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中场战报：卖房2.5万套！2019年上半年重庆楼市供需平衡
2019-07-11 16:43
乐居买房 新闻头条
重庆楼市
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<p>2019上半年，重庆楼市热度不及去年，但“余温”犹在。</p><p> 1-6月，重庆主城区商品房共成交2.5万套，成交面积1380.69万方，同比下降24%；供应面积1182.19万方，同比下降24%。重庆楼市整体成交量、供应量呈现“双降”，但供需基本平衡，市场稳定。</p><p> 开发商纷纷推出新产品吸引市场眼球，改善型产品成为市场主流，以满足购房者需求。西永、蔡家、李家沱板块大量房源入市，成为市场绝对新热门。</p><p> 供求平衡 量跌价稳</p><p> 据克而瑞重庆机构数据显示，1-6月，重庆主城区商品房共成交13.05万套，成交面积1380.69万方，同比下降24%，环比下降9%；供应面积1182.19万方，同比下降24%，环比下降42%。</p><p> 从上半年重庆楼市成交量走势看，除1、2月传统淡季外，3月开始重庆楼市全面“回暖”，连续4个月商品房单月成交量近300万方，供应量在200万方以上。</p><p> 虽然上半年重庆楼市整体成交量不及去年，但是市场供需关系平衡，房地产市场保持健康平稳发展的态势。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834363646030470.jpg" title="1562834363646030470.jpg" alt="1.jpg"/></p><p> 房价方面，6月，重庆商品房成交建面均价为11846元/平方米，同比下跌4%，环比基本持平。相比前两年，今年重庆在售楼盘价格基本在万元级以上，大量大平层、洋房、别墅等高端住宅房源入市，以及地价的上浮，拉高了重庆整体房价水平。部分冷门区域，如跳蹬、鱼洞、大渡口等板块刚需楼盘价格未超万元。</p><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834390844055113.jpg" title="1562834390844055113.jpg" alt="2.jpg"/></p><p> 三大区域均衡发展 蔡家、西永最热门</p><p> 1-6月，重庆卖房最多的区域依然是渝北区、巴南区和沙坪坝区，均超过2万套。其中，渝北区商品房成交近3万套。</p><p> 值得注意的是，北碚区商品房成交量排名第四。北碚区商品房成交11869套，主要依靠蔡家板块的多个楼盘集中开盘放量，如金科集美嘉悦和金科金辉美院等楼盘。蔡家板块在北碚区成交量中占比高达81%。</p><p> 目前，重庆楼市呈现北区、南区、西区三足鼎立的局面，蔡家、西永、李家沱等板块大量楼盘集中供应，霸屏多年的“北区”热度逐渐被稀释。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834428639016027.jpg" title="1562834428639016027.jpg" alt="3.jpg"/></p><p> 从板块成交数据上看， 渝北区的商品房成交量主要集中在中央公园板块和龙兴板块，占比约34%。其中，中央公园板块商品房成交量达到了5278套，龙兴板块商品房成交量达到4788套。两个板块在重庆楼市热门板块TOP10中分别排名第五、第六。</p><p> 另外，礼嘉、悦来、空港、照母山等老牌热区也为渝北区的商品房成交量提供主要支撑。</p><p> 沙坪坝区商品房成交量则主要依靠西永板块，西永板块商品房成交量13133套，在重庆楼市热门板块TOP10中排名第一，占沙坪坝区总量的53%。其次，便是大学城板块、磁器口板块板块。重庆融创文旅城、富力城、碧桂园摩卡等楼盘是沙坪坝区的成交主力。</p><p> 巴南区则主要依托李家沱、鱼洞板块，以及龙洲湾板块大量房源的成交，三个板块占据巴南区商品房总成交量的63%。另外，鹿角板块的融创欧麓花园城，以及蓝光水岸公园、龙湖春江天镜是巴南区的成交主力楼盘。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834477560065916.jpg" title="1562834477560065916.jpg" alt="4.jpg"/></p><p> 改善型住房成市场主力</p><p> 与往年相比，今年重庆房地产市场改善型住宅产品增量明显。购房者对住房需求发生较大变化，红极一时的小两房刚需住宅产品逐渐退出市场，100平方米左右的住宅成为主流。</p><p> 不少品牌房企对产品定位也发生了变化，大平层、大尺度洋房成为核心产品。</p><p> 克而瑞重庆机构数据显示，2019上半年，重庆主城区商品住宅面积段90-130平方米的房子销量最好，成交了60701套，占比达到56%。90平方米以下纯刚需住宅仅占21%。</p><p> 值得注意的是，130-200平方米的房子销量占比达到22%。</p><p style="text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834506141060881.jpg" title="1562834506141060881.jpg" alt="5.jpg"/></p><p> 这些楼盘最畅销！</p><p> 上半年，重庆主城区单盘成交TOP10排行榜，准入门槛为14万方。</p><p> 其中，重庆融创文旅城销量最好，成交量达到63.03万方。排名第二的依然是融创旗下项目，融创欧麓花园城成交面积25.04万方，但是不及重庆融创文旅城的一半。</p><p> 另外，金科旗下金科金辉美院和金科集美嘉悦两盘均进入了TOP10 榜单，分别排名第四、第七。</p><p> 虽然，世茂璀璨天城、保利堂悦、弘阳时光澜庭三个楼盘没有登上单盘成交TOP10排行榜，但是凭借产品口碑，分别成为了江北区、南岸区和九龙坡区的区域单盘销冠。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834550588077342.jpg" title="1562834550588077342.jpg" alt="6.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834626261064559.jpg" title="1562834626261064559.jpg" alt="7.jpg"/></p><p> TOP5房企集中达超45%</p><p> 2019上半年，重庆房企业绩增速整体放缓，TOP10房企整体销售规模902.6亿元，同比降低3.49%。</p><p> 融创、金科、龙湖、万科和恒大四家房企上半年流量金额均超过了120亿元，与第四名的恒大拉开距离。值得注意的是，与往年相比，TOP5房企排名顺序变化不大，集中度达45.52%，占据市场近一半份额。</p><p> 恒大、保利两家房企发展比较稳定，从其布局战略看，均属于稳扎稳打的典型企业，所以在排行榜中排名基本平稳。</p><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190711/1562834587843073307.jpg" title="1562834587843073307.jpg" alt="8.jpg"/></p><p> 目前，中国房地产市场调控基调依然按照“分城施策”的政策导向，预计下半年重庆楼市仍然以平稳为主，市场变化不会太大。</p><p> 数据说明：</p><p> 1、数据来源：克而瑞重庆机构；</p><p> 2、统计时间：2019年1月1日-2019年6月30日；</p><p> 房企销售金额排行榜统计时间为2019.1.1至2019.6.28；</p><p> 3、数据范围为重庆主城区，不含区县；</p><p> 4、商品房数据不含车库；</p><p> 5、房价数据为建面成交均价；</p><p> 6、楼盘成交数据均为备案数据；</p><p><br/></p>
