数据报告

深圳7月楼市：731新政满一年楼市变化究竟如何？

2019-08-02 09:59 乐有家乐有家研究中心

深圳731新政深圳楼市月报

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一、7月深圳楼市大事记1、粤港澳大湾区三年行动计划出炉7月5日，广东省粤港澳大湾区门户网官方发布《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》，全文就优化空间发展格局、国际科技创新中心建设、构建现代化基础设施体系、协同构建具有国际竞争力的现代产业体系、推进生态文明建设、建设宜居宜业宜游的优质生活圈、加快形成全面开放新格局、共建粤港澳合作发展平台、保障措施等9个方面，进行了100项规定。 2、深圳将建成首批15个国际化街区到2022年，深圳将建成首批15个国际化街区。。深圳建设国际化街区的目标将分三步走：到2022年，建成首批15个国际化街区，国际化生产、生活、生态及人文环境得到有效改善；到2025年，形成深圳市国际化街区网络，带动城市国际化水平全面提升；到2030年，国际化街区成为深圳新时期国际化城市建设的重要基础，集聚全球先进技术、生产要素与高端人才。 3、深圳入列2019年住房租赁试点城市7月18日，财政部官网公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，深圳等排名前16位的城市成功入选。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为三年。深圳将获得中央财政奖补资金每年8亿元，可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关方案。 731新政满一年 对楼市影响究竟如何？一、深圳7·31楼市政策简读：1）从7月31日起，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房；2）个人购买商品住房的（不含人才住房、安居商品房）自取得不动产权利证书起三年内禁止转让出售；3）个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的商务公寓，自取得不动产权利证书起5年内禁止转让出售；4）购房人离婚2年内申请商业贷款或公积金贷款，首付比例不低于70%；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明首付比例不低于30%；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的首付比例不低于50%。 二、一手住宅1、新增供应：据乐有家研究中心数据显示，7月深圳新增一手住宅预售1243套，环比下跌70.31%；库存面积240.0万㎡，环比下跌12.08%；去化周期仅7.9个月。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657612208041737.png" title="1564657612208041737.png" alt="图片1.png"/> 2、全市网签：据乐有家研究中心数据显示，深圳731新政发布一个月后，2018年9-11月全市一手住宅网签量就下跌至2500套以内，10月更是跌至2018年下半年最低谷；在2019年2月春节过后，有粤港澳大湾区发展纲要出台、银行房贷利率下调等利好政策的加持，一手楼市有所回暖，且在2019年5月更是创下近三年全市月度网签量新高，突破了4000套，同比上涨10.2%。2019年7月深圳全市一手住宅网签3629套，同比上涨5%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657625903080034.png" title="1564657625903080034.png" alt="图片2.png"/> 3、各区网签：据乐有家研究中心数据显示，2019年7月全市6区一手住宅网签量相较于去年7月有3区上涨3区下跌，其中罗湖区同比、环比下跌幅度均最大，2019年7月仅网签4套，同比下跌89%，环比下跌82%，2019年7月全市网签量占比仅0.1%；福田区一手住宅网签量同比涨幅最大，2019年7月网签88套，同比上涨1367%；宝安区超过龙岗区，今年7月网签1642套，全市占比33.6%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657642681095545.png" title="1564657642681095545.png" alt="图片3.png"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657656761045163.png" title="1564657656761045163.png" alt="图片4.png"/>  三、二手住宅1、全市过户：相较于新房市场，深圳二手楼市对731新政的反应就更加明显，据乐有家研究中心数据显示，731新政过后，深圳二手住宅量价就进入下行通道，一路下跌，深圳二手楼市2018年9月至2018年12月都处于“低迷”状态，投资客被有效抑制，刚需成交占比上涨，房价微跌，在“房住不炒”的战略定位下，深圳房地产市场调控取得了明显成效。直至2019年传统的“金三银四”，深圳二手楼市才逐渐显得乐观，过户量有回暖，2019年4月、5月、7月二手住宅过户量都突破了7000套，房价趋于平稳，目前稳定在54500元/㎡左右。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657724892077231.png" title="1564657724892077231.png" alt="图片5.png"/> 2、各区过户：据乐有家研究中心数据显示，2019年7月宝安区、龙岗区二手住宅成交有较好“成绩”，其中龙岗区过户1667套，同比上涨12%，环比上涨22%，过户量全市第一，占比达到24%；盐田区二手住宅过户量同比、环比均下跌，2019年7月过户仅143套，同比下跌6%，环比下跌8%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657738575056624.png" title="1564657738575056624.png" alt="图片6.png"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657751055011666.png" title="1564657751055011666.png" alt="图片7.png"/>再来看各区二手住宅成交均价，仅有罗湖区、龙岗区成交均价同比呈下跌趋势，其余8区同比均上涨。南山区2019年7月二手住宅成交均价为77802元/㎡，同比涨幅最大，上涨2.50%，环比上涨0.21%；罗湖区2019年7月二手均价52124元/㎡，同比跌幅最大，下跌1.62%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657768076060705.png" title="1564657768076060705.png" alt="图片8.png"/> 3、热门成交楼盘：乐有家研究中心统计了近1年深圳各区二手住宅热门成交楼盘TOP5，不难发现，由于交通、好学区、总价低、单价低等优势，仅部分楼盘二手住宅成交均价同比下跌，且跌幅都在2%以内，福田片区的御景华城花园、梅林一村，南山的诺德假日花园、山海津、英达钰龙园，宝安的中海西岸华府、鸿隆广场、花样年花乡，龙岗的国展苑，这些小区的二手住宅成交均价同比上涨幅度更是超过了1%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657778455099246.png" title="1564657778455099246.png" alt="图片9.png"/> 4、二手住宅挂牌均价据乐有家研究中心数据显示，截止2019年7月31日深圳全市二手住宅挂牌均价6.13万元/㎡，环比上涨0.22% <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564657795724000754.png" title="1564657795724000754.png" alt="图片10.png"/>

深圳7月楼市：731新政满一年 楼市变化究竟如何？

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