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刚刚！总价22.6亿！万科拿下航空城滨海商务区超11万平地块！

2019-07-26 09:26 珠海大粤房产新闻头条

珠海土拍航空新城

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<section class="" data-tools="135编辑器" data-id="94680" style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal;"><section data-width="97%" style="width: 656.688px;"><section style="display: flex; justify-content: center;"><section style="flex: 1 1 0%;"><section style="padding-top: 3px; padding-bottom: 4px; padding-left: 4px; border-top: 2px dashed rgb(191, 191, 191); border-left: 2px dashed rgb(191, 191, 191); border-right: none; border-bottom: none;"><section style="margin-right: -7px; margin-left: 7px; padding: 1em; background: rgb(248, 248, 248); border-radius: 10px; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); transform: rotate(0deg);">今日，位于金湾区航空产业园片区的一宗地块成功由万科以总价22.64亿元摘获。该宗地编号19082/珠自然资储2019-20，具体位置在金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧。以下是该地块详细的拍卖信息。</section></section><section style="margin-right: 4em; border-bottom: 2px dashed rgb(191, 191, 191);"></section></section><section style="margin-top: 2px; margin-bottom: 2em; border-right: 2px dashed rgb(191, 191, 191); transform: rotate(0deg);"></section></section></section></section> <section data-role="paragraph" class="" style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><section data-role="paragraph" class=""><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190726/1564104159595067797.png" title="1564104159595067797.png" alt="image.png" style="width: 675px; height: 2035.8px;"/> </section></section></section><section style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal;">【19082/珠自然资储2019-20地块最终由万科以总价22.64亿元竞得，溢价率达33%，折合楼面价约13240元/㎡。】</section><section style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190726/1564104187985067516.png" title="1564104187985067516.png" alt="image.png"/> 宗地编号19082/珠自然资储2019-20地块。成交结果由万科以总价22.64亿元摘获。地块位置在金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧。宗地面积为110971.90平方米，分为A、B、C、D、E、F、G七个区域。（其中A区域面积为28225.56平方米，B区域面积为12067.16平方米,C区域面积为45051.52平方米，D区域面积为6499.65平方米，E区域面积为2832.57平方米，F区域面积为10755.30平方米，G区域面积为5540.14平方米）。地块用途方面，A区域为二类住宅，B区域为公园绿地、道路，C区域为二类住宅，D区域为公园绿地，E区域为道路，F区域为商业，G区域为服务设施（二级邻里中心）。地块出让年限二类住宅70年；商业、服务设施、公园绿地40年；道路50年。容积率≤约1.54且＞1.0。建筑密度A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；F区域：一级建筑覆盖率≤40%；二级建筑覆盖率≤30%；G区域：≤35%。绿化率A区域：≥35%；C区域：≥35%；F区域：≥30%；G区域：≥30%。地块起始价170300万元。该地块计容积建筑面积≤170997.32平方米，其中包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房。<section class="" data-tools="135编辑器" data-id="44423"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><span style="margin-right: 7px; margin-bottom: 11px; padding: 5px 10px; border-bottom: 4px solid rgb(120, 116, 97); border-top-color: rgb(120, 116, 97); border-right-color: rgb(120, 116, 97); border-left-color: rgb(120, 116, 97); border-radius: 3px; line-height: 36px; text-align: center; color: rgb(255, 255, 255); background: rgb(170, 166, 149); font-family: 宋体, SimSun;">备注</section></section>1.上述地块以现状（净地）供地。2.上述地块计容总建筑面积≤170997.32平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中二类住宅建筑面积≤146554.16平方米、商业建筑面积≤16132.95平方米、服务设施（二级邻里中心）建筑面积≤8310.21平方米。3.上述地块中A区域容积率≤2.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤56451.12平方米，无商业配套建筑；C区域容积率≤2.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤90103.04平方米，无商业配套建筑；F区域容积率≤1.5，计容积率建筑面积≤16132.95平方米；G区域容积率≤1.5，计容积率建筑面积≤8310.21平方米。4.上述地块涉及配套建设的公共厕所（A区域、C区域各不少于1处，每处建筑面积约30-60平方米）、社区用房（A区域、C区域各1处，每处建筑面积不低于600平方米）、G区域地块及所建建筑物，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；人才住房和公共租赁住房（按不少于住宅建筑面积的10%配建，即建筑面积不低于14655.43平方米，其中A区域建筑面积不低于5645.12平方米，C区域建筑面积不低于9010.31平方米），以及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。5.上述地块B区域规划为公园绿地和市政道路、E区域规划为市政道路，竞得人在取得整宗土地产权后须将B、E区域地块产权移交金湾区政府，由金湾区政府统一规划建设。D区域规划为公园绿地，报建方案需征得珠海市金湾区市政和林业局、珠海市金湾区文化体育旅游局等相关部门同意，建设标准为420元/平方米，由竞得人投资建成后整体无偿移交给金湾区政府。F区域及G区域须与住宅部分同步设计、同步施工。G区域自签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。6.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房（下称配建住房）具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。7.上述地块的配建住房以分散建设为主，集中建设为辅。10.上述地块不设保留价。 <section class="" data-tools="135编辑器" data-id="44423"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><span class="" data-bcless="darken" data-brushtype="text" style="margin-right: 7px; margin-bottom: 11px; padding: 5px 10px; border-bottom: 4px solid rgb(120, 116, 97); border-top-color: rgb(120, 116, 97); border-right-color: rgb(120, 116, 97); border-left-color: rgb(120, 116, 97); border-radius: 3px; line-height: 36px; text-align: center; background: rgb(170, 166, 149);">延伸阅读</section></section>本次成交的地块位置在金湾航空产业园内，属于航空产业配套区。前段时间，珠海市自然资源局发布了《珠海空港经济区产业功能空间布局规划》，明确了空港枢纽建设以及航空产业园在其中的定位和临空产业发展。空港规划建设落地 推动航空产业园“二次创业”据珠海自然资源局公告所示，《珠海空港经济区产业功能空间布局规划》中提到区域重点研究范围为金湾区（航空产业园）管辖范围和莲洲通用机场。内容包括发挥航空运输核心功能的综合带动作用，吸引港澳、珠三角东岸高端要素资源集聚，大力提升临空产业关联度和集聚度。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190726/1564104241127012674.png" title="1564104241127012674.png" alt="image.png"/>航空产业园作为珠海大型枢纽机场的落脚地，功能辐射到与航空相关的产业领域，形成一个较大的产业链，可以为周边带来许多效益，有助于提升该区域的各项发展。 多维度交通日趋成熟为生活置业加分说到航空产业园，就不得不提位于航空产业园与航空新城交接处的珠海东西部第三要道——洪鹤大桥。作为连接金湾和横琴的桥梁，东起洪湾，西至金湾，横跨磨刀门和泥湾门两条水道，全程约10公里，是继珠海大桥、香海大桥后第三条连通珠海东西区的交通大动脉。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190726/1564104263055023050.png" title="1564104263055023050.png" alt="image.png"/>金湾多维度交通体系早就通过湖心路体现，如今再有洪鹤大桥加持，通过鹤州南和洪湾立交互通金湾、横琴两地，彼此之间将会形成一个高速交通生活圈，打造成多行业一体的现代服务业聚集地。交通和环境的融合有效接通东西两城区，再有良好的区域环境和自然环海的天然条件，以及规划政策的利好加持，航空产业园都将一跃成为珠海置业的新选之地。 产业园配套区项目情况地块发展方向可待据珠海中原研究中心数据显示，2019年上半年成交宗地集中分布于金湾区，区域内成交建筑面积达150.24万㎡，另一方面，上半年商住用地供应放量从区域来看，金湾依然是成交主力，成交规模约为73.69万㎡，占总比66.51%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190726/1564104343328041976.png" title="1564104343328041976.png" alt="image.png"/></section><section class="" data-role="paragraph" style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal;">据了解，今年上半年土拍成交金湾区地块共有五宗，其中有四宗为商住用地，共有不下于20家房企在其中抢滩争夺；今年一月，骏嘉就以30.75亿高价摘获金河东路一宗地块，为金湾土拍来了一场“开门红”，后有融创首进金湾区，以总价27.25亿高价拿下金湾区顺达路东侧、金水路南侧地块；鹏瑞则在三月和六月两度摘获航空新城两宗地，可见上半年金湾土拍市场的热度。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190726/1564104363257095836.png" title="1564104363257095836.png" alt="image.png"/></section><section data-role="paragraph" class="" style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal;">据不完全统计，金湾区项目大多集中在航空新城，而航空产业园内产业园配套区在售项目林立，均价从10000-22000元/㎡不等，其中较为热门的项目有忠信海畔湾居、中海左岸岚庭，另外还有碧桂园和华发共同开发的项目碧桂园·华发海湾壹号正在建设中。作为航空产业园内部的产业园配套区，周边配套因为项目集聚和多年累积自成一片成熟的生活圈，而航空产业园作为金湾区置业新选，未来金湾土拍有望往该片区靠拢，可见该宗地面积超11万平的地块未来会建成什么项目，都会吸引不少业界的目光。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190726/1564104383752086019.png" title="1564104383752086019.png" alt="image.png"/></section>

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