数据报告

房价停摆4年后楼市回春，广州亚运城经历了怎么样变化？

2019-09-25 09:23 乐有家乐有家研究中心

亚运城广州新城广州亚运城亚运城房价

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com onekey" style="font-family: Optima-Regular, PingFangTC-Light, 微软雅黑;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="87844"><section style="width: 20em; margin-right: auto; margin-left: auto; text-align: center;" data-width="20em"><section style="padding: 6px; border: 1px solid #ac1d10; color: #ac1d10; background-color: #fefefe;transform: rotate(360deg);-webkit-transform: rotate(360deg);-moz-transform: rotate(360deg);-ms-transform: rotate(360deg);-o-transform: rotate(360deg);"><section style="border: 1px dashed rgb(172, 29, 16); padding: 10px;"><p style="line-height: 1.5em;">前世今生：高起点、高定位、高规划</p></section></section><section style="background-image: url(https://mpt.135editor.com/mmbiz/z9433rAGTDd362svibwfNT35N8r9hs3elMShehLtO1rTRxAafDjjbwP30HSN7Ps1JguC6GkIgDl7icL3nbeOcFRQ/0?wx_fmt=png);background-repeat: no-repeat;background-size: 100% auto;height: 3em;width:20em;margin-top: -1.9em;"></section></section></section><p style="text-align: left; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">广州亚运城项目起源于2010年<span style="color: #C00000;">广州亚运会</span>，投入资金200亿，运动会后改造为商品房出售，项目的体量大，发展配套相对成熟。前期被定位为“广州新城”发展的引擎。亚运会后，因为广州番禺和南沙行政区划分调整，“广州新城”被分割致原先规划被搁置，亚运城从此失去了行政资源的推动，“自力更生”式发展。</p><p style="text-align: center; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 0em; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863566150050858.png" title="1568863566150050858.png" alt="0区位_副本.png"/><span style="font-family: 宋体; text-indent: 28px; color: rgb(62, 62, 62);">亚运城大致区位</span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="87844"><section style="width: 20em; margin-right: auto; margin-left: auto; text-align: center;" data-width="20em"><section style="padding: 6px; border: 1px solid rgb(172, 29, 16); color: rgb(172, 29, 16); background-color: rgb(254, 254, 254);transform: rotate(360deg);-webkit-transform: rotate(360deg);-moz-transform: rotate(360deg);-ms-transform: rotate(360deg);-o-transform: rotate(360deg);"><section style="border: 1px dashed rgb(172, 29, 16); padding: 10px;"><p style="line-height: 1.5em;">楼市分析</p></section></section></section></section><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none; text-align: center;"><p style="text-align: center; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px; line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 11px; font-family: 宋体, SimSun;"></span><br/></p><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;" data-markdown="#">7年房价翻倍</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863449296023186.png" class="assistant" style="display:block;" data-width="100%" data-ratio="1"/></section></section><p><br/></p></section><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">据乐有家数据监控显示，2013年8月亚运城板块房屋均价约为<span style="color: #C00000;">1.1万/平方米</span>，到2015年8月房价缓慢升至1.2万元/平方米。从2016年8月开始亚运城在整个楼市的推动下有一个比较大的涨幅，尤其是2017年8月亚运村的销售均价突破2万/平方米，2018年8月为顶峰，均价达2.7万元/平方米，较2013年8月上涨了<span style="color: #C00000;">133%</span>。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863596964040761.png" title="1568863596964040761.png" alt="1年度房价.png"/></p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">但据历史新闻资料介绍，2010年亚运城住宅刚入市销售的时候异常火爆，曾上演5000人排队抢房的场面，3个月内卖出<span style="color: #C00000;">3900套</span>房，部分房源均价达到12489元/平方米，而同期作为广州中心城区的海珠、荔湾的房价也才<span style="color: #C00000;">1.8万元/平方米</span>。</p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"><span style="text-indent: 2em;">但今夕不同往日，亚运城2019年均价仅为2.6万元/平方米，对比荔湾区的广钢新城近4万元/平方米的均价而言，曾经的香饽饽“亚运城”房价增长相对乏力。</span><span style="text-indent: 2em; color: rgb(192, 0, 0);">原因一是广州亚运城位于番禺区莲花山南麓，较为偏远，原本规划的地铁3号线东延线和8号线南延线也未建成。原因二是房源数量多，原因三是缺少利好消息。</span></p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"><span style="text-indent: 2em;">但据乐有家营销人员表示，地铁3号线延长段大概率2022年会正式开通。</span><span style="text-indent: 2em; color: rgb(192, 0, 0);">地铁三号线东延线建成后，或会为广州亚运城的房价带来增长刺激点。</span></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none; text-align: center;"><p style="text-align: center; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px; line-height: 1.5em;"><br/></p><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;" data-markdown="#">商圈板块房价对比：价格低洼</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863449296023186.png" class="assistant" style="display:block;" data-width="100%" data-ratio="1"/></section></section><p><br/></p></section><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">从商圈板块房价对比来看，广州亚运城目前正处于“价格洼地”。与亚运城相比，南村、汉溪长隆、广州雅居乐等板块不少新房在售价格都已经超过了3万元/平方米，大学城已达4.3万元/平方米。</p><p style="text-align: center; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 0em; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863657274020136.png" title="1568863657274020136.png" alt="2区域房价.png"/></p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">因为处于价格洼地，广州亚运城在这两年有了<span style="color: #C00000;">“回春”</span>的迹象，2018年上半年广州亚运城共售出新房1219套，在广州所有楼盘中排第一；到了2019年上半年，亚运城斩获<span style="color: #C00000;">2174套</span>，环比2018年上半年上涨<span style="color: #C00000;">78%</span>，在广州所有楼盘中排第三。</p><p style="text-align: center; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 0em; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863666086054388.png" title="1568863666086054388.png" alt="3热销榜.png"/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none; text-align: center;"><p style="text-align: center; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px; line-height: 1.5em;"><br/></p><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;" data-markdown="#">近一年二手房量价情况</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863449296023186.png" class="assistant" style="display:block;" data-width="100%" data-ratio="1"/></section></section><p><br/></p></section><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">随着新房项目大卖，新房价格限价，板块内二手房交易也被激活。近一年亚运城二手房每月成交套数基本在6套以上，最高可达20套。价格方面，亚运城二手房价格基本在2.5万元/平方米左右。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863696163019848.png" title="1568863696163019848.png" alt="4二手房价.png"/></p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">广州亚运城板块目前在售的三个新房住宅项目，均价较高的是广州亚运城项目，均价在2.9到3.3万元/平方米之间。亚运城·天峯和亚运城·天韵售价相差不大，在2.7到2.8万元/平方米之间。</p><p style="text-align: center; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 0em; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863723258097671.png" title="1568863723258097671.png" alt="5在售新房.png"/></p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">但据乐有家营销人员观察，<span style="color: #C00000;">目前广州亚运城的购房者以刚需客为主，因为价格相对便宜，还考虑到学校和地铁配套规划。有不少在大学城的老师、外教、广铁一中陪读家长和刚毕业的年轻人居住在亚运城，因为租金不高，交通便捷。</span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="87844"><section style="width: 20em; margin-right: auto; margin-left: auto; text-align: center;" data-width="20em"><section style="padding: 6px; border: 1px solid rgb(172, 29, 16); color: rgb(172, 29, 16); background-color: rgb(254, 254, 254);transform: rotate(360deg);-webkit-transform: rotate(360deg);-moz-transform: rotate(360deg);-ms-transform: rotate(360deg);-o-transform: rotate(360deg);"><section style="border: 1px dashed rgb(172, 29, 16); padding: 10px;"><p style="line-height: 1.5em;">亚运城配套和部分未来规划</p></section></section><section style="background-image: url(https://mpt.135editor.com/mmbiz/z9433rAGTDd362svibwfNT35N8r9hs3elMShehLtO1rTRxAafDjjbwP30HSN7Ps1JguC6GkIgDl7icL3nbeOcFRQ/0?wx_fmt=png);background-repeat: no-repeat;background-size: 100% auto;height: 3em;width:20em;margin-top: -1.9em;"></section></section></section><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">经过近9年的发展，亚运城的发展配套其实已经非常成熟，除了地铁外，其在商业、教育等方面的发展可圈可点。但结合未来规划来看，交通上的不足也很快得到弥补。总体来看，亚运城的配套完全满足居住的高要求。</p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"><span style="color: #C00000;"><strong>交通方面：</strong></span>毗邻4号地铁线海傍站。规划的3号线(2020年开通)在亚运城是始发站,3站到番禺广场,并直达珠江新城。</p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"><span style="color: #C00000;"><strong>商业方面：</strong></span>整个项目规划有20万方的商业配套——亚运城广场,另外还有2.5万方的国际商业街,农贸市场等。</p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"><span style="color: #C00000;"><strong>教育方面：</strong></span>社区规划有18所学校,8所幼儿园,5所小学,3所初中,2所高中。其中包括省级名校广铁一中,教育资源优越。</p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;"><span style="color: #C00000;"><strong>医疗方面：</strong></span>亚运城内有广医二院的番禺院区,广中医中西结合医院也将落于亚运大道上,可保障住户的家人健康。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863749930002108.png" title="1568863749930002108.png" alt="6现有配套.png"/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863758972027342.png" title="1568863758972027342.png" alt="7未来规划.png"/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none; text-align: center;"><p style="text-align: center; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px; line-height: 1.5em;"><br/></p><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;" data-markdown="#">相关小区推荐</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863449296023186.png" class="assistant" style="display:block;" data-width="100%" data-ratio="1"/></section></section><p><br/></p></section><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">亚运城目前配套成熟，板块内部分楼盘如<span style="color: #C00000;"><strong>亚运城媒体南村</strong></span>和<span style="color: #C00000;"><strong>亚运城天成</strong></span>，由于户型设计合理、小区环境优美、近一年价格较为稳定等优势，值得推荐入手。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863769464030863.png" title="1568863769464030863.png" alt="8小区推荐1.png"/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.5em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190919/1568863779060082599.png" title="1568863779060082599.png" alt="9小区推荐2.png"/></p><p style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em; line-height: 1.5em;">免责声明：以上信息和数据更新于2019年9月19日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p></section></section>