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下半年供应有望放量 东莞水乡片区楼市升温
2019-07-29 09:20
东莞时报 新闻头条
水乡片区
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<p style="text-indent: 2em;">楼市进入第三季度，东莞市场的区域分化情况愈发清晰可见。区域分化，冷热不均，可以说是今年市场的一大特征。今年最受市民关注及期待的要算是穗莞深城际轨道了，这条城际轨道预计年内开通，这导致沿线的物业，尤其是水乡片区的物业受到了更多关注。</p><p> <strong>水乡片区楼市受市场关注</strong></p><p> 今年一季度，东莞市城乡规划委员会办公室召开第四届市规委会第8次控规与城市更新委员会会议，审议通过了《东莞水乡新城控制性详细规划》等11个项目。根据规划，未来水乡新城的定位是粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。水乡片区就成为了东莞楼市焦点。</p><p> 要在两三年前，临深片区可是大家口中的热门片区，临深楼盘的开发商大力向深圳客户推广，不少东莞市民也趋向于向该片区购买物业或投资或自住。而今年，随着规划利好，水乡片区成了众多开发商眼中的热门区域。</p><p> 数据显示，从各片区潜在供应量来看，水乡片区因规划利好，区域开发潜力大，吸引众多开发商进驻，下半年推货量预计达到48.08万平方米。</p><p> 本地市民更为关注的中心城区，则处于供不应求的状态，片区内购买力充足，开发商推货积极性强，预计下半年推货量达52.3万平方米。</p><p> <strong>华侨城招商蛇口布局水乡片区 </strong></p><p> 今年1月份，道滘镇与华侨城华南集团签订了全面战略合作框架协议，围绕东莞水乡道滘特色小镇项目建设投资约300亿元，打造粤港澳大湾区文化体验新地标。消息一出，市场就向水乡片区投去了更多目光。在本月初，招商局蛇口工业区控股股份有限公司东莞公司于7月9日中标道滘大备湾更新单元前期服务商。根据中国政府采购网7月12日公布的《招标文件》，道滘大备湾更新单元改造范围为：东临新风路，南临滨江西路，西至其他宗地（农田），北临万道路，面积约为33.18公顷（约合497.45亩）。招商蛇口将借助“产城融合”的综合开发运营管理经验，以城市生长的力量，助力东莞“水乡特色片区”在生态环境修复、产业培育引进、商业空间运营、精品住宅开发等方面的发展，形成“产业创新的宜居示范社区”格局。水乡片区成了越来越多大型开发企业眼中的热门区域。</p><p> 记者了解到，目前水乡新城片区共有约20个项目在售，分别是碧桂园·古梅荟、富盈·小时代、恒大·滨江左岸、碧桂园信鸿·铜雀台、光大·锦堂阁、华建·骏景园、恒大·翡翠华庭、恒大·江湾、碧桂园·天御湾、保利·海棠、鸿盈·城汇中央、时代·香海彼岸、新世纪·上河居、新壹城·华府、碧桂园·兰亭等。</p><p> <strong>下半年水乡片区供应有望放量</strong></p><p> 统计显示，今年上半年，水乡片区住宅成交均价为175543/平方米，价格同比上涨5%。中心城区成交均价为21481元/平方米，同比上涨14%。不过，中心城区价格差价较大，如东城成交均价为30089元/平方米，南城成交均价达到26576元/平方米。成交量方面，今年上半年东莞住宅总供应235万平方米，总成交267万平方米，整体呈现供不应求的状态。其中，城区板块需求得到进一步释放，供不应求最为显著。水乡片区供应面积为13.95万平方米，成交面积为22.36万平方米。</p><p> 数据显示，水乡片区供应有望放量。下半年住宅新推货量超过10万㎡的镇街有12个，其中东城、麻涌和常平是住宅潜在新增供应的热点区域。</p><p> 时代中国东莞公司副总经理沈水平说，随着南沙大桥开通以及番莞高速一期开通等利好刺激，东莞西部如滨海片区和水乡片区热度或将持续升温。</p><p><br/></p>
