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7月广州楼市月报：新房网签1.4万套，一手住宅约占一半

2019-08-01 16:27 乐有家乐有家研究中心

广州月报

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一、7月大事记<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185" style="border: 0px none;" data-color="#80b135" data-custom="#80b135"><section style="color: inherit; padding-top: 5px; padding-right: 10px; padding-left: 35px; margin-left: 27px; border-left: 2px dotted rgb(228, 228, 228); border-bottom-color: rgb(172, 29, 16); border-top-color: rgb(172, 29, 16); border-right-color: rgb(172, 29, 16);"><section class="autonum" style="width: 32px; height: 32px; margin-left: -53px; margin-top: 23px; color: rgb(255, 255, 255); text-align: center; line-height: 32px; border-radius: 16px; background: rgb(172, 29, 16);" data-original-title="" title="">1</section><section class="135brush" style="margin-top: -30px; padding-bottom: 10px; font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; color: inherit;">2021年广州7条高速连接清远 提前布局广清生活圈。7月9日，广东省印发了《中共广东省委广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》提到，要以广清一体化为示范，推动环珠三角地区与大湾区融合发展，积极谋划广州地铁18号线北延至清远、广州经清远至永州高铁项目，清远市将有7条高速公路(京港澳、广清、乐广、二广、佛清从、汕湛、广连)双向42个车道对接广州。</section></section></section></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185" style="border: 0px none;" data-color="#80b135" data-custom="#80b135"><section style="color: inherit; padding-top: 5px; padding-right: 10px; padding-left: 35px; margin-left: 27px; border-left: 2px dotted rgb(228, 228, 228); border-bottom-color: rgb(172, 29, 16); border-top-color: rgb(172, 29, 16); border-right-color: rgb(172, 29, 16);"><section class="autonum" style="width: 32px; height: 32px; margin-left: -53px; margin-top: 23px; color: rgb(255, 255, 255); text-align: center; line-height: 32px; border-radius: 16px; background: rgb(172, 29, 16);" data-original-title="" title="" data-num="2">2</section><section class="135brush" style="margin-top: -30px; padding-bottom: 10px; font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; color: inherit;">广州等16城入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点。7月18日，住建部网站公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城入围。</section></section></section></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185" style="border: 0px none;" data-color="#80b135" data-custom="#80b135"><section style="color: inherit; padding-top: 5px; padding-right: 10px; padding-left: 35px; margin-left: 27px; border-left: 2px dotted rgb(228, 228, 228); border-bottom-color: rgb(172, 29, 16); border-top-color: rgb(172, 29, 16); border-right-color: rgb(172, 29, 16);"><section class="autonum" style="width: 32px; height: 32px; margin-left: -53px; margin-top: 23px; color: rgb(255, 255, 255); text-align: center; line-height: 32px; border-radius: 16px; background: rgb(172, 29, 16);" data-original-title="" title="" data-num="3">3</section><section class="135brush" style="margin-top: -30px; padding-bottom: 10px; font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; color: inherit;">广州出台新政,商业住宅符合条件可申请改造租赁住房。 7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。</section></section></section></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2185" style="border: 0px none;" data-color="#80b135" data-custom="#80b135"><section style="color: inherit; padding-top: 5px; padding-right: 10px; padding-left: 35px; margin-left: 27px; border-left: 2px dotted rgb(228, 228, 228); border-bottom-color: rgb(172, 29, 16); border-top-color: rgb(172, 29, 16); border-right-color: rgb(172, 29, 16);"><section class="autonum" style="width: 32px; height: 32px; margin-left: -53px; margin-top: 23px; color: rgb(255, 255, 255); text-align: center; line-height: 32px; border-radius: 16px; background: rgb(172, 29, 16);" data-original-title="" title="" data-num="4">4</section><section class="135brush" style="margin-top: -30px; padding-bottom: 10px; font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; color: inherit;">广州发布租赁新规,一次性收取租金的不宜超过一年。7月11日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。通知指出：住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍。</section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"> 二、土地市场 据乐有家研究中心监控数据显示，2019年广州7月成功出让6宗商住用地，大部分位于增城区；其中5宗纯住宅用地；最大亮点来自白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，包揽当月最高楼面价13173元/㎡和最高溢价率20%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564647457139040340.png" title="1564647457139040340.png" alt="1.png"/> 三、新房网签总览 据乐有家研究中心数据显示，2019年7月广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签14706套，环比下跌12.37%；网签面积约为102万㎡，环比整体下跌19.69%。其中仅车位网签量有所上涨，其余产品均呈下跌趋势。此外一手住宅网签套数约占49%，撑起全市半边天。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564647475351065516.png" title="1564647475351065516.png" alt="2.png"/> 四、一手住宅网签回落据乐有家研究中心数据显示，2019年7月广州一手住宅网签7767套，环比下跌26.4%，同比下跌19.76%。网签情况处于近8月的中等水平。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564647489059051249.png" title="1564647489059051249.png" alt="3.png"/>   五、外围区成交5501套，占比71% 2019年7月广州成交热门区域稳定在外围区域（花都区、增城区、南沙区、从化区、番禺区）。据乐有家研究中心数据显示，广州外围5区共网签一手住宅5501套，占全市一手住宅网签量71%，是中心6区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区）网签总量的2倍多。7月网签破千套的分别是增城区、南沙区和黄埔区。其中增城区凭借2370套勇夺全市第一名，网签量全市占比30.51%，其中科慧花园项目大卖贡献了不少功劳。网签量全市第二则被南沙区拿下，网签1233套，环比上涨9.21%。番禺区则为7月网签环涨幅度最高的行政区，为46.17%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564647497331008003.png" title="1564647497331008003.png" alt="4.png"/>   <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564647503445075919.png" title="1564647503445075919.png" alt="5.png" style="font-family: 宋体; font-size: 14px;"/>六、二手住宅挂牌价微跌据乐有家研究中心数据显示，截止2019年7月31日，全市二手住宅挂牌价为3.08万元/㎡，环比下跌1.29%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190801/1564647511499001162.png" title="1564647511499001162.png" alt="6.png"/></section></section>