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片区攻略|深圳学区宝藏——东门

2019-07-31 15:21 乐有家乐有家研究中心

片区攻略刚需上车点政府旧改重点片区

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<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554114311098671.png" title="1564554114311098671.png" alt="大图.png"/>  一、东门标签  商业旺区，刚需上车点，学区宝藏，政府旧改重点片区  二、东门的地理位置  东门片区东边是文锦中路，接壤翠竹、田贝两个片区；南边是深南东路，因东门步行街与人民南片区相连，可到达罗湖口岸；西边是人民公园路，隔着布吉河与宝安南、蔡屋围两个片区相望；北边是笋岗东跨线桥，临近洪湖公园。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554132509088177.png" title="1564554132509088177.png" alt="片区位置.png"/>  三、居住体验  东门地处罗湖区中心位置，位于深南东路以北，由东门中路、人民北路、解放路、湖贝路等主要街道构成，有“深圳旧墟”之称，再加上民国期间形成的“深圳新墟”，即和平路、建设路、人民南路、火车站等，就构成了约三十五万平方米的小城镇，深圳市区当初即以此为基点蓬勃发展至今日之深圳。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554144712026992.png" title="1564554144712026992.png" alt="片区配套.png"/>  四条地铁线，五个地铁站  1、2、3、9号线都从东门穿行而过，3号线斜穿东门北边，靠近翠竹的可去翠竹地铁站上车，其余可选择晒步地铁站；3号线在老街与1号线相交，不远处还有国贸地铁站，去往东门步行街非常方便；2号线横穿东门片区，有湖贝地铁站；9号线向西村地铁站则处于东门与人民南片区的边界，南边的住户可以优先选择这个地铁站出行。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554159400005716.jpg" title="1564554159400005716.jpg" alt="湖贝地铁站.jpg"/>  自驾出行方便，高峰期略拥堵   东门有两条主干道，一条是深南东路，另一条是文锦中路，其余街道众多，例如：建设路、人民北路、东门中路等，自驾是很方便的，上高速也很快，多数时候一路畅通，但是遇到上学和放学这两个时间段，为了给祖国的花骨朵让路，就会有些堵，不过也就半个钟头左右，不会太久。  教育资源丰富，两所小学名校  东门之所以房源交易量活跃，有很大一部分原因是归功于螺岭外国语小学和深圳小学，这两所小学名校在整个罗湖的热度，只有翠竹小学能够比肩，正因为教育资源这么好，而且这儿的小户型多，总价低，转手率特别高，才一直颇受家长和投资客的青睐，可谓是学区宝藏。  另外，东门的学生根据所处位置可以选择上的初中有好几所，它们在2018年的排名如下：<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554172902016968.png" title="1564554172902016968.png" alt="初中排名.png"/>  接下来，详细介绍一下螺岭外国语实验小学、深圳小学以及罗湖中学。  罗湖螺岭外国语实验小学是罗湖的名校，成立于1981年，1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校， 非常有名，而且这所学校是全深圳英语最好的小学，每个月都会安排语言周，让学生直接和外国人交流，创造了一个良好的语言环境，也让原本枯燥的英语成为了一门丰富有趣的课程。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554251294002264.jpg" title="1564554251294002264.jpg" alt="罗湖螺岭外国语实验小学.jpg"/>  深圳小学，以“深圳”两字命名，是一所市属重点小学，在四大名校之一的深圳中学旁边。深圳小学始建于1911年春，历史很悠久，师资力量很强，学风也特别好。深圳小学坚持做到真正给学生减负，但这不代表学生学的东西少了，而是老师们带动学生去专研自己感兴趣的学科，精益求精。听说教育系统也有很多人的孩子在这所学校就读，其优秀程度可见一斑。不过，这所学校周围的交通经常拥堵，让接送的家长特别头疼。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554266614048646.jpg" title="1564554266614048646.jpg" alt="深圳小学.jpg"/>  罗湖中学，2003年通过深圳市一级学校评估，2005年被评为广东省一级学校。罗湖中学立于深圳河畔，与香港一河之隔，与罗湖口岸一站之距，处于罗湖区的商业中心区，地理位置特别好，而且学校建筑的教学楼采用白色间杂着蓝色的现代搭配风格，在阳光下显得特别漂亮。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554285996012806.jpg" title="1564554285996012806.jpg" alt="罗湖中学.jpg"/>  商业发展历史深远，购物天堂  东门商圈非常繁华，有多繁华？  东门商业步行街是深圳历史最悠久的商业区，黄金地段上的一颗闪耀钻石，有一句话叫做“不去东门老街，不算来过深圳”，足以看出这条步行街在深圳的分量，这儿有历经沧桑的女儿墙、老炮楼和沐浴了百年风雨的青砖、土瓦建成的老式骑楼建筑，保留着岭南特色风貌；这儿也有茂业百货、天虹商场等大型百货商场，各种形式的专卖店都不缺，每年都有非常大的店庆活动；这儿还有目前深圳最大的购物中心——华润万象城，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体于一身的“一站式”商业消费中心……东门简直就是逛街、购物的天堂！<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554297449009213.jpg" title="1564554297449009213.jpg" alt="金光华广场.jpg"/>  两个公园，一个工人文化宫  东门片区的绿化率不高，约为30%，毕竟要为商业发展让道，但也有两个公园：人民公园和深圳市儿童公园，以及一个工人文化宫，占地面积相对于整个片区来讲还是比较大的。  人民公园始建于1983年，是深圳市内最早建成的公园之一，可免费进入，里面建了人工湖、拱桥和小岛，还有凉亭水榭，四季长开的月季花是这个公园的一大特色，春节的时候，牡丹花也会开放，真可谓万紫千红，花香四溢，所以经常会举行花展。而且人民公园和洪湖公园就隔着一个立交桥相望，特别有趣。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554314718076374.jpg" title="1564554314718076374.jpg" alt="人民公园.jpg"/>  深圳市儿童公园是深圳市唯一以少年儿童为主要服务对象的市政公园，以儿童游乐为主，有航天飞机以及电动游乐设备、碰碰车、双人童车、小火车等游乐项目，还有一个自助借书还书的图书馆，里面绿化很好，设施很新，园区比较规范，休息区也比较多，家长周末的时候可以带孩子去尽情玩耍。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554333951067393.jpg" title="1564554333951067393.jpg" alt="儿童公园.jpg"/> 医疗配备不完善，但胜在靠近两所人民医院  单看东门片区的话，医疗配备是不够完善的，但是胜在片区东北边毗邻深圳市人民医院，片区南边靠近深圳市罗湖区人民医院，所以整体而言，医疗配置属于优等行列。  深圳市人民医院，又称暨南大学医学院附属二院，始建于1946年，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院，也是深圳市医保定点单位。  深圳市罗湖区人民医院，又称深圳大学第三附属医院，始建于1957年，毗邻香港，是一家以医疗为主，集预防保健、康复、科研和教学为一体，学科齐全、设备先进、技术力量雄厚的现代化三级综合性医院。  四、说说东门的房子  东门片区二手楼盘数量有上百个，目前成交均价约5.5万，挂牌均价约5.9万。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554354400028573.png" title="1564554354400028573.png" alt="成交均价走势图.png"/>罗湖—东门二手房价格走势图<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554367750071756.png" title="1564554367750071756.png" alt="成交热度排行.png"/>东门片区楼盘成交热度  刚需：可选择性多，最低120万上车  东门作为刚需上车点，大部分房子有这样几个特点：小户型多，楼龄较老，交通方便，商业配套完善，总价低，所以刚需可选择性比较多，价格集中在200万至400万，户型集中在一房和两房，也有小三房，其中非常典型的刚需代表楼盘有：东门168、金基东方华都，金鼎大厦。  东门168在6月的成交均价约7万，主力户型有：19平至31平的单间，40平的1房，61平的2房。小区竣工于2005年， 靠近螺岭外国语实验小学，而且是双地铁口（晒布站和湖贝站）物业，周边还有天虹商场和太阳百货等商业配套，购物和出行都很方便，但是也有绿化率低，社团生活配套空间少以及车位紧张这几个缺点。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554408879087912.jpg" title="1564554408879087912.jpg" alt="东门168.jpg"/>  京基东方华都在6月的成交均价约7万，主力户型是38平至42平的1房。小区竣工于2005年，楼盘位置在罗湖文锦中路，楼下就是螺岭外国语小学，1公里范围内有翠竹、晒布、湖贝等好几个地铁站，而且小区绿化率是比较高的，附近有购物中心、便利店超市以及菜市场，生活很方便，但同样的，停车位不是很充足。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554424247040607.jpg" title="1564554424247040607.jpg" alt="金基东方华都.jpg"/>  金鼎大厦在6月的成交均价约4.7万，主力户型有：43平的1房，63平的2房，83平的3房。小区竣工于2003年，有A、B两栋，配置的是地下停车场，位于罗湖区繁华地段，步行就可到达金光华广场、天虹超市以及东门步行街，完全能够满足生活所需，但是享受成熟的商业配套的同时，必须得忍受住人流量大这种缺点。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554440038017783.jpg" title="1564554440038017783.jpg" alt="金鼎大厦.jpg"/>  改善：闹中取静的居家房  东门改善型的楼盘不多，而且栋阁较少，基本都控制在两栋左右，但是楼层比较高，带小花园，营造了一种在闹中取静的氛围，一方面商业配套完善，交通方便，满足各种生活需求，另一方面又适合居家过日子，其中缤纷时代家园、天玺一号和沁芳名苑这三个楼盘是非常值得推荐的。  缤纷时代家园在6月的成交均价约7万，主力户型有：68平的2房，96平的3房。小区竣工于2004年，这个楼盘是金海港地产继缤纷假日之后打造的又一个经典作品，两栋高层建筑非常现代非常漂亮，正好处于东门中路繁华的商业中心，西边是儿童公园，闹市取静的花园住宅风格，绿化率高，户型空间设计合理又实用，采光好，非常适合居家，一定要说哪里不好，那就是停车位会比较紧张。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554453552086590.jpg" title="1564554453552086590.jpg" alt="缤纷时代家园.jpg"/>  天玺一号，又叫公园上苑，在6月的成交均价约7.7万，主力户型有：62平、68平的3房，94平的4房。小区竣工于2015年，新小区,绿化率高，附近生活超市和便利店，离洪湖的沃尔玛也不远，离得近的地铁站有晒布、翠竹，购物和出行都算方便，而且，有的户型赠送面积多，很划算，不过小区不是很大。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554480633092375.jpg" title="1564554480633092375.jpg" alt="天玺一号.jpg"/>  沁芳名苑在6月的成交均价约6.8万，主力户型有87平、101平、124平的3房， 204平的4房，231平的5房。小区竣工于2003年，靠近翠园中学初中本部，附近有购物中心、生活超市、菜市场，还有翠竹地铁站，购物出行都非常方便，房子的话大户型比较多，带很漂亮的花园，只是花园不太大。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554536413023192.jpg" title="1564554536413023192.jpg" alt="沁芳名苑.jpg"/>  大社区：可选择不多，楼龄较久  东门的大社区严格说起来没什么选择，可推荐的是有7个栋阁的中信星光名庭和有14个栋阁的128号大院，后者楼龄太久，所以这里就不详细介绍了。  中信星光名庭在6月的成交均价约7万，主力户型有119平的3房，150平的4房，188平的5房，245平的5房。小区竣工于2001年，罗湖有名的豪宅，自带社区、游泳池、幼儿园，达到40%的高绿化率，附近有茂业百货以及华润万家超市，还有菜市场，生活用品采购很方便，就是离地铁站有点远，交通不是那么方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554554736022280.jpg" title="1564554554736022280.jpg" alt="中信.jpg"/>  五、购房攻略  1、刚需楼盘，不高于400万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554684809073780.png" title="1564554684809073780.png" alt="刚需.png"/>  2、改善型楼盘，400-1000万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554838602059846.png" title="1564554838602059846.png" alt="改善.png"/>  3、舒适居家大户型楼盘<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554879947054353.png" title="1564554879947054353.png" alt="大社区.png"/>  六、租房攻略<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554905223032765.png" title="1564554905223032765.png" alt="租金均价走势图.png"/>罗湖—东门租金均价走势图<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564554917905069566.png" title="1564554917905069566.png" alt="租金表.png"/>  东门住户大多是为了孩子到罗湖读名校才在这购置房产，于是居住在这边的很多都是陪读的家长们，他们大部分是高薪上班族。  单间租在2000元/月至3900元/月之间，房源比较多  单间可租的房源比较多，且大部分集中在热门楼盘，其中挂牌租单价较低的楼盘推荐东门168、名都大厦和云景豪庭，挂牌租单价较高的有：南海中心、钻石时代，以作参考。  2房整租在3700元/月至5800元/月，可选择房源不多  需要整租2房的客户，挂牌租单价较低的选择性会少一些，其中可推荐的楼盘有聚龙大厦、港澳8号和长丰苑，挂牌租单价较高的有：联城美园、金色都汇，以作参考。  3房整租在5000元/月至7000元/月，房源数量不多  3房可选择的房子面积较为集中在80平，选择性不多，挂牌租单价较低的楼盘推荐名都大厦、新风花园以及瑞丰大厦，挂牌租单价较高的有：东门天下、天玺一号，以作参考。  七、未来规划  深圳市罗湖区的发展目标定位是：打造国际消费中心核心城区、现代服务业集聚基地、粤港澳大湾区核心枢纽，而罗湖区为了实现这个目标，绝对不会放过东门商圈，将推进东门与人民南“针灸式”“经络式”改造升级，设立东门综合整治统筹片区，推进大世界、时代广场等3个改造项目。  东门是教育重地，教育配套配备非常高，而且对比福田和南山，这边价格还处于洼地，同时，东门片区属于政府重点的旧改片区，目前华润一期已经动工，世界最高楼湖贝塔就准备健在这，到时候还会引进人才，发展片区，未来值得期待。本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深片区专家王洋和李芳合作完成。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564555614212080036.png" title="1564555614212080036.png" alt="片区专家王洋.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190731/1564555623916065680.png" title="1564555623916065680.png" alt="片区专家李芳.png"/>  免责声明：以上信息和数据更新于2019年7月31日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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