里水镇位于佛山市南海区东北部,里水交通区位优势突出,地处佛山东北部,东与广州接壤,南距佛山市中心10多公里,坐拥两大中心城市的资源辐射,对广泛接受广州、佛山产业转移,具有左右逢源的发展优势。
作为广佛同城五个重点片区之一的南海里水,在同城化发展上拥有先发的优势,是最早开始兴起跨城置业的区域之一。同时,里水还是佛山一环途经线路最长的镇街。借助发达的交通路网,广州买家只要10多分钟就能到达里水,还能以更低的价格购房,跨城生活工作完全可以实现。因此有大量来自是金沙洲、洲村、沙涌的广州客在此置业居住。
由于里水开发早,楼市发展成熟,新房资源稀缺,大部分都是二手房。回顾过去里水镇2016-2019年这4年的房价走势,楼市整体稳中有涨,2016年二手住宅成交均价为15870元/㎡,2019年二手住宅成交均价为18437元/㎡,环比上涨16.2%。
而对比佛山其他临广片区二手住宅成交均价,里水的房价位于中部梯度,房价对于刚需客来说还是很友好的,首付50万就能买到90㎡左右的小三房。
里水镇曾先后获得“国家卫生镇”、“省文明单位”、“省教育强镇”等荣誉称号。2018年10月,入选2018年全国综合实力千强镇榜单,排第9名。总体来说,里水的生活配套较为成熟,居民的出行、教育、购物、医疗和休闲等需求都能满足。
交通:里水有广佛高速公路、佛山“一环”快速干线、珠二环 高速公路、广州 华南快速干线第三期以及其它纵横交错的公路干线构筑了完善的交通网络。
教育:现在里水镇有公办小学10所,初级中学3所,高级中学2所,成人文化技术学校1所。
购物中心:里水镇现有新天地广场、永润广场、里水第一城、信合广场、梦汇尚城等一批大型购物中心。
休闲景点:里水镇拥有多个旅游景点,其中梦里水乡景区是国家4A级旅游景区,总面积一共有10万多平方米,分为艺术河畔、郁水园、福寿园、书香园、龙情园五大主题公园。南海花卉博览园是珠江三角洲乃至整个南中国最重要的花卉园区。
医院:南方医科大学附属南海医院是一家三级甲等综合性医院,南海区第三人民医院是一家二级甲等综合性医院。
1、构建“四纵五横”交通架构
在交通建设方面,里水以“一站两桥三路四纵五横”规划为统领,拟构建现代交通大体系,以沉香沙大桥、碧江大桥、广州地铁6号线等重要交通节点,积极对接广州,构建广佛交通体系;且实施盐南线二期、官和路、里和路、里广路二期提升计划,将完善以“四纵五横”为主线的交通架构。可见,作为广佛交界最前沿,里水对接广州将再进一步,全面提速!
里水有轨电车起于里湖新城规划中轴线(环镇北路),经工业路、里广路,止于里横路站,线路全长约9.9Km,共设14座车站,其中与地铁换乘站3座。未来,有望与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线等4条地铁线衔接,成为佛山东北部与广州轨道交通互联互通的重要通道。
据悉,里水有轨电车项目的中标单位北京城建设计发展集团股份有限公司力争在今年9月底完成初步设计工作,在10月中旬完成初步设计评审及修编工作。

广佛之间的首座以绿色、健康为主题的“特色小镇”——绿色健康小镇落户于南海区里水镇,同步开启建设里水未来的新城区——里湖新城。
里湖新城占地1.51公顷,总建筑面积约为2.6万平方米,投入约3亿元。新城的建设以灯湖轴线北延为基础,红旗湾中心岛屿及里水河岸为依托,以里水河为纽带,打造“一核、一轴、一带、三湾”,其中,里水河畔的红旗湾、大朗湾、福南湾将分别打造为文化中心、体育休闲中心、生态文化岛。
据悉,项目争取用3到5年的时间打造为绿色健康小镇的核心先导区,未来将作为里水商业、文化及高端服务业聚集的城市核心区。
去年1月,佛山提出打造“一环创新圈”的战略规划,“一环创新圈”“1+5+N”创新体系中,里水将建设佛山南海电子信息产业园。
产业园规划结构为“一廊一带三区”:“一廊”即智慧水廊,“一带”为滨江景观休闲带,“三区”包括北部科创产业区、中部生态共享区、南部国际智城区。

佛山南海电子信息产业园规划信息图
(图片来源于网络)
未来,里水将重点在云计算、大数据、物联网、移动互联、智慧城市、电子信息等新一代信息技术产业加强合作,提升区域协同创新能力。期待,板块产值实力再迎大爆发!
本文内容由乐有家研究中心完成。
免责声明:以上信息和数据更新于2019年9月21日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。