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身处最牛网红街道，南山科技园改变深圳
2019-10-15 18:05
乐有家研究中心 乐有家研究中心
科技园
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<p style="text-indent: 2em;">2019年，聚集着中兴、华为与大疆的粤海街道成为世界经济的焦点，被誉为深圳最牛网红街道。网友随意一盘点，赫然发现粤海街道富可敌国，根据《2018年胡润全球富豪榜》显示，拥有2950亿财富的马化腾以及拥有2600亿元的许家印都挤在这个小街道里。2018年，粤海街道创造了2509亿元的GDP，而南山科技园片区，也是这小街道GDP创造者中的一员大将。</p><p style="text-indent: 2em;">南山科技园的前身是1996年成立的深圳市高新技术产业园区，面积11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，同时也是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。随着众多企业的进驻，高新园的影响早已超越园区范围，高新产业聚集于此，使这一片成为科技园片区，成为深圳高新技术产业开发区的核心部分。可以说，深圳加入一线城市阵营，科技园立下了汗马功劳。</p><p style="text-indent: 2em;">同样的，科技园楼市也随着经济的兴盛而繁荣起来。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>楼市：南山科技园突破10万大关，有小区一年涨21%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，过去12个月里，科技园片区二手住宅成交价格上涨了13.3%，一路从87002元/㎡涨至100350元/㎡，突破10万大关。2019年2月，粤港澳大湾区的落地，大大鼓舞了深圳楼市。作为深圳科技发展中坚力量的科技园片区，自然也更被众人看好。当月，科技园二手住宅价格环比涨幅达3.15%，是近12个月以来最高涨幅。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120672228078384.png" title="1571120672228078384.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">除了大湾区，科技园片区遍布的名校也一直支撑着房价的坚挺，加上当地新房项目的稀缺让二手市场更加繁荣。多重利好之下，科技园楼市一片欣欣向荣。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，对比2018年9月，如今科技园不少小区业主都上调了挂牌价格。同比涨幅10%以上的小区就有8个，其中涨幅最高的是科苑居，同比涨幅达21%。与全市二手住宅挂牌价同比涨幅仅2.5%相比，科技园片区实属跑赢大市。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571133863472058039.png" title="1571133863472058039.png" alt="微信图片_20191015180415.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">遍地名企，科技园自然也从不缺乏购买力，这里聚集着80多万的白领。网络上流传一个段子，在科技园扔一块砖头，砸到的10个人里9个人是程序员。这足以说明在科技园工作的人群，绝大多数都是从事科技、互联网行业的高薪人才。对于年薪百万、千万的程序员而言，拿下10万元单价的房源自然不在话下。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，从2018年10月到2019年9月，科技园片区二手住宅成交主要集中在60-90㎡的房源，占比35%；小于60㎡的小户型和90-144㎡的大户型也有3成左右的占比。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120693244072714.png" title="1571120693244072714.png" alt="3.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">成交单价则集中在5-7万元/㎡，占比达37%；7-10万元/㎡的房源占29%；10万元/㎡以上的房源占31%。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120699520094342.png" title="1571120699520094342.png" alt="4.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">高单价下，成交总价也随之上涨。乐有家研究中心数据显示，过去12个月科技园片区6成二手住宅成交总价逾500万以上。从成交单价与成交总价来看，科技园片区购买力的确不可小觑，轻松超越全市平均水平。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120707498075424.png" title="1571120707498075424.png" alt="5.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>配套：挤不上的地铁何时才能改善？</strong></p><p style="text-indent: 2em;">要说南山科技园最恐怖的并不是房价，而是地铁。每个上下班高峰期，科技园几个地铁站的人流足以让你怀疑人生。小编一位在科技园工作的朋友曾试过在某个极度平常的周五晚7点，排了20分钟的队才进入到地铁站安检口。</p><p style="text-indent: 2em;">在1号线西延线未开通前，网上就不少人吐槽科技园片区坐拥南山GDP霸主地位，却无地铁可乘。如今随着轨道交通的建设，地铁1、2号线穿科技园而过，在建的9号线西延线也将在2019年年底开通。地铁9号线西延线在科技园南片区设置了4个站点，分别为高新南站、粤海门站、深大南站、南山书城站，相信能极大地缓解科技园交通拥堵之困境。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120862150075614.jpg" title="1571120862150075614.jpg" alt="timg.jpg"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">图片来源：深圳地铁</p><p style="text-indent: 2em;">科技园片区另一大丰富的配套便是教育资源。据乐有家研究中心不完全统计，片区有5所小学4所中学，且学校整体教育质量都较好，周边毗邻的中小学也可为片区内的居民提供教育服务。在深圳整体教育资源匮乏的今天，能拥有数所高质量的学校，实属难得。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120717044001975.png" title="1571120717044001975.png" alt="6.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">与丰富的教育资源不同的是，科技园片区的商业及医院资源较为匮乏，这也是历史遗留问题。由于片区绝大多数地块都被建造成了写字楼，故商业设施难以兴建。而科技园片区建筑相对其他片区楼龄较新，故暂未有频繁的旧改规划，要想改变商业设施少的现状，还需一段时间缓慢推动。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>优质房源推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家网挂牌房源显示，南山科技园热门二手楼盘多为大型小区，少数为小户型总价低的公寓，无论是单身人士还是一家四口，都可以在科技园找到不错的二手房源。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571133871460082580.png" title="1571133871460082580.png" alt="微信图片_20191015180311.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120739844079224.png" style="" title="1571120739844079224.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191015/1571120776221081946.png" style="" title="1571120776221081946.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;">免责声明：以上信息和数据更新于2019年10月15日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p><p><br/></p>
