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上半年武汉高端住宅供需双升优质办公楼空置率回落

2019-07-16 10:50 湖北日报新闻头条

高端住宅供需办公楼

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7月11日，仲量联行发布《2019年上半年武汉房地产市场回顾及展望》称，上半年高端住宅市场逐渐转暖，二季度成交量放大41.4%，新房价格环比上涨0.3%；优质办公楼市场空置率较去年末下降2.4个百分点至33.3%，租金则下降1.1%至1.7%。报告称，高端住宅市场（价格较高及地段较高的住宅）上半年逐渐转暖，供需双升。一季度武汉高端住宅市场呈现淡季特征，新增供应3384套，二季度供应提升至3878套，供应量增加14.6%。成交量上，一季度成交1901套，二季度成交增至3242套，成交量放大41.4%。其中，洪山区的新增供应和成交量均领跑全市。价格方面，新房和二手房仍在分化。截至二季度末，新房价格环比上涨0.3%，二七滨江的豪宅价格领跑武汉市；二手房价格环比则下降0.4%。这表明在持续的楼市调控政策下，投机性需求持续受到抑制，刚需和改善型需求逐渐释放。优质办公楼空置率回落主要是因为上半年武汉新增写字楼供应量偏低。到今年上半年，武汉办公楼总体量为534.2万平方米，环比增长1.5%，同比增长10.6%。据介绍，上半年武汉优质办公楼市场净吸纳量为17.9万平方米。从地域上看，光谷地区有大面积写字楼租赁成交，旺盛需求主要来自科技新媒体行业。建设大道、汉口沿江、武昌沿江等传统商务区则主要满足金融业、专业服务业的租赁需求。报告显示，由于空置率超过30%，导致优质办公楼租金稳中有降。6月末甲级办公楼净有效租金平均为每月106元/平方米，环比降0.2%同比降1.1%，乙级则为每月72元/平方米，环比降0.2%同比降1.7%。业内专家称，考虑到今年优质办公楼新增供应主要集中在下半年，且未来3年仍有大量项目将入市，业主的租金预期仍需谨慎。但考虑武汉多中心的地理格局及产业分布，细分市场租金分化明显。比如，光谷地区租金水平将更加坚挺。优质零售物业方面，百货商场、购物中心、步行街空置率上升至8.4%，预计未来3年武汉这一领域的市场供应将逐年增大，竞争将愈发激烈。

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