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2019年中策划成交篇 |上半年江门卖房2.54万套，市场“供大于求”
2019-07-17 09:57
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<p style="text-indent: 2em;"><strong>1.房价行情</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>5月均价8426元/㎡ 创近半年新高</strong></p><p style="text-indent: 2em;">根据江门住建局官方数据显示，至2019年6月，江门房价回升至8字头，升温明显。</p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190717/1563328483740036679.jpg" title="1563328483740036679.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">从每月价格上看，2月新房均价最低，低至7756元/㎡；而从3月份开始，成交均价逐渐上升，至4月全市均价已突破8字头。</p><p style="text-indent: 2em;">5月，全市均价达到今年“最高点”，为8426元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2.卖房情况</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>成交套数及面积稳定上涨 </strong></p><p style="text-indent: 2em;">从卖房情况上看，2019年1-6月，江门全市共卖房25410套，成交面积共285.1万㎡。环比去年，同期住宅成交套数和面积分别下降5.7％和7.2％。</p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190717/1563328505535027934.jpg" title="1563328505535027934.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">纵观上半年的江门全市的新房成交情况，成交套数、成交面积均在逐步上升。或许是因为金三银四后，大部分楼盘推出“一口价单位”、“限量特价房”等促销手法，以价格优势吸引购房者。</p><p style="text-indent: 2em;">6月份，住宅成交套数和面积有大幅度提升，达上半年之最。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3.库存量/去化周期</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>全市库存上涨，去化周期11.8个月 </strong></p><p style="text-indent: 2em;">上半年全市库存量均有所上升，市场整体库存充足。其中，鹤山库存接近1.3万套，同比去年同期大涨98.3％。</p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190717/1563328519868011274.jpg" title="1563328519868011274.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">另外，江海、台山、恩平库存量较去年同期也有较大幅度的上升。</p><p style="text-indent: 2em;">以6月全市库存量50236套、以及上半年月平均销售住宅套数4244套为参考，计算出全市去化周期为11.8个月。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>4.供销比</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>全市供销比1.28，江海、新会较平衡 </strong></p><p style="text-indent: 2em;">2019年上半年，全市住宅批准预售面积为366.23万㎡，住宅成交面积为285.10㎡，供销比为1.28，市场呈现“供大于求”状态。</p><p style="text-align: center; text-indent: 2em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190717/1563328533115038642.jpg" title="1563328533115038642.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，江海、新会的供销比较平衡，台山、恩平需要加快去化。</p><p><br/></p>
