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大咖说第15期：社会主义先行示范区“满月”，笋盘越来越少
2019-09-28 11:07
乐有家 乐有家研究中心
深圳社会主义先行示范区
笋盘
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<p style="text-indent: 2em;">8月18日起，深圳又多了一个头衔：社会主义先行示范区。身为全国唯一的示范区，让更多人看到了深圳未来的美好前景，楼市也随之有所动荡。如今“818新政”满月，深圳楼市现状如何？且看乐有家深圳片区专家解读分析……</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、客户出手快，购房周期缩短</strong></p><p style="text-indent: 2em;">梅林关片区专家 贠智菲</p><p style="text-indent: 2em;">跟前俩月比买房者出手速度还是快了很多，尤其是有好学位的小区成交都挺火的。</p><p style="text-indent: 2em;">香蜜湖片区专家 杨刚</p><p style="text-indent: 2em;">香蜜湖这边成交涨了一些。我知道周边一兄弟分行刚开业三个月，这个月已经是百万门店了。</p><p style="text-indent: 2em;">这个消息出来，虽然暂时没有针对楼市的实质性措施，但是也表明了房价维稳，不会跌的态度。所以最近业主客户心态都有提高，学位毕竟是刚需，小孩到了年纪就要上学，所以客户一看也降不了了，还不如现在买算了。</p><p style="text-indent: 2em;">南山中心区片区专家 秦真</p><p style="text-indent: 2em;">新政出台后前期我们消化了一波房源，现在片区在卖房源偏少，大多数业主捂盘，应该想等明年卖。政策后遇到很多新客户，大多都是来自于外省，而且他们做决定比较快，网络进线3天就成交。</p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、业主期望值提高，议价空间小</strong></p><p style="text-indent: 2em;">光明片区专家 李召柱</p><p style="text-indent: 2em;">我所在的光明片区交易量没有太大变化，客户没有特别急，业主倒是变得硬气了很多。我手上就有几套房，因为业主期望值过高还在挂着。</p><p style="text-indent: 2em;">坂田片区专家 符超</p><p style="text-indent: 2em;">实际上成交量没有特别明显的上涨。业主底气十足，我们分行所在的社区有5000多户，现在只有几套2房挂盘出售。以前每个月都有十几二十套放盘的。我们是10号地铁沿线，有10号线和坂银通道加持，所以价格一直在涨，总价500万左右的房子，今年普遍涨价40-80万不等。</p><p style="text-indent: 2em;">坪山片区专家 郝泽民</p><p style="text-indent: 2em;">业主期望值过高，有些挂牌价上涨了，但是成交明显变少，甚至带看都变少了。</p><p style="text-indent: 2em;">民治片区专家 陈吴</p><p style="text-indent: 2em;">业主心态变强了，纷纷调价上涨，即使卖不出去也觉得后面肯定会涨得。</p><p style="text-indent: 2em;">民治片区专家 胡小龙</p><p style="text-indent: 2em;">最近我唯一的感慨就是818透支了房源，没房子卖了。趁这个劲挂盘的业主，都是想卖高价的。实际上现在的市场让客户一下子接受涨20万又有难度。不过只涨5-10万，客户接受还挺快。像8月份苹果园一房一厅卖190万左右，现在最新成交价是200万。</p><p><br/></p>
