府医疗卫生“三名工程”重点项目，还是深圳市唯一一家专治肿瘤的医院，听说医生都是来自北京的“国家队”，医术棒棒哒！四、说说宝荷的房子综合各方面因素来看，宝荷片区还是非常宜居的，现在该片区二手楼盘数量大约是7个，目前成交均价约3.6万，挂牌均价约4.2万。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370421214098487.png" title="1571370421214098487.png" alt="成交均价走势图.png"/>龙岗—宝荷二手房价格走势图<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370464785036042.png" title="1571370464785036042.png" alt="成交热度图.png"/>宝荷片区楼盘成交热度沿沙荷路建立的5个小区，最低200万上车沿着沙荷路自西向东，5个小区分别是：振业天峦、金地名峰、振业峦山谷花园、仁恒峦山美地花园以及卓弘高尔夫雅苑，它们建设得都比较成熟，离宝龙学校都比较近，可远眺高尔夫球场，景观很棒，但是周边配套只能说齐全，但不足够，还需注入新的商业活力。振业峦山谷花园，在7月的成交均价约3.4万，主力户型有：58平至88平的2房，80平至89平的3房。小区竣工于2009年，总共有13栋，前可看高尔夫球场，后可观马峦山支脉山景，环境好，绿化率高，小区还自带沃尔玛超市、宝龙学校，非常适合居家，但是目前距离已经运行的地铁口较远，出行没那么便利。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370620824015651.jpg" title="1571370620824015651.jpg" alt="振业峦山谷.jpg"/>振业天峦，即振业峦山谷花园二期，在7月的成交均价约3.7万，主力户型有：60平的2房，89平的3房，122平、144平的4房，210平至270平的联排、双拼别墅。小区竣工于2014年，占地面积挺大的，拥有与振业峦山谷花园一样的自然景观，离幼儿园与学校都近，而且，这个小区拥有宝荷片区唯一的土豪别墅盘，赠送面积大，带院子和停车场的那种，考虑一下这个价格，性价比真的很高了。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370648301061558.jpg" title="1571370648301061558.jpg" alt="振业天峦.jpg"/>金地名峰，别称叫金地名峰花园，在7月的成交均价约3.8万，主力户型有：89平的复式4房。小区竣工于2013年，总共有8栋，全小区复式结构，在深圳比较稀缺，且物业管理严格,住户素质较高，与宝龙学校一街之隔，上学很方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370724627079292.jpg" title="1571370724627079292.jpg" alt="金地名峰.jpg"/>仁恒峦山美地花园，在7月的成交均价约4.4万，主力户型有：76平的3房，84平的4房，142平的5房。小区竣工于2014年，总共有6栋，南边是振业峦山谷花园小区，西北方向是正中高尔夫球场。开发商是新加坡名企，做豪宅出身的，因而这个小区的建筑外观和户型都非常不错，外立面基本能做到10年不显旧，户型拓展面积大，实用性高。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370736962011393.png" title="1571370736962011393.png" alt="仁恒峦山美地花园.png"/>卓弘高尔夫雅苑，在7月的成交均价约4.7万，主力户型有：88平的3房，120平的4房，152平的5房。小区竣工于2012年，由9栋高层组成，其中1、2、9栋为复式，其他为平层，容积率为2.8。 这个小区属于南约生态片区，景观生态资源非常丰富，几乎可以做到“户户有景，家家朝南”，而且停车位也多，环境绿化一流，但是相关配套还不够完善，处于逐步提升当中。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370756567017375.png" title="1571370756567017375.png" alt="卓宏高尔夫雅苑.png"/>天籁别墅：占地面积大，环境好，配套不够完善绿色高尔夫天籁山庄，即中信高尔夫别墅，有两期，竣工于2006年，位于龙岗植物园栖湖别墅区，绿化率超级高，环境也非常优雅，一期的挂牌均价约7.5万，别墅面积有260.29平、305.23平、464.25平，二期的挂牌均价约6.6万，别墅主要面积为205平。小区内部有老人休闲会所、游泳池、便利店这些设施，不过配套有些不够完善，可能不太能够满足生活所需。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370769883007657.png" title="1571370769883007657.png" alt="天籁别墅区.png"/>五、购房攻略刚需：最低200万上车，不高于350万；改善：350万-700万；别墅：1200万起步。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370788896085381.png" title="1571370788896085381.png" alt="责任盘数据.png"/>六、租房攻略<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370841229053919.png" title="1571370841229053919.png" alt="租金均价走势图.png"/>龙岗—宝荷租金均价走势图<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370879817040482.png" title="1571370879817040482.png" alt="户型租金表.png"/>宝荷片区没有城中村，这儿拥有大专及以上学历的住户占比起码超过50%，，有不少人是在华为、腾讯这样的名企上班，公务员、教师、医生人群也不在少数，家庭年收入都比较高，总的来说，宝荷片区的人口素质是比较高的，治安也是比较好的，邻里关系也是比较和睦的，住在这里是比较舒心的。1房在2000元/月至2500元/月之间，房源数量少单间租房源暂时是振业峦山谷花园比较多，面积都是50多平，价格集中在2500元/月。2房整租在2400元/月至3600元/月，分为两个类型片区两房出租的主要分成两个类型，一个是50多平的小两房，最低租金2400元/月， 一个是80多平大两房，租金是3500元/月，房源最多的是振业峦山谷花园，振业天峦也有少量房源。3房整租在2800元/月至4700元/月，依预算做选择三房租房源大部分面积不会超过90平，租金在2800元/月到4700元/月之间不等，振业峦山谷花园和振业天峦房源都比较多，仁恒峦山美地花园、卓弘高尔夫雅苑也有少量房源。七、未来规划宝荷片区现在14号地铁线正在建设中，东部过境高速公路也即将通车，宝龙科技园计划升级，今后会不断有企业加入宝荷，人才也会随之引进，这些外部利好会逐渐盘活宝荷资源，片区发展值得期待。本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深置业专家杨朋飞合作完成。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191018/1571370941167036163.png" title="1571370941167036163.png" alt="片区专家.png"/>免责声明：以上信息和数据更新于2019年8月30日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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