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大咖说第12期：“央妈”推行LPR房贷利率政策，你看明白了吗？
2019-08-30 10:14
乐有家 乐有家研究中心
LPR
房贷利率
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<p style="text-indent: 2em;">8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。看到这份数百字的《公告》，小伙伴们的反应都是看不懂，只期待有人直白的告诉自己政策实施后到底算加息了还是降息了。</p><p style="text-indent: 2em;">本期大咖说，乐有家的资深片区专家们，将结合不同城市案例为您分析LPR利率到底是什么，对房贷利息有什么影响？</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1.什么是LPR？</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>惠州片区专家 彭海辉：</strong>LPR全称是Loan Prime Rate，即贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质、违约风险最小的客户所使用的贷款利率。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>东莞片区专家 高卫芳：</strong>LPR是指定的LPR报价银行每个月20号向全国银行间同业拆借中心报价得出的，是每个月都会调整变化的市场化利率，也就不同于目前长期不变的基准利率。意味着在签订个人商贷合同时，大家的利率水平都会不一样，以央行每月20号公布的最新LPR利率为准，最新公布的LPR利率是4.85%。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深圳片区专家 胡小龙：</strong>LPR只是央行规定的利率下限，地方根据房地产市场行情可以进行加点，不同于以往“上浮多少倍”的说法，这个加点是固定值，1个基点等于0.01%，所以实际房贷利率是LPR+X，例如房贷合同约定加50个点，则房贷利率是4.85%+0.50%=5.35%。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2.实行LPR利率，房贷利息是涨了还是降了？</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>惠州片区专家 韩小康：</strong>我觉得这个政策具体的要分城市才能确定，惠州现在基准利率是4.9%，最低上浮25%，即最低利率是6.125%。按照最新的LPR的4.85%利率来算，如果广东省人民银行和客户申请银行的加点合计不超过127个基点，算是降息了，反之则是加息。但是对于深圳目前首套最低利率5.145%来说，加30个基点就已经相当于加息了。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>中山片区专家 郭利民：</strong>根据各城市市场不同，应该加息或降息的情况都可能存在，拿目前房贷利率相对较低的上海来说，目前主流的首套房贷利率是基准利率的95折（4.655%），那么正式执行LPR利率后，即使地方人民银行和贷款银行给你的加点都是0，4.85%的贷款利率也是高于现有利率的。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深圳片区专家 杨双：</strong>政策已经非常明确，其实就等人民银行分支机构指导各省级市场加点下限。深圳估计实际利率维持现状，不大可能降。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深圳按揭总监 李想中：</strong>LPR是浮动的，按照目前利率逐渐下行趋势，如果各地不“因城施策”，完全统一按照央行执行，则按揭利率降低。这跟房地产调控大势不符，降低按揭利率应该不现实，估计各地会出台补充指导意见，要求利率在LPR基础上至少加多少基点。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3.最新利率政策出台后，市场是否有什么变化，客户业主的心态如何？</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深圳片区专家 杨双：</strong>最近几天市场可以说是比较好的，一方面是利率政策还未完全确定的情况下客户想的是先买了再说，另一方面是深圳建设特色社会主义先行示范区的政策让绝大部分业主都看好接下来的市场。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深圳片区专家 胡小龙：</strong>最近确实有不少业主组团上调放盘挂牌价格，我主要负责的小区原来每个月成交都在10套以上，因为业主报价上调，这个月成交就缩水了。</p><p style="text-indent: 2em;">如果您有购房方面的困惑，欢迎留言给我们，乐有家片区专家团，将通过丰富的房产交易经验，结合市场情况，为您提供更具参考价值的答案！</p>
