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大湾区最新首付地图！最低14万元！
2019-10-08 09:50
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<p style="text-indent: 2em;">8月，粤港澳大湾区9城新房共网签52999套，环比下跌14%，为今年以来倒数第三差的月份，仅比1、2月好一点。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498780123063563.jpg" title="1570498780123063563.jpg" alt="1.jpg"/></p><p> 具体到各城方面，全部城市网签套数均未破万套，成绩最高的惠州也仅网签9749套，环比跌15%。<br/></p><p> 至于常胜将军佛山，状况就更加“惨烈”了，网签仅8938套排9城中第二，环比跌近4成！中山刚好搭上8000套尾班车，挤进榜单第三名，环比涨近5成！</p><p> 广州微涨3%，但网签量未能突破8000套，委居榜单第四。</p><p> 再看回网签均价，9城基本环比持平或微涨/跌，仅中山、东莞变化相对较大，前者环比跌5%，后者环比涨4%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498801988017893.jpg" title="1570498801988017893.jpg" alt="2.jpg"/></p><p> 虽然8月份大湾区9城网签数据不太“靓仔”，但据乐居君统计，自进入“金九”以来，9城（江门仅含主城区）每周网签数据都在逐步上升，市场明显回暖！</p><p> 以上周（（9.16-9.22）为例，9城总网签13337套，环比上涨38%，这也是9月以来最好的成绩！相关报道：全线回温！上周大湾区成交1.3万套</p><p> 那么，在楼市逐步回温的大环境下，在大湾区9城置业的成本如何？马上来看看乐居君为大家最新整理的首付地图！（城市参照8月网签套数排序，购买新房均以90㎡三房为例。）<br/></p><p> 大湾区9城</p><p> 深圳一套房首付=广州两套房首付<br/></p><p> 毋庸置疑，一线城市深圳、广州的置业成本是9城中最高的。其中深圳一手房最新均价为6万元/㎡，以购买90㎡三房为例，总价高达540万元，首付3成为162万元。<br/></p><p> 广州方面，最新均价为3.4万元/㎡，购买一套90㎡三房首付为92万元。可以毫不夸张地说，在深圳买一套房的首付，几乎可以在广州给两套房的首付了，且深圳的首付够全款在广州五大区域挑选房子。</p><p> 而天河区的首付问鼎广州之最，置业门槛需要203万元，这个首付价格在平均总价为72万元/套的肇庆，可全款购买近3套房。</p><p> 最新均价破2万元/㎡的有珠海、东莞，其中珠海新房均价近3万元/㎡，东莞为2万元/㎡，在这两个城市置业，钱包都要准备超50万元的首付。</p><p> 佛山、惠州、中山三城新房单价破万元，其中佛山最高，为1.6万元/㎡。均价不破万元的城市仅有江门和肇庆，十分“稀缺”</p><p> 拿置业成本最高和最低的深圳和肇庆相比，在深圳的首付可以在肇庆买两套房了。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498819045075822.jpg" title="1570498819045075822.jpg" alt="3.jpg"/></p><p> 惠州</p><p> 惠阳区均价最高 但楼盘也最受欢迎<br/></p><p> 惠州各区新房最新均价均为1字头，除惠阳区外，其余区域首付均不高于30万元。<br/></p><p> 惠阳区最新均价为1.3万元/㎡，购买90㎡三房总价超110万元，首付约为35万元。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498854735083698.jpg" title="1570498854735083698.jpg" alt="4.jpg"/></p><p> 惠州邻近深圳，接收了深圳外溢的购房需求，因此楼市热度一直居高不下。</p><p> 再加上目前赣深高铁和广汕高铁都在如火如荼地施工中，预计在2020~2021年通车运行。这两条高铁使惠州无缝对接粤港澳大湾区两个核心城市——深圳、广州。</p><p> 未来从惠州出发，到达这两个城市的车程将被缩短到30分钟以内，业内人士预计惠州的新房成交量还会持续攀升。</p><p> 根据克而瑞的统计数据，8月惠州热销楼盘TOP10主要集中在均价最高的惠阳区，其中东部现代城成交均价仅9474元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498874839000341.jpg" title="1570498874839000341.jpg" alt="5.jpg"/></p><p> 佛山</p><p> 禅城均价最高 顺德和南海贡献过半成交量<br/></p><p> 纵观整个佛山，仅禅城首付高于50万元；紧随其后的南海、顺德首付为49万元；高明置业成本最低，购买一套90㎡三房首付仅需27万元。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498902628013398.jpg" title="1570498902628013398.jpg" alt="6.jpg"/></p><p> 值得一提的是，禅城均价为全佛山最高，但其8月新房网签量跌幅最大，环比跌逾4成。与此同时，南海、顺德两区依旧联手贡献了全市过半的成交量。<br/></p><p> 从克而瑞统计的8月热销楼盘TOP10看来，卖得最好的楼盘基本集中在南海，共有4个楼盘上榜，均价最高和最低的楼盘都在此区。</p><p> 其中时代水岸成交均价超2.6万元/㎡，山林水语仅9444元/㎡。</p><p> 而顺德的容桂碧桂园成交套数居榜首，为413套，成交均价为14113元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498927072251855.jpg" title="1570498927072251855.jpg" alt="7.jpg"/></p><p> 中山</p><p> 热销盘+最贵盘都集中在中部<br/></p><p> 从数据上看，除东区外，中山各镇区首付均不超过50万元，其中神湾均价最低，仅0.9万元/㎡，首付仅需24万元！<br/></p><p> 有意思的是，中山房价较高区域主要集中在中部如石歧、南区、东区等。东区新房最新均价为2.1万元/㎡，力压其它区域，3成首付即57万元。</p><p> 而靠近广州南沙，佛山顺德，珠海香洲、斗门等区域的房价在1~1.6万元/㎡之间。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498941928024722.jpg" title="1570498941928024722.jpg" alt="8.jpg"/></p><p> 中山8月热销楼盘TOP10也基本集中在中部区域，其中位于南区的碧桂园凤凰城成交套数最多，达382套，均价为11765元/㎡；最贵的楼盘为火炬开发区的金色年华，近2万元/㎡，成交套数为159套排榜单倒数第二。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498956158006467.jpg" title="1570498956158006467.jpg" alt="9.jpg"/></p><p> 广州</p><p> 天河、越秀首付最高 从化均价未破万</p><p> 再来看看我们最熟悉的广州，天河、越秀新房最新均价双双突破7万元/㎡，想在这两个区置业？麻烦先准备200万元首付。（这还只是在3成首付的前提下~）</p><p> 对于刚需来说，花都、南沙以及增城都会是不错的选择，这些区域房价均未破3万元/㎡，首付在54~65万元之间。</p><p> 全区新房均价未破万元的区域仅有从化，但这也是“被平均”的结果，要知道自地铁14号线通车后，沿线楼盘房价均涨了一波，有楼盘已卖到2万元/㎡。</p><p> “后起之秀”番禺因今年以来推出楼盘基本为高价盘，因此均价也水涨船高，新房首付与中心区看齐，高达103万元。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570498996380082145.jpg" title="1570498996380082145.jpg" alt="10.jpg"/></p><p> 8月广州热销楼盘第一名为南沙的南沙滨海花园，但事实上该项目包含越秀滨海新城、越秀·天珹、越秀·东坡等楼盘，所以其网签量才高出其他项目一大截。<br/></p><p> 而广州亚运城以成交314套成绩排在榜单第二，成交均价为26449元/㎡。</p><p> 增城三个项目上榜，成为榜单中王者。其中科慧花园8月成交303套排在榜单第3，敏捷绿湖首府、品秀·星图分列榜单第3、10。</p><p> 中心区黄埔和荔湾共有3盘上榜，分别为万科幸福誉、龙湖·双珑原著、中海花湾壹号。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499015879021305.jpg" title="1570499015879021305.jpg" alt="11.jpg"/></p><p> 江门</p><p> 两区域首付仅需19万元 热盘集中在主城区<br/></p><p> 作为大湾区9城中，新房均价唯二不破万的城市，江门新房首付最低仅需19万元。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499029129041018.jpg" title="1570499029129041018.jpg" alt="12.jpg"/></p><p> 从区域上看，除江海、蓬江两个主城区新房均价为1字头外，其余区域房价均不破万元，其中台山、恩平两个区域首付仅需19万元！<br/></p><p> 克而瑞统计的8月热销楼盘中，江门所有楼盘都集中在主城区，其中成交均价最高的是蓬江区的碧桂园·滨江天际，为15192元/㎡；最低的是江海区的富港·天荟湾，成交均价为10709元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499045294092071.jpg" title="1570499045294092071.jpg" alt="13.jpg"/></p><p> 东莞</p><p> 三成首付最高近90万元 最受欢迎楼盘仅1字头<br/></p><p> 东莞各镇区房价差距比较悬殊，其中最高的是凤岗镇的3.3万元/㎡，最低的是东岗、石龙镇的1.5万元/㎡，前者与后两者房价相差近一半。</p><p> 从总体来看，在东莞买房，首付低于50万元还是有很多选择的。比如靠近广州番禺的麻涌镇首付仅需43万元；靠近广州增城的高埗镇、石碣镇、中塘镇首付在43~49万元之间。</p><p> 而靠近深圳的凤岗镇，新房最新均价为3.3万元/㎡，三成首付近90万元。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499089661088951.jpg" title="1570499089661088951.jpg" alt="14.jpg"/></p><p> 东莞8月热销楼盘主要集中在松山湖片区、城区片区和滨海片区，排在榜单第一的万科第五城成交套数为418套，成交均价也是整个榜单中最低的，为17696元/㎡。</p><p> 成交均价最高的楼盘为城区片区的万科首铸翡翠东望，为32007元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499106235058369.jpg" title="1570499106235058369.jpg" alt="15.jpg"/></p><p> 珠海</p><p> 香洲首付高达100万元 热销盘集中在斗门<br/></p><p> 珠海各区的置业成本差异也是十分悬殊。<br/></p><p> 东水连香港，南接壤澳门，背倚经济发达的珠江三角洲腹地，珠海中心区香洲区得益于地理位置优越及政策支持，最新新房均价已达3.7万元/㎡，在这里买一套90㎡三房首付高达100万元！</p><p> 而斗门、金湾的首付分别为41、51万元。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499119887054467.jpg" title="1570499119887054467.jpg" alt="16.jpg"/></p><p> 需要注意的是，自今年5月份珠海楼市西区和高新区购房政策放宽之后，8月份香洲区也放宽了！</p><p> 现时在香洲区购买一手房，面积≥180㎡，限购1套，无社保和个税证明；面积＜180㎡，限购1套，需要提供3年社保或个税证明。</p><p> 二手房方面，面积≥144㎡，限购1套，需要提供3年社保或个税证明；面积＜144㎡，限购1套，需要提供5年社保或个税证明。</p><p> 珠海最新购房政策如下：</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499135445077763.jpg" title="1570499135445077763.jpg" alt="17.jpg"/></p><p> 从克而瑞统计数据来看，珠海8月热销楼盘TOP10榜中，斗门区占了7席，而斗门的置业成本也较其他区低，购买90㎡三房首付仅41万元。</p><p> 在榜单中，位于斗门的华发·依山郡成交均价最低，为13684元/㎡；横琴新区的华发广场成交均价最高，近5万元/㎡。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499148897082952.jpg" title="1570499148897082952.jpg" alt="18.jpg"/></p><p> 肇庆</p><p> 首付为9城中最低 仅1区均价破万元</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499163547059271.jpg" title="1570499163547059271.jpg" alt="19.jpg"/> 大湾区9城中，首付门槛最低的城市非肇庆莫属！</p><p> 据统计，除端州区新房均价突破1万元/㎡外，其余地区均不破万元，其中广宁县均价仅0.5万元/㎡，总价45万元，首付仅需14万元！</p><p> 天了噜，14万元仅够在广州买一个房间！</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499210488057798.jpg" title="1570499210488057798.jpg" alt="20.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">热销楼盘方面，四会市和鼎湖区基本分食榜单位置，其中四会市的中易世纪城成交均价为5961元/㎡，为榜单中均价最低项目；而榜单中最贵项目为四会市的新城吾悦广场，但也仅是8359元/㎡。</p><p></p><p> 深圳</p><p> 南山区首付能在广州买一套房<br/> 真有意思，刚看完9城中买房最便宜的城市，就迎来了最贵城市。<br/> 深圳各区最新均价中宝安区最低，为5万元/㎡；最高的南山区为10万元/㎡，购买一套90㎡三房总价为900万元，首付要270万元！270万元，这也能在广州从化、南沙、黄埔、花都、增城全款拿下一套新房了！</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499272971063994.jpg" title="1570499272971063994.jpg" alt="21.jpg"/></p><p> 龙岗区有4个项目上榜深圳8月热销盘TOP10，其中吉祥悦府成交均价最低，为35516元/㎡；而最贵楼盘落在宝安区，新锦安壹号公馆成交均价为87832元/㎡，8月共卖出246套排榜单第二。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20191008/1570499287500044836.jpg" title="1570499287500044836.jpg" alt="22.jpg"/></p><p> 在这个金九银十有意买房的小伙伴，不妨带上这份购房首付地图指南，祝大家能早日买到自己称心如意的房子。<br/></p><p> 数据来源：克而瑞、中国房价行情网、各市住建局</p>
