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回顾2019年上半年,珠海楼市风起云涌,大规划落地、落户放宽、限购松绑、房贷利率下降、网签创新高等重磅事件,频频刷屏,让人应接不暇,心血澎湃。
显然,珠海上半年楼市,已从2018年的低潮期,逐步回暖。
下面小易盘点了2019年上半年,珠海10件大事,看完血脉偾张!
NO.1丨粤港澳大湾区发展规划纲要正式公布
今年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,这意味着粤港澳大湾区规划正式公布。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》全文中,“珠海”一词出现20次,“横琴”一词出现22次,并且为横琴单列出一节,提出要推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。
另外,在空间布局上,重点提到要发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作。 (详情:戳我☞)
可见,珠海在粤港澳大湾区发展中被委以重任。
NO.2丨横琴国际休闲旅游岛批复
今年4月18日,国家发改委官方网站正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。
方案明确了横琴国际休闲旅游岛的发展基础、发展定位、建设目标、总体布局、配套措施、工作任务等一系列重磅信息。(详情:戳我☞)
其三大定位包括——促进澳门经济适度多元发展新载体、国际一流休闲旅游基地、国家全域旅游示范区。
由该方案可以明显感知到,珠海横琴已经成为撬动珠澳融合、乃至粤港澳大湾区的重要一极。
NO.3丨2019年投资项目计划全公开
今年1月,珠海2018年重点交通项目“年终报告”出炉,据官方数据显示,珠海全年完成交通投资190.33亿元,年度完成率为173.44%。
而4月17日,珠海市人民政府公布了《关于印发珠海市2019年政府投资项目计划的通知》,计划安排建设项目68项,投资93.51亿元。
其中交通建设投资占比最大,拟投入60.87亿元,占比59.6%。
另外,各大交通要道的最新预计通车时间已经公布,各项重大交通提速,2020年或成珠海重大交通节点!
可见,珠海已进入“基建狂魔”状态。
NO.4丨房贷利率接连下降
珠海今年首套房房贷利率已实现5个月连续下降。据了解,目前珠海首套房最低房贷利率可至基准(4.9%),多家银行仅上浮5%!
在致电咨询的13家银行中,目前珠海大部分银行首套房利率上浮5-10%、二套房利率上浮10-15%。
而大部分银行都表示,目前额度都比较充足,放款时间较快。
房贷利率的松动,也意味着买房成本将有所下降。那么,能省多少呢?小易给大家算了算:
NO.5丨网签节节高升
自2019年3月以来,珠海楼市网签翘首明显,网签强势崛起,住宅网签量一举创下2016年10月珠海重启“限购政策”以来的新高。
而刚过去的6月,珠海楼市网签量更是惊人!商品房网签总量达到了8879套,其中住宅网签总量达到5577套。
据小易统计,2019年上半年网签总量20878套,超过2018年全年网签总量(18278套),接近2017年全年网签量(11054套)的2倍!
成交数据告诉我们,2019年上半年珠海楼市,是过去两年来,最暖的时候了。
NO.6丨落户政策放宽
4月8日,国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,内容指出,要继续加大户籍制度改革力度。
△图片来源:北京日报
根据任务中城区常住人口100万-300万的这一点要求,全国目前共有65个II型大城市符合。
其中,珠海在列。
NO.7丨限购条件松绑
今年5月,一张疑似珠海楼市限购松绑的表格文件在地产朋友圈疯传。
随即,珠海市住建局房产科工作人员答复:珠海放松限购情况属实,具体情况正在了解。
此前,外地客户需要五年的社保或纳税;外地人才可以在全市范围内购买一套,需要提供人才证明和1月-1年的社保(时长根据人才类型而定)。
而据流传的《珠海市限购政策情况表》显示:
非本市户籍(非人才)限购1套新房,西区、高新区不需要社保,香洲区(不含洪湾一体化区域)需要3年社保,横琴需要5年社保。
非本市户籍(人才)限购1套新房,高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买。重点发展企业或招商引资项目自认人才,珠海大桥以西、高新区无需社保,横琴新区和香洲区则只需1年社保。
港澳居民允许购买2套,其中珠海大桥西东只能购买1套,全市无社保要求。
这对于手头有钱但没有购房资格的人来说,购房门槛的降低,不失为一个时机。
NO.8丨全市旧改地块数据全公开
2019年上半年,珠海各区域城市更新中长期(2019年至2021年)计划表陆续公示。
据统计,横琴、香洲、高新、金湾、斗门合计有121个项目,包括旧村、旧厂、旧城镇等拆建类、改建类、整治类项目。
横琴新区:共4个项目,包括连屏、红东两条旧村。
香洲区:共32个旧厂项目,15个旧城镇项目,16个旧村项目,包括联安、上冲、东桥、北山、洪湾等旧村改造项目。
高新区:,共6个旧厂项目、2个旧城镇项目、10条旧村项目,包括鸡山、官塘、下圩、刘诗山等旧村改造项目。
金湾区:共10个旧厂项目、6个旧城镇项目、6条旧村项目,包括小林、月堂、斜尾、黄绿背等旧村改造项目。
斗门区:共3个旧厂项目、6个旧城镇项目、5条旧村项目,包括陈家、鸡咀、三湾、东澳等旧村改造项目。
NO.9丨二手房个税可按总额2%征收
6月底,经历了一个多月的发酵,珠海二手房个税“个税差额20%或全额2%”二选一终于尘埃落定。
珠海从2019年7月1日开始执行新的征收方式,即个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式,自行填报房产交易信息。(详情:戳我☞)
这意味着,珠海持续多年的二手房按房产差额20%征收方式迎来实质性改变,圆了广大珠海人心中的美好盼头,狂省几十万不再是梦。
NO.10丨粤港澳大湾区建设三年行动计划出炉
今天早上,粤港澳大湾区建设三年行动计划出炉,珠海被提及24次!
关于珠海的重点内容如下:
1、发挥澳门—珠海强强联合的带动作用,推进澳门—珠海跨境金融深度合作。
2、实施珠海机场改扩建,加快推进珠海通用航空产业综合示范区建设。
3、研究谋划广中珠澳高铁项目,支持澳门轻轨延伸至横琴与内地轨道交通便捷衔接。
4、规划建设黄茅海通道、伶仃洋通道的前期研究工作等。
5、加快建设粤澳新通道(青茂口岸)、横琴口岸(探索澳门莲花口岸搬迁)等新口岸项目。
6、研究制定推进全面放开香港澳门私家车经港珠澳大桥珠海公路口岸入出内地的政策。
7、在深圳前海、广州南沙、珠海横琴建立港澳创业就业试验区。
8、推进广州、深圳、珠海、东莞跨境电商综合试验区建设。
9、扩大港澳工程建设模式实施范围,在珠海横琴探索实行澳门的规划及工程监管机制。
10、推进珠海横琴粤港澳深度合作示范,高水平建设珠海横琴国际休闲旅游岛。支持澳门将莲花口岸整体搬迁到横琴口岸,推动横琴总体发展规划续编,加快推进横琴、珠海保税区、洪湾片区一体化发展。
这是珠海2019年下半年的第一件大事(详情后台回复:计划)。但小易认为,这则消息太让珠海人血脉偾张了,故破例入选。
最后,一点小结
2019年上半年,珠海楼市利好犹如汪洋肆意,瞬间滋润。
购房政策利好、落户利好、大规划加持、基建开挂等重磅政策以及利好,强强助力珠海楼市发展。
同时,楼市成交数据激增、土地市场活跃、房企竞相落子、楼市产品不断升级,也推动着珠海房地产稳健发展。
那么,2019年下半年,珠海楼市行情又将如何?
四个字:百花向荣。
(注:原创为易小舟)