截至2019年1-6月，无论从供应端、价格端、产品端以及需求端，均坐实了沈阳洋房市场正逐步进入需求成熟期。业内人士认为，随之而来的，后续面市产品更将会以人居、人需、人求、人愿为先导，深度了解客户的同时，引领客户的居住需求与生活愿景，与客户的潜意识对话、链接，进而优化创新，提升产品力。
销量同增98.96%
洋房价值被进一步认知
上半年沈阳楼市各产品类型表现中，高层产品凭借庞大客户池虽仍旧占有较大市场空间，但并不能掩盖洋房价值被充分认知的事实。
新峰房谱网地产大数据信息系统显示，上半年沈阳洋房市场总供应量为6213套，同比增加48.89%；总供应面积达797234平方米，同比增加46.80%；总销量为7250套，同比增加98.96%；总销售面积达927000平方米，同比增加92.40%。
上半年沈阳洋房供销关系图
整体来看，上半年沈阳洋房市场供不应求态势持续，未来仍有上涨空间。其中，成交高点出现在6月，销售面积总计239768平方米，同比涨幅为109.04%，环比涨幅为15.87%。而在功能需求主导下，张士、新市府、于洪新城等热点板块推出的洋房产品成为市场追逐热点，成交占比均有不同幅度上涨，未来仍呈上升趋势。
上半年沈阳洋房供销关系图
均价持续上涨
单盘最高吸金超6.5亿元
“如果持续出现供应紧张、供不应求的话，当然还会刺激洋房价格继续上涨。”
根据新峰房谱网地产大数据信息系统数据，上半年沈阳洋房销售额达1144914万元，同比增加94.08%；销售均价为12350.74元/平方米，较去年同期持续小幅上涨。其中，价格高点出现在6月，销售均价达12697元/平方米，同比下降2.06%，环比涨幅为4.49%。
上半年沈阳洋房销售额及均价
有分析称，这样的价格相比高层产品均价相差不是很大，加之在考虑到购房、房贷申请资格等方面因素，现阶段购房可暂时抛开“梯度消费”观念，转而追求一步到位。在此背景下，“好房子”将愈发抢收，而产品优化设计、升级居住舒适度则成了当下房企竞争的主力点。
这一点在上半年沈阳洋房销量排行榜中也得到了印证。
排行榜中，万科西华府、中海半山华府、中海城位居洋房销售金额前三甲，其中万科西华府以48743.33平方米的洋房销售面积、653680828元的洋房销售金额领跑全市，远超第二名1.257亿元，是第三名的将近1.3倍，并成为经开区唯一一个上榜TOP10的楼盘。
图片来源：乐居
