数据报告
750万香港人湾区买房不限购！大湾区楼市迎新机会
2019-11-08 09:31
乐有家 乐有家研究中心
粤港澳大湾区
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<p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">昨日，香港行政长官林郑月娥出席粤港澳大湾区建设领导小组会议。公布十六项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施，为香港居民在大湾区内地城市购买房屋提供便利。</span><span style="text-indent: 2em;"></span></p><p style="text-indent: 2em;">新政表明，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。</p><p style="text-indent: 2em;">这也就意味着750万香港人来内地大湾区9个城市买房，将不受限购条件限制！未来越来越多香港居民将选择在大湾区的城市购置一套房产。</p><p style="text-indent: 2em;">香港居民在内地究竟喜欢买新房还是二手房？最喜欢买哪个楼盘？哪个片区？众多好奇，乐有家来告诉你！</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、港澳客5年5城购房大数据</strong></p><p style="text-indent: 2em;">过去5年里，港澳购房客在深圳、东莞、惠州、中山及珠海这5城的楼市中，有哪些亮眼的表现呢？乐有家研究中心数据为你揭秘。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、一手VS二手</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从2015年到2019年8月，香港和澳门的居民显然更青睐5城的一手住宅，购买占比达到64%，二手住宅仅36%。虽然港澳居民购买二手住宅税费和内地居民一样，但推广范围更广的一手住宅显然更容易受到关注。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568270037533095316.png" title="1568270037533095316.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">在购买一手住宅的港澳客中，60%的人选择了惠州作为自己的置业首选地，28%的人选择了中山，东莞则有9%的人选择。深圳与珠海购买一手住宅的港澳客则几乎可以忽略。当然，这与各城市自身的一手住宅推新量也有很大关系。近年来惠州与中山仍持续有大量新房入市，其余城市则放缓了供应节奏。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568270048002061868.jpg" title="1568270048002061868.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">在购买二手住宅的港澳客中，56%的人选择了中山，30%的人选择了深圳，惠州与东莞分别占比7%与5%，珠海仍是以2%的占比排名末尾。</p><p style="text-indent: 2em;">虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门，更具有地理优势，但显然两城的房价大大影响了港澳客的购买决定，大家纷纷选择距离相对较远但房价低的惠州与中山。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568270068455038594.jpg" title="1568270068455038594.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">细分5城，港澳客在深圳更爱买二手住宅，在东莞、惠州及珠海更爱一手，而中山的一二手则平分秋色，不相上下。港澳客在各城对一二手的青睐度，基本上与当地楼市的热门成交房源类型相符。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568270076638081094.jpg" title="1568270076638081094.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、热门成交城市个性数据</strong></p><p style="text-indent: 2em;">回看过去5年，港澳客的购房走势也与市场大环境紧密贴合。</p><p style="text-indent: 2em;">2016年深圳推出“104新政”，对楼市成交产生了巨大影响，港澳客在深圳的二手住宅成交量也出现大跌。随着市场对政策的消化，楼市在2017与2018年逐渐回归理性稳定的发展状态，成交量也随之回温。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190916/1568612019565009340.png" title="1568612019565009340.png" alt="5.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">2017年，在大湾区多个城市纷纷限购的大环境中，不限购的惠州成为了不少购房客的心仪之地。因此2017年港澳客在惠州一手住宅的成交量也达到了5年内的顶峰。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190916/1568612029335040115.png" title="1568612029335040115.png" alt="6.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">中山的港澳客成交走势，更明显体现了楼市的大趋势。2017年开始，中山实施一手住宅限购政策，这大大刺激了不限购的二手房市场。自此港澳客在中山购买的房源类型逐渐倾向于二手住宅，2018年中山港澳客二手住宅成交占比已经超一手50%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190916/1568612034337073524.png" title="1568612034337073524.png" alt="7.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3、趣味数据</strong></p><p style="text-indent: 2em;">那么香港和澳门的购房客到底更爱买哪个片区、哪个楼盘、哪个户型呢？</p><p style="text-indent: 2em;">深圳罗湖的人民南，东莞常平的新城大道，惠州惠东的稔山，中山南区的环城，珠海香洲的拱北，都是当地最受港澳客青睐的片区。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568270125187058456.jpg" title="1568270125187058456.jpg" alt="8.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">楼盘的选择上，港澳客喜欢的小区多数有这三大优点：离家（香港和澳门）近，小区大，价格低。这三点也是内地购房客的喜好。看来，无论是哪个城市的购房客，中国人的喜好都是非常一致的。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568270135705067507.jpg" title="1568270135705067507.jpg" alt="9.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">户型选择上，1-3房均有较大比例的港澳客选择购买，3房相对占比较多，为36%，2房占比29%，1房26%。大户型则购买人群较少。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568270146070019349.jpg" title="1568270146070019349.jpg" alt="10.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、购房税费计算</strong></p><p style="text-indent: 2em;">看完了数据，我们再来了解一下港澳居民在深圳、东莞、惠州、中山和珠海这5个城市购房税费应该如何计算。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>（一）深圳</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568274770282032476.png" title="1568274770282032476.png" alt="11深圳税费.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>（二）东莞</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568274776320014129.png" title="1568274776320014129.png" alt="12东莞税费.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>（三）惠州</strong></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568274785242037043.png" title="1568274785242037043.png" alt="13惠州税费.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>（四）中山</strong></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190917/1568690354990016242.png" title="1568690354990016242.png" alt="中山税费.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>（五）珠海</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190912/1568274798291075610.png" title="1568274798291075610.png" alt="15珠海税费.png"/></p><p><br/></p><p>免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p>
