新闻聚焦

第二季度东莞土拍回眸：名企强势拿地布局城市更新风口已现

2019-07-04 09:22 羊城晚报新闻头条

东莞土拍

阅读全文

温馨提示

您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或访问PC端页面

扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看

仍然直接访问

2019年第二季度，转眼即将过去。二季度的东莞楼市，在湾区规划持续利好影响的背景下，仍然受到众多开发商看好。总体来说，第二季度东莞楼市活跃度较高，这从销量、产品、市场需求等方面可见一斑。特别是在土拍方面，更是热点不断。　　不得不提到的是，开年以来东莞土地一度处于“断供”状态，直至4月份中海竞得万江石美2.55万平方米商住地，土拍市场才迎来回潮并进入高峰期。据统计，第二季度东莞全市共出让7宗土地，分别位于望牛墩镇、中堂镇、南城、沙田镇、万江。七宗土地累计占地面积达31.04万平方米，共吸金104.18亿元，吸引七家房企入莞拿地。　　回眸 一　　“提前锁地”一时风起　　相比于2018年东莞土拍底价成交、流拍的常态，2019年东莞土拍展现出另一番景象。尤其是在进入第二季度后，各大房企争相入莞“抢地”，“20秒破顶”“自持100%”“多家房企疯抢”等一系列前所未见的土拍抢地操作出现，甚至频频出现“提前锁定”现象。据统计，在已出让的七宗地块中，有4宗地块提前锁定。　　4月23日，万江胜利商住地提前13天被保利锁定；　　4月29日，沙田福禄沙村地块提前17天被融创锁定；　　5月6日，望牛墩望联赤滘商住地提前16天被首创置业锁定，24秒“锁定”速度再次刷新；　　5月13日，南城雅园商住地提前1天被深圳鹏瑞集团锁定；　　而回眸去年的土拍市场，39宗出让地中有5宗被终止出让、3宗惨遭流拍、9宗底价成交。时隔半年，东莞的土拍市场却呈现出两种局面，为何会出现此类反差？　　笔者从赢商网了解到，土地出让门槛降低是重要原因之一。观察东莞最近的土拍情况，相对于去年而言，不少地块的出让条件已经有所“松绑”，例如降低商业占比、降低起拍价、减少配建等。典型的如近期重新挂牌并成功出让的南城西平9万平方米“巨无霸”商住地，相比于2018年出让条件，该地块从拍卖保证金、起拍总价、配建等条件均有所降低。　　东莞土地出让条件的普遍降低，无疑是给了开发商们很好的契机，另一方面，东莞作为大湾区九市之一，在区位上自带“光环”，成为房企外溢的重要选择。对此东莞土拍火热也是无可厚非。　　回眸 二　　知名房企陆续进驻　　品牌房企仍是东莞土拍市场的主角，据悉，保利、鹏瑞、融创、时代、佳兆业、首创置业成了第二季度中东莞土地战的赢家。其中，首创置业首次在东莞土地市场亮相，佳兆业更是时隔8年再次在东莞市场拿地。　　二季度中，首创置业以9.4亿+无偿配建3000平方米商业竞得望牛墩商住地首入莞。公开资料显示，首创置业是北京市国资委所属的大型国有企业集团，未来将继续以广、佛、深、莞为核心城市，积极拓展土地。　　时代中国于2016年首次入局东莞并夺下横沥、石排、茶山商住地。此后便通过并购、入股、城市更新等项目继续扩大在东莞的版图。　　融创也于2016年通过资金入股的方式获得环鑫大岭山3.5万平方米商住地首入东莞，之后则通过入股、拍地、收购等手段先后布局南城、虎门、清溪、大岭山、黄江五个镇街。此次拿下的东莞沙田镇福禄沙村地块是融创布局东莞的第六个项目。　　中海则是2016年通过收购中信地产接手开发中信红树山项目曲线进入东莞，2017年以招拍挂的方式获得东莞凤岗7.3万平方米的商住地、东城八一路商住地，目前两宗地块均已开发成住宅项目。　　另外，二季度中拿地的企业还有佳兆业、保利地产等，这两者在莞发展轨迹近乎相似，都在东莞深耕多年。　　相比于上述房企，鹏瑞集团入局较晚，2018年才正式进入东莞。2018年鹏瑞集团与招商蛇口、合景共同开发平安横沥雍景湾花园，后又与金茂合作开发卓越金茂浅水湾项目，此次竞得南城项目是鹏瑞集团首次通过招拍挂进入东莞。　　回眸 三　　新政引发热议　　鉴于土拍市场的火热，并控制“提前锁地”等操作的频繁发生，在第二季度中，东莞市自然资源局和东莞市公共资源交易网发布了新政策，一改过去“价高者得”的模式，首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式，引发市场高度关注。　　对此，业界人士认为，一次性最终报价，并以最接近平均价作为定价的依据，首先可以淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商;其次，由于中标者对最终价格没有影响力，所有投标人都会基于市场基本面，显示其对地块的真实评价，最后出来的房源供给也是最佳的。　　据了解，新政提出竞拍地块的网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式(简称“终次报价”)，并以终次报价中最接近所有终次报价平均价的方式，确定谁是最后的竞得者，其所报价格就是该宗地的最终报价。规则指出，终次报价功能将在挂牌截止时间后15分钟，且网上报价已到达上限时开通。　　在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格；未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价；在终次报价环节无有效报价的，最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。　　回眸 四　　城市更新进入新阶段　　城市更新进程加快，土拍市场又持续处于调控从严阶段，城市更新风口已现。从“三旧改造”到“城市更新”，东莞深化改革，加强统筹，以“品质提升”为导向，更新重点从“数量”往“质量”，再往“高质量”转移，产业有机更新，实行高品质改造。　　站在城市更新风口上，品牌房企投资动作频频，结合城市更新最新政策，政府连片更新土地的情况，华润置地、华侨城等品牌房企争先与政府签订合作，运用以往纯熟开发运营经验，在东莞多镇打造符合当地特色及发展规划，同时又适应当代需求的大型项目。　　据统计，近三年华润置地投资东莞火炼树村、同沙工业园等8个战略项目；华侨城集团投资水濂山生态文化旅游、万江东莞等5个特色项目；碧桂园开始覆盖东莞产业运营项目，专注产业发展，城市有机更新，打造产业新城、科技小镇以及产业等综合体项目；万科、福晟等房企也深入东莞城市更新市场……　　未来，待这些大型商业、产业、住宅项目建成，将改变东莞传统房产格局，有效推动东莞经济发展，东莞人在“衣食住行”各方面都将有颠覆性的品质提升。如今东莞城市更新进入新的阶段，绝不是偶然，东莞产业基础、房地产及经济的快速发展、城市更新的政策完善都推进城市朝向品质都市发展。

第二季度东莞土拍回眸：名企强势拿地布局城市更新风口已现

2025年6月深圳楼市月报丨2025上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%

2025年5月深圳市场月报 I 5月深圳一二手住宅网签7849套，环比降同比升

2024年深圳市场年报 I 止跌回稳！2024深圳一二手共成交92459套住宅，同比涨44%