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东莞这11个地方要大变身！将新建一批学校和小区

2019-08-17 09:14 东莞日报新闻头条

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8月16日，记者从市自然资源局官网了解到，《关于东城街道桑园社区第三工业区等11个更新单元划定方案的批后公告》（以下简称《批后公告》）正在公示，涉及东城、南城、麻涌、寮步、大岭山、大朗镇、常平等镇街，将规划建设一大批学校、公园、体育公园、停车场等公共配套设施。　　1.寮步镇富竹山村综合更新单元：　　规划一所30班小学，一所54班的九年一贯制学校　　寮步镇富竹山村综合更新单元位于寮步镇中心城区，北靠莞樟路、南至富荣路、西至富兴路。该更新单元面积31.47公顷，需拆除重建区面积22.78公顷。现状总建筑面积为27.34万平方米，其中大部分都是旧厂建筑。　　本单元更新方向为居住、商业、新型产业、公共配套设施等综合功能，其中产业用地占比1.28%。更新建筑总量55.47万平方米，其中商业6.37万平方米、居住45.6万平方米、新型产业用房（M0）3.5万平方米。　　在公共配套设施方面，规划一所30班小学，一所54班的九年一贯制学校，单元新增一个用地面积为8000平方米的社区中心、公交首末站1个。此外，还规划一个包含470个停车位的社会公共停车库，2处用地面积累计超25000平方米综合公园，拓宽莞樟路、富源路等。需要注意的是，单元内规划新增居住人口产生的幼儿园、小学、初中已在单元范围内解决，缺少4班高中在寮步镇内统筹解决。　　2.寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元：　　居住建筑居住超18万平方米　　寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元北至莞樟公路，南至寮步镇人民政府，西至仁和路，东至石大公路，单元面积为10.38公顷，需拆除重建区面积7.31公顷。该单元现状总建筑面积5.4万平方米，均为旧城建筑。　　本单元更新方向为商住功能，建筑总量20.31万平方米，其中居住18.28万平方米，商业2.03万平方米。在公共配套设施方面，该单元规划建设一个用地面积为14417平方米的社区中心，包含100个停车位的社会公共停车场。同时，将对富荣路、石大公路、仁和路等道路进行改造升级。　　3.大岭山镇连平村下高田商住更新单元：　　规划建设文体设施与社区中心、生态修复区　　该更新单元位于大岭山镇北部的北入口片区，该更新单元现状用地主要为旧厂、旧村，总建筑面积6.09万平方米。　　下高田商住更新单元更新方向为商住功能。更新单元面积为10.53公顷，建筑总量为13.3万平方米，其中商业1.33万平方米，居住11.97万平方米。根据规划，该更新单元将规划建设文体设施与社区中心以及用地面积超2万平方米的生态修复区。　　4.大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元：　　规划建设18班小学、社会公共停车场等　　该更新单元位于大岭山镇中心东片区，北至广发路，南至长富街，西至莞长路，东穿府后街而过。更新单元面积为12.40公顷，拆除范围内现状总建筑面积为14.32万平方米。　　根据规划，更新单元更新方向为商住功能，更新模式为单一主题挂牌招商。该更新单元建筑总量14.85万平方米，其中商业面积4.45万平方米，居住面积10.4万平方米。在公共设施建设方面，该更新单元将建设一所占地面积为14683平方米，服务规模达18个班的小学。此外，还将与小学复合建设包含200个车位的社会公共停车场。　　5.大朗镇长盛片区富通路居住更新单元：　　规划超32万平方米的纯居住区　　该更新单元是大朗镇打造长盛商业商务中心的重要区域，北至永和路、东至升平南路，南至富通路，中间穿规划七路而过。更新单元面积为13.95公顷。其现状建设用地共12.19公顷，需拆除重建区面积11.21公顷。现状总建筑面积约7.54万平方米，主要为旧村及旧厂。　　《批后公示》显示，该更新单元的更新方向为纯居住区，建筑总量为32.43万平方米。另外规划有54班的小学、300个停车位的公共停车场及改造近1.2万平方米的道路。　　6.大朗镇洋乌村升平南路商住更新单元：　　规划打造超33万平方米的商住功能区　　该单元是大朗镇打造长盛商业商务中心的重要区域，单元范围为：东靠升平南路，南至永和路，西至规划七路，更新单元面积为13.55公顷。单元内，现状总建筑面积约为7.20万平方米，其中旧厂建筑面积为1万平方米，旧村建筑面积为6.19万平方米。　　《批后公告》显示，该单元的更新方向为商住功能，规划建筑总量为33.33万平方米，其中商业4.67万平方米，居住28.66万平方米。在公共设施建设方面，规划附建包含313个停车位的社会公共停车场。另外，单元内还规划建设用地面积为20748平方米的体育公园。　　7.大朗镇洋杭塘村迎宾路商住更新单元：　　规划一所包括24班初中、12班高中的完全中学　　该更新单元位于东至规划十一路，南至景富西路，迎宾路（城市主干道）南北穿越单元西侧。更新单元规模为14.01公顷。单元内，现状总建筑面积约为6.69万平方米，均为旧村建筑面积。　　该单元更新方向也为商住功能，建筑总量为36.57万平方米，包括8.42万平方米商业和28.15万平方米居住。《批后公告》显示，本单元将规划一所完全中学，其中包括24班初中和12班高中，另外规划附建300个停车位的公共停车场和占地800平方米的公交首末站等。　　8.常平卢屋社区卢屋旧村与智创产业园综合类更新单元：　　规划72个班的小学（新增31个班），12班的初中　　该更新单元范围东靠常兴路，西靠常达路，环城路东西两侧穿单元的中间而过。更新单元规模为52.7公顷，现状用地总建筑面积约为31.30万平方米，主要为旧厂建筑、旧村建筑。　　《批后公告》显示，该单元的更新方向为综合类，规划建筑总量为92.84万平方米，其中居住为77.26万平方米，商业为2.94万平方米，新型产业用房（无R0配套住宅）为12.64万平方米。　　在公共配套设施方面，规划有72个班的小学（新增31个班），12班的初中。此外，将拓宽2个社区公园的规模，建设包含599个车位的社会公共停车场库，新增公交首末站等。　　9.东城街道桑园社区第三工业区新型产业类更新单元：　　规划35万平方米的新型产业用房　　该更新单元位于东城区北部，东至福康路，西至环城东路，南至振兴东路。更新单元面积为15.44公顷，需拆除重建区面积12.25公顷。现状总建筑面积为17.84平方千米，均为旧厂建筑。　　此单元更新方向为产业及居住配套功能，建筑总量为44.46万平方米，其中新型产业用房35.66万平方米。在公共配套设施方面，规划建设有公交首末站、拓宽环城东路、圃园西路、福康路等。　　10.南城街道周溪社区诺基亚新型产业类更新单元　　规划近30万平方米的新型产业用房　　南城街道周溪社区诺基亚新型产业类更新单元东至宏六路、南至规划路，西至宏图路，北至五环路，更新单元面积为9.91公顷，需拆除重建区面积8.3公顷。此单元更新方向为新型产业功能，建筑总量29.58万平方米，均为新型产业用房。　　根据规划，将拓宽五环路、新增规划路和建设一处面积为8987平方米的城市绿地等。规划还提出，本单元位于东莞商务中心，是东莞中心城区综合功能发展轴上的重要节点。　　11.麻涌镇大步村居住类更新单元　　规划超22万平方米的纯居住区　　麻涌镇大步村居住类更新单元位于麻涌镇中部，紧邻麻涌大道，东至纵一路、西至纵三路、南至规划六路、北至麻涌河，更新单元面积为11.67公顷，需拆除重建区面积10.12公顷。拆除范围内，现状总建筑面积为3.4万平方米，均为旧厂建筑。　　此单元更新方向为居住功能，建筑总量22.35万平方米，均为居住建筑。《批后公告》显示，该单元将新增一所占地面积为13300平方米、服务规模为24班的小学，同时将打通纵三路。规划还提出，该更新单元是对接广州的重要区域，空间研究应注重麻涌河沿线界面的开敞空间及城市界面打造。

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