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定了！7月1日起，珠海这些新规和新政将正式实施！
2019-07-01 09:21
珠海房产之窗 新闻头条
珠海新规
珠海税费
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<p style="text-indent: 2em;">@珠海人注意啦！7月1日期，珠海这些政策和规定将落地生效。</p><p style="text-indent: 2em;">一、二手房交易产生的个人所得税按全额2%征收</p><p style="text-indent: 2em;">二、常住横琴的澳门居民可参加珠海医保</p><p style="text-indent: 2em;">三、购车将按裸车价计算车辆购置税 </p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>01 二手房交易产生的个税按全额2%征收</strong></p><p style="text-indent: 2em;">前些日子，关于二手房交易产生的个税是否按能全额的2％征收引发了全城热议。而如今，这项二手房征个税政策终于尘埃落地。（回顾：@珠海人注意了！二手房交易将以全额的2％交个税啦）</p><p style="text-indent: 2em;">房窗君从市局所得税科获悉，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。（也就是说市民在买卖房产时可以选择据实征收和核定征收。）</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190701/1561943940324087079.jpg" title="1561943940324087079.jpg" alt="1.jpg" style="width: 619px; height: 365.669px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1.据实征收——差额20％</strong></p><p style="text-indent: 2em;">纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2.核定征收——全额2％</strong></p><p style="text-indent: 2em;">纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2％。</p><p style="text-indent: 2em;">也就是说，现在的征收方式由原来的差额的20％更改为可以选择差额的20％或是全额的2％。</p><p style="text-indent: 2em;">就二手房交易个税的问题，会对个人二手房买卖造成什么影响？房窗君就此采访了相关专家。</p><p style="text-indent: 2em;">专家表示：该项政策适用于珠海所有二手房业主（产权不满五年，不唯一的都适用）。征收方式由以前的差额20%更改为可以选择全额2%或差额20%，这意味着，如果买回来时总价低，而现在市场价格增值较高，差额大的情况下可以选择2%计征个税，小房子预计都可省下大几万的税费。</p><p style="text-indent: 2em;">新规的实施是否会对二手房市场有刺激作用呢？</p><p style="text-indent: 2em;">专家表示：这将会在一定程度上促进二手房交易，以前买一套二手房，比如100万，三到五年后出售，目前的市场价格约在200-250万，个税按照正常差额的20%，税费约20-30万，如果选择全额的2%，税费约4-5万，大大降低了二手房购房成本。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>02 常住横琴的澳门居民可参加珠海医保</strong></p><p style="text-indent: 2em;">7月1日起，珠海正式推出“常住横琴的澳门居民参加珠海基本医疗保险”试点。该政策将先在横琴一体化区域内试点，视情况逐步在全市范围推广。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190701/1561944016226049846.jpg" title="1561944016226049846.jpg" alt="2.jpg" style="width: 625px; height: 350.625px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">《通知》明确，澳门居民常住横琴（含横琴、报税区、洪湾一体化区域）且办理了居住证的，可以参加珠海市基本医疗保险，筹资由个人和横琴新区财政共承担。</p><p style="text-indent: 2em;">就业年龄段内未办理居住证，但在横琴购有房产、租用办公用房的澳门居民，可凭房产证、租房合同等材料以灵活就业人员身份参保，其参保所需费用由个人承担。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1.政府财政补贴</strong></p><p style="text-indent: 2em;">由珠海横琴政府承担，财政补贴均为590元/年</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2.个人自付</strong></p><p style="text-indent: 2em;">城乡居民410元/年，学生和未成年人180元/年</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190701/1561944054355051095.jpg" title="1561944054355051095.jpg" alt="3.jpg" style="width: 631px; height: 355.23px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">这项政策的实施，为澳门居民来横琴学习、就业、创业、生活提供便利和保障。而这也将在一定程度上，吸引更多澳门居民来珠海工作生活。</p><p style="text-indent: 2em;">对于珠澳两城来说，不失为一个双向利好的消息。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>03 购车将按裸车价计算车辆购置税</strong> </p><p style="text-indent: 2em;">根据财政部、国家税务总局近日公告， 自7月1日起购买私家车将根据裸车价计算车辆购置税（税率为10%），买一辆十万元的车将可省下千余元税款。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190701/1561944094750043973.jpg" title="1561944094750043973.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">目前，汽车购置税均按厂家指导价缴纳。一般来说，经销商为了促销，裸车价都低于厂家指导价。而这个裸车价，其实并不全裸，其中还包括了13%的增值税额，在计算购置税时还要扣除。</p><p style="text-indent: 2em;">举个例子。</p><p style="text-indent: 2em;">一辆厂家指导价为12万元的汽车，最终成交价格可能只有10万元。7月1日前买车，按12万元标准计算购置税，为12/（1+13%）X10%=10619元。7月1日后买车，按10万元标准计算购置税，为10/(1+13%)X10%=8850。两相比较，7月1 日后购车可省1769元（10619-8850）的税款。</p><p style="text-indent: 2em;">好日子终于要来了！还没买车的人赶紧欢呼起来！</p>
