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雅居乐4.4亿斩获小金口竞自持地块毗邻领地蘭台府

2019-05-31 09:13 房掌柜新闻头条

惠州土拍

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得天独厚的区位优势以及高铁、轻轨规划，让小金口一直被视为极具发展潜力的区域。但这个区域自2017年诞生当年最贵单宗地块以后，就一直颇为低调。　　5月30日，小金口汤泉片区终于迎来地块挂牌，这也是今年惠城挂牌的第二宗商住地块，地块占地24792㎡，最终深圳市瑞德企业管理有限公司以44130万元总价斩获地块，溢价14.8%，而该公司正是雅居乐旗下子公司。　　雅居乐溢价斩获 楼面价5742元/㎡　　作为本月的热门地块，在挂牌初期便有多家房企虎视眈眈，据房掌柜了解，中海、龙湖、碧桂园和雅居乐等房企都有报名参与。　　竞争一开始就进入了白热化，三家房企出手报价，但加价似乎都较为谨慎，在经过近一小时博弈后，雅居乐成功斩获地块。　　惠州市公共资源交易中心显示，此次出让的地块挂牌编号为GP2019-3，位于惠城区小金口汤泉片区，占地面积为24792㎡，最大规划建面为76855㎡，起拍总价高达3.843亿元，起始楼面价约为5000.3元/㎡。<p style="margin-top: 15px; margin-bottom: 15px; font-size: 16px; line-height: 32px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: "Microsoft YaHei", SimSun, Verdana, Geneva, sans-serif; white-space: normal; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190531/1559265142453006867.png" title="地块1" alt="地块1.png" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 768px; overflow: hidden;"/>　　地块为住宅、商服用地，其中住宅年限为70年、商服年限为40年。地块未来建设的容积率不得超过3.1，建筑密度不能超过30%，绿地率则需超过30%。　　公告还指出，竞得人须承担汤泉B05-17-03-01号地块东侧的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门，并开放给公众使用。　　值得一提的是，此次出让的地块采用了“限地价、竞自持”的方式，竞自持门槛为57630万元，也就是说，当楼面价到达7498.6元/㎡时进入竞自持环节。起始自持商品住房面积1670平方米，自持商品住房自取得房屋权属登记后10年只租不售，10年后才可上市销售。<p style="margin-top: 15px; margin-bottom: 15px; font-size: 16px; line-height: 32px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: "Microsoft YaHei", SimSun, Verdana, Geneva, sans-serif; white-space: normal; text-align: center;"><img alt="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190531/1559265142910064695.png" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 768px; overflow: hidden;"/>　　地块最终被雅居乐以44130万总价斩获，楼面价为5742元/㎡，溢价14.8%。　　毗邻星河、领地、保利 片区均价9800元/㎡　　地块位于白铁路旁，被长深高速和济广高速环绕，周边还有汤泉高尔夫俱乐部，毗邻星河地产储备地，与领地蘭台府、保利和悦华锦仅有一路之隔。而地块属于北站新城规划内，区域拥有赣深高铁最大的新建站点，虽然目前生活配套不算太完善，但周边交通网纵横交错，未来发展成熟后将会是一个极有前景的片区。　　房企前赴后继 区域发展可期　　小金口拥有赣深高铁最大新建站点——惠州北站，优越的地理位置和不断完善的配套，吸引了众多开发商前赴后继在周边拿地，2017年的“地王”就诞生于此，“黑马”领地集团以12.535亿高价夺地，布下领地在惠州的首个项目——领地蘭台府。　　与“地王”同一时间，保利地产和星河地产也拿下相邻地块，楼面价分别为5090元和5777元，如今保利和悦华锦预计6月底开放营销中心，领地蘭台府也在热售中。　　本次出让的地块与此前的三宗地块相邻，起始楼面价高达5000元/㎡。而2017年领地拿下的GP2017-31地块楼面价6320元/㎡，当时业内普遍认为，按照领地集团拿地楼面价简单估算，新房要至少售价1.3万元才能回本。但如今领地蘭台府的销售动态显示，项目10栋高层的备案均价为9800元/㎡，毗邻的金裕星河丹堤均价也为9800元/㎡。　　小金口固然有着优质的条件，无论从交通还是配套规划来看，都比周边区域超前，众多开发商看中这个区域的未来发展潜力，提前在此布局。但就目前来看，小金口的交通和配套都处于规划阶段，对于普通自住者来说，生活并不算太方便，片区内的项目也着重宣传未来交通规划和配套，将网撒向周边城市的投资客。

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