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6月南宁土拍收官战,三房企首进凤岭南,“面粉”价均破1.1w

2019-06-20 09:29 转载网站新闻头条

南宁土拍

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6月19日，南宁本月土拍掀起最后一轮战火，位于凤岭南的三幅地块同时开拍。广源、美的、玉桶金三家房企分别以5.07亿元、5.33亿元、7.93亿元将共122亩商住用地“分而食之”。三地连发，房企抢地氛围“欲扬先抑”本次土拍出让的三幅地块分别是GC2019-038、GC2019-039、GC2019-040地块，都位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧。从地块各项数据上看，三幅地块差别不大，而且出让结果也毫不意外相差无几。与之前土拍情况类似，受政策影响，房企拿地欲望强烈，但积极性并不高。本次三幅地块出让，均有14-16家房企到场争夺。竞拍开始后，房企们都不愿意做“出头鸟”，观察一段时间后才出手竞争。但随后节奏越来越快，屡次出现同时举牌的情况。其中040地块的争夺最为精彩。进入竞产权移交面积环节后，地块争夺渐渐变成玉桶金、荣和、兴进三家房企的“车轮战”。荣和显示出了十分强烈的拿地欲望，几次毫不犹豫直接报价。但在玉桶金和兴进两家房企的围追堵截下，荣和退出了最后战局。玉桶金和兴进鏖战至最后，基本都等到了第三次倒计时才举牌。最终第80轮报价，玉桶金报出1500万元/亩、9600㎡公租房配建面积后，再无对手争夺，成功拿地。经过一个半小时，广源地产以50669.0325万元的总价摘得GC2019-038地块，美的置业以53288.4375万元总价拿下GC2019-039地块，玉桶金以79309.1250万元总价将GC2019-040地块收入囊中。广源、美的、玉桶金，都有什么来头？本次土拍的三家竞得企业广源集团、美的置业、南宁玉桶金，除了美的置业来自广东，另外两家都是广西本地房企。广源集团（广西广源房地产投资有限公司）致力于打造区域内具有影响力的地产品牌，主要布局南宁、桂林和玉林。在南宁开发有广源·大都会、广源·鲁班一号、广源·国际社区、广源·华府四个住宅项目。目前广源集团在南宁只有广源·华府项目在售，推售93-155㎡小高层项目，位于五象区域。去年9月，广源在柳沙片区连续拍得两幅地块，具体产品还未面市。美的置业2004年成立，迄今已经在全国15个省份的48个城市布局有项目，2018年成功在香港上市。美的在南宁目前有两个项目：美的慧城、美的旭辉城，都位于西乡塘区。美的慧城在售项目为87-120㎡3-4房；美的旭辉城是美的、旭辉联合开发项目，推售89-110㎡小高层项目。南宁玉桶金房地产开发有限责任公司由广西幸福集团、金科地产合资组建。以“玉桶金”的名义在南宁开发的项目目前只有位于五象的金科博翠山，今年1月才开盘。目前还有119-143㎡4-5房在售，两栋新品也准备推出市场。滨江生态居住圈拼图地块，打造什么项目？早在一个月前，龙湖就以5.47亿元斩获三幅地块附近的GC2019-041地块，创下了凤岭南板块记录。更早前，还有彰泰、新城、中铁、龙光、重庆银河等众多房企在该片区拿地布局。在“一带两心三轴两组团多节点”的板块规划下，众房企正逐步构建起凤岭南滨江生态居住圈的蓝图。凤岭南作为青秀区未来重点打造的板块，背靠邕江，西临青秀山，沿江打造江滨休闲公园。其中滨江公园已经初步建设完善。李宁体育园、方特东盟神画、青秀山都在该板块3.5公里范围内。生态资源相当完善。商业配套上，该板块西边靠近东盟商务区、南边万达茂等5处商业用地，且12万㎡大型商业综合体已经落定凤岭南滨江板块；教育配套上，有2所小学，3所中学处于规划中，未来要求幼儿园、小学配套满足率100%。目前已知落实选址的是开泰路中学和开泰路小学，均落址于开泰路以西、纬二路以北。商业、教育配套也十分完善。三家房企均是首次进驻凤岭南，会如何开发产品呢？三幅地块容积率均要求≥1.0且≤2.0，适合打造低密度一线江景舒适住区。本次三幅地块实际楼面价均达到11000元/㎡以上，考虑到临近的龙湖项目和周边在售楼盘（龙光天曜、彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、保利领秀前城等），三家房企开发的产品或许会有打造成高端舒适住区的趋势。上周末，龙光天曜营销中心开放，首期推售98-118㎡户型产品。三幅地块楼面价均已超过龙光天曜，加上临近的龙湖项目大概率会建设高端产品，未来三家房企可能会在产品路线上越走越高。如果设想成立，或许凤岭南片区会成为第二个柳沙，集中大量豪宅。

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