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作为珠海市开发最早的区域,香洲区不仅是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心,还是游玩珠海时打卡景点必经城区。既有现代都市的节奏,也坐拥众多历史古迹。
而在粤港澳大湾区发展规划中,作为珠海发展的前沿阵地,香洲区目前发展情况如何,楼市情况如何,区域发展又会迎来怎样的变化呢?
香洲区概况
香洲区位于珠海市东部,珠江口西岸,东水连香港,南接壤澳门,是珠海市中心城区。行政区域面积555.29平方千米,辖8个街道(拱北街道、吉大街道、翠香街道、狮山街道、香湾街道、梅华街道、前山街道、湾仔街道)、6个镇(南屏镇、唐家湾镇、横琴镇、桂山镇、万山镇、担杆镇)。其中,唐家湾镇由珠海国家高新技术产业开发区代管,横琴镇由珠海横琴新区代管。
房价:总体走势非常稳定
乐有家研究中心数据显示,从近12个月香洲区二手住宅成交均价来看,香洲区二手房价非常稳定。总体来看,每月房价虽有波动,但整体起伏不大,基本保持在2.38-2.42万元/㎡之间,房价“最高峰”和“最低峰”相差不过300元/㎡。意味着,以一套100㎡的二手住宅来算,成交总价涨跌幅基本稳定在3万元以内。
对比:各镇区房价均稳定
从香洲区几个主要片区近12个月二手住宅成交均价对比来看,香洲区各镇区房价虽有一定差距,但从单个镇区来看,每个镇区的房价略有起伏,但均稳定在一定范围内。
对比的4个镇区中,南屏镇的二手住宅成交均价较高,基本保持在2.60万元/㎡左右;拱北片区房价虽在今年4月份反超前山后稍有下跌,但依旧是4个镇区中涨幅最明显的镇区。
成交:40-80㎡二手住宅最受欢迎
从各类型成交情况看,乐有家研究中心数据显示,香洲区约48%的二手住宅成交均价位于1.5-2万元/㎡的区间,均价≥1.5万元/㎡的二手住宅关注度较低;而64%的购房者更热衷于香洲区40-80㎡的二手住宅,户型多集中在3房。约30%的二手住宅成交总价位于100-150万元之间,意味着最低首付约15-30万即可在香洲区购得一套100㎡的二手住宅。除此之外,香洲区成交总价≤100万元和≥200万元的二手住宅也较受欢迎。
配套:综合配套全面,配套含金量高
作为珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心,香洲区配套设施可谓“全面开花”。交通方面,拥有全市唯一直通澳门的拱北口岸;教育方面,重点中小学林立;商业方面,各大商场遍布全区。除此之外,香洲区还拥有众多历史古迹、人文景点和自然旅游景点,集工作、生活、休闲为一体,生活体验感颇佳。
规划:旧改带动城市更新
作为珠海市老城区,香洲区在享有诸多配套福利的同时,也面临一定的发展瓶颈。
香洲区拥有近600万平方米的旧工业区,房屋品质不佳,公共服务配套不完善,学校建设用地紧张,无法对香洲区创新发展提供有力支撑。
(香洲区发展优劣势分析 上图转自掌上珠海)
为给区域发展注入全新动力,香洲区制定《香洲区旧工业区产业转型策略研究及更新规划》,针对香洲区目前发展的瓶颈做针对性更新规划,规划包括:
除此之外,随着上冲村、翠微村等旧村改造项目进行,香洲区将有更多土地用来更新城市建设,促进区域发展进步,发展前景向好。
楼盘推荐
乐有家研究中心结合香洲区二手住宅网签、成交、放盘情况以及咨询热门度等信息综合分析,筛选出位于香洲区的嘉年华国际公寓、中珠水晶堡、华发未来荟三个热门楼盘。
乐有家研究中心数据显示,从近12个月三盘成交均价情况看,华发未来荟房价涨幅相对较明显,嘉年华国际公寓价格持续微幅下跌,中珠水晶堡和香洲区房价走势基本持平。
从长期房价走势看,中珠水晶堡和华发未来荟的房价走势比较平稳,嘉年华国际公寓的涨跌幅波动都比较大。
以上楼盘采用均为2019年9月19日最新挂牌价。
免责声明:以上信息和数据更新于2019年9月19日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。