数据报告
7月东莞临深片区一手成交跌幅较大 二手成交火热
2019-08-02 10:05
乐有家 乐有家研究中心
东莞月报
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<p style="text-indent: 2em;"><strong>一、东莞7月大事记</strong></p><p style="text-indent: 2em;">1、莞惠跨江通道东平东江大桥主桥7月1日顺利合龙，有望9月底完工通车。</p><p style="text-indent: 2em;">2、滨海湾新区发展总规明确四大战略发展定位，提出到2035年全面建成大湾区协同发展特色平台。</p><p style="text-indent: 2em;">3、东莞商住用地供需大幅上涨，7月土拍市场升级加温。</p><p style="text-indent: 2em;">4、7月31日，东莞市住建局、市不动产登记中心联合印发通知：港澳台居民年满18周岁，已领取居住证且个人名下在我市无房，可在东莞限购一套新建商品住房。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、东莞7月一手住宅新增供应</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，2019年7月东莞一手住宅新增供应2748套，供应面积32.23万㎡，相较6月，供应套数和供应面积环比均出现较大跌幅。7月前4周新增住宅供应一直不愠不火，直到月底最后3天才出现大批量集中预售。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650275887068001.png" title="1564650275887068001.png" alt="1、一手住宅新增供应.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>三、东莞7月一手住宅成交</strong></p><p style="text-indent: 2em;">6月份东莞一手住宅网签量出现一个小高峰逼近5000套，7月则稍显回落，但仍高于1-5月。乐有家研究中心数据显示，2019年7月东莞一手住宅网签4462套，环比下跌10.1%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650285632033792.png" title="1564650285632033792.png" alt="2、一手住宅成交量.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">各片区成交中，东部产业园片区及松山湖片区成为一手住宅两大顶梁柱，网签量十分接近，前者为964套，后者为933套，霸占冠亚军。城区片区及临深片区则环比有较大的跌幅。水乡新城片区一手住宅网签量最少，为406套。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650299225081524.png" title="1564650299225081524.png" alt="3、一手住宅各组团成交.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650354944053052.png" title="1564650354944053052.png" alt="4、一手住宅各组团成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>四、东莞7月二手房成交</strong></p><p style="text-indent: 2em;">7月二手房成交呈现量涨价跌的态势。乐有家研究中心数据显示，7月东莞二手房过户3578套，环比上涨11.33%，成交均价为16148元/㎡，环比微跌3.7%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650315466048608.png" title="1564650315466048608.png" alt="5、二手房过户量价.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">7月东莞二手房过户量超千套的片区有2个，分别是城区片区的1046套，环比上涨10.2%；临深片区的1023套，环比上涨8.3%。这两大片区凭借着自身优质完善的配套，成为了二手房交易最火热的区域。而滨海片区及水乡新城片区虽然近期各项规划动作频频，但因当地二手房市场货量不多，故成交量仍未起来。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650326457039731.png" title="1564650326457039731.png" alt="6、二手房各组团成交量价.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650341009082757.png" title="1564650341009082757.png" alt="7、二手房各组团成交占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>五、东莞7月二手住宅挂牌价</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家网数据显示，截止7月31日，东莞全市二手住宅挂牌均价为2.06万元/平方米，环比6月持平。与2019年2月相比，7月的挂牌均价变动幅度较大，涨幅为6.74%。</p><p style="text-indent: 2em;">挂牌均价最高片区依然为东南临深片区，为2.36万元/平方米。7月虽然有多个片区挂牌均价环比有上涨，但因涨幅过于微小，故并未对全市整体挂牌均价产生影响。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564650373849086424.png" title="1564650373849086424.png" alt="8、二手住宅挂牌价.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p><br/></p>
